湾区时代，珠海能做什么？

湾区又一颗新星，正在冉冉升起。

无论是港珠澳大桥通车，还是粤港澳大湾区各个节点重磅落地，有一座城市，屡被点名。

答案是：珠海。

▲大美湾区

所以我们看到， 今年以来， 珠海备受各大开发商关注，龙光、鹏瑞、华润、湖北清源、融创等，都在积极加码布局。

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珠海，大湾区最闪耀的明珠

他们的选择，其实不难理解。

因为，珠海——珠江西岸正在升起的一颗新星，正值城市价值爆发前夜。

▲大美珠海

判断一个地区有没有价值，权威数据是最重要的指标。

前日，广东统计信息网公布了广东21城2019年上半年GDP。珠海以7%的增速跃居全省第三，紧跟深圳、广州步伐。

近年，珠海以超高的经济活跃度，频频让人对之改观。2016-2018年，其GDP增速连续三年登上全省榜首。

爆发力很惊人，不是吗？

城市价值爆发，也吸引了更多的投资和人才关注。

2018年，珠海成为湾区超强虹吸入口， 常住人口增长了12.57万人，幅度高达7.12%， 增长量仅次于深圳、广州、佛山，增速更是湾区领先。

数据是爆发力的最好证明。而更高一级政府赋予珠海的职能，也让我们对这座城市的未来充满信心。

本月初，酝酿多时的《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划》重磅落地。

关于珠海，关于其发展规划，脉络清晰可见。 无论金融、 科创、交通等，珠海都被给予厚望。

▲港珠澳大桥

早在去年港珠澳大桥正式通车，珠海从珠江西岸交通末梢跃居重要节点，属于珠海时代的开启，便已势不可挡。

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科创北围，珠海的最大风口

那么，在1711平方公里的湾区明珠，大家的目光又落到何处？各大开发商， 以实际行动，给了我们答案： 科创北围 。

截止目前，这个片区已吸引了十多个房企在此加码布局。 那么，为什么是 科创北围 ？

这里有最美的想象空间

科技创新海岸，在珠海北部这10平方公里的土地上，珠海赋予其无限的想象空间。

产城一体，融合发展，是决策者给予其最明确的定位。

而发展中的北围，大幅度招商引资，截至目前已云集万科、华发、格力、雅居乐等超过10家开发商竞合，联手造城。

这片土地正以肉眼可见的速度，往宜居宜居的方向大步迈进。

▲科创北围布局图

而按照规划，一座体量达到1051万平的TOD新城，正缓缓崛起，辐射香洲甚至整个珠海。

当然，仅仅是居住，还不够。这里更是珠海的产业高地。

截止目前，在北围的西北面，已有多个产业基地落户。 譬如 国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数据中心、中以加速器、智谷圆芯广场 等，片区产业聚集初步实现。

而在今年珠海的土地供应计划表里，更透露了富士康拟选址于此的重磅消息。如若，富士康真的落户，这里的产业更是如虎添翼。

▲珠海北站TOD效果图

事实上，创新科技海岸属于珠海高新区——国家级高新区的重要组成部分，也是高新区主园区。

2018年，珠海高新区“一区多园”实现工业总产值2650亿元，增长10%，高新技术企业890家，在全国国家级高新区综合评价排第26位。（数据来源，珠海高新区官方网站）

目前，创新科技海岸已聚集了南方软件园、魅族、宝莱特科技园、德豪润达电气、健帆生物、兴业新能源、洁源电器等企业。

有产业，便有未来。当众人共同拾柴，一个全新板块崛起也就势不可挡。

03

板上钉钉，伶仃洋通道要来了

当然，要得到大鳄青睐，底子不能弱：其一，区域是否具备支撑房价稳步上行的因素；其二，是否有重大规划，让投资者看到更好的预期。

毫无疑问，科创北围正迎来更好的时代。

本月上旬，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式印发，伶仃洋通道的筹划被写上日程。

▲图/中国政府采招网

事实上，这一重大规划早已迎来实质性进展。

据中国政府采购网消息，谷德中交咨询（广州）有限公司受广东省交通运输厅的委托，于2019年05月13日就伶仃洋通道工程方案研究报告编制项目采用公开招标进行采购，采购金额1493万元。

可以说，这条连接珠海和深圳的重要通道，几乎已是板上钉钉。按照初步设想，从深圳西丽接入珠海北站，深珠高铁无疑将两城速度大幅度提升。

和港澳陆路相连，通广州、达深圳，再加上地缘上和中山、江门等地相邻，珠海的城市地位空前凸显，毋庸置疑。

而科创北围，正扼守着伶仃洋通道重要一端，优势不言而喻。而值得注意的是，通道两端却有着巨大的价差。

目前，科创北围在售楼盘均价约2.5万-2.6万/平，而深圳那头的房价已高达8万/平，甚至更高。

5.5万/平以上的价差，和深圳相比，科创北围洼地就相当明显，如此，其楼市预期也就不可估量。

当然，抢占风口，永远要做先行者，方能抢尽先机。

所以，何不跟随大鳄步伐，做个精明的消费者。在地段价值爆发前夜，合理配置资产，当是大智之举。

目前科创北围在售为数不多的楼盘里，万科首入片区的倾城之作——万科翡翠中央，当是不二之选。

今年3月，万科连夜开盘，迅速引爆市场，以超强产品力征服了不少珠海市民，当晚成果斐然。

▲万科翡翠中央效果图

作为科创北围热门楼盘之一，万科翡翠中央集住宅、商业、办公于一体，是科创北围商住皆宜的明星项目。

日前，房姐实地探访获悉，继首期住宅热销，项目目前主推翡玲苑3栋，这批住宅产品有何特点？

● 花园中央，望园林。

据销售介绍，加推的栋座位处翡玲苑组团中心，望园林，位置和景观都相对较佳。

● 纯板楼设计，南北对流。

能称上“楼王”，户型、朝向等自然都为上乘。加推的产品，全为 109平4房两厅两卫纯板式户型 。

整体而言，开发商力求降低小区密度，保证每家每户的通风采光，将业主居住舒适度最大化。

▲109平四房两厅两卫（A户型）

● 一梯一户，私梯入户。

提高私密度，尊重每户业主对独立空间的追求。

新品采用一梯一户的高品质设计，从电梯到入户，将有一处直抵家门的私密空间。

▲ 私梯入户

▲样板房实景图

▲万科翡翠中央 集住宅、商业、办公于一体

随着片区建设步伐加快，产业、商业、居住等功能的兑现，珠海北又一座新城强势崛起。相信，属于科创北围更好的时代正在到来。

好消息是，月底冲刺，万科购房钜惠，7月27到7月31日，购房最高优惠30万，用分享家推荐朋友购买可享20000元奖励金。

朋友们，行动起来吧！