浙江农村资产网上拍卖处置正悄然兴起 刚刚6间商业用房9622万元溢价成交

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  来源:金融界

  今天下午2点,阿里拍卖平台上传出喜讯,浙江省温州市新桥街道西湖社区拍了三次的6间商业用房终于拍出,且以9622万元的最终价格溢价成交,溢价金额达310万元。据悉,这种通过网上拍卖方式处置农村资产的方式在浙江省正在悄然兴起,不仅有效盘活了农村集体资产,而且实现了资产处置的效益最大化。

  记者注意到,这6间商业用房此次是第三次拍卖,起拍价为9312万元,比前两次拍卖降低不少。因此吸引到4人报名参与竞拍,最终经过23轮出价,前后延时16次,才被人以9622万元的价格拍下。

  此次成交的6间商业用房均来自温州市新桥街道西湖社区(原西湖村),总面积达8049.38 平方米,属于三产返回安置房(商业用房)。

   资料显示,近年来,温州市的农村集体资产网上拍卖处置已经初具规模。其中,温州乐清市是这种处置模式的典型代表。

   据介绍,乐清市农村产权网上交易平台是浙江省首个地方政府农村产权网上交易平台,该平台自2017年启用至今,已在线上交易185宗,成交总额1.97亿元,平均溢价率为11.02%。 乐清市资管办有关负责人介绍说,乐清市农村产权网上交易平台依托阿里拍卖平台建设而成。与以往的线下交易模式相比,线上平台具有多项优势。

  “首先是线上操作,省时省力。竞买人在线上完成报名、竞拍、资金流转等全过程,‘一次都不用跑’,在家即可完成农村资产竞买,这样就能加快处置速度,节约招投标时间。”该负责人称。

  而第二个优势则是“全民化”。任何人只要有支付宝账户就可以在阿里拍卖上参与农村产权竞买,补足了传统拍卖形式的短板。同时,因为阿里巴巴的平台优势和政企共建的品牌优势,有效扩大了农村产权竞拍的知晓率和参与率,拓展了交易对象,扩大了交易规模。

  此外,最重要的一点是这种拍卖形式,有效杜绝了“串标围标”行为,确保了农村产权交易的“公开、公平、公正”。

  之所以能实现这样的效果,关键在于网络平台交易能通过隐私保护机制,实现竞拍人信息“零”泄露。 据介绍,资产处置拍卖过程中,竞买人信息以随机生成的竞买号替代,在拍卖结束之前,任何人均无法知晓竞买人身份信息,就算是资管办的所有工作人员,也都无权介入,全程无查询竞买人信息的权限,这样就能有效预防围标串标。

  在以往的传统处置模式中,资金安全历来是农村产权交易的一大“头痛事”,但这恰恰成为农村产权网上交易平台的一大优势。因为千万级大额保证金冻结、支付、转账均由系统完成,无需人员介入,因此资金既能快速到账又安全可靠,也一定程度上保障了农村的和谐稳定。

  此外,业内人士透露,作为全国司法网拍第一平台,实践证明,阿里拍卖平台具有处置快,成交率、溢价率高,信息展示、参与方式、拍卖过程充分的“一快双高三充分”的独特优势,“这也让阿里拍卖对于资产处置方来说有着独特的吸引力。”

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