昆明诞生今年全国总价“地王” 俊发92亿拿下新螺蛳湾地块

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  今日下午,昆明盘龙区、官渡区共有17宗约1048亩地完成交易,成交金额高达105亿。其中,官渡区新螺蛳湾片区交易11宗约789亩地,由俊发旗下公司以92亿底价揽获。这一成交价,不仅刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录,也取代不久前中海在北京以79.4亿在北京拿下的地块,成为今年新的全国总价“地王”。

  俊发旗下云南中豪置业斩的新螺蛳湾789亩地,编号分别为KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22,其中含616亩住宅用地和173亩商业用地。成交金额约91.98亿,容积率4.38-8,最大可建面积约287万方,土地单价约830-1516万元/亩,楼面价约2842-3694元/平米。

  

  俊发此次以92亿竞得新螺蛳湾土地,成功超越中海本月15日刚以79.4亿在北京拿下的地块,顺势登顶今年的全国新总价地王之位。如果算上这批土地的外挂成本,拿地成本还要更高。据悉,俊发竞得土地后还须承担约34亿的共建配套,实际拿地价格高达126亿。

  根据土地出让文件,俊发竞得土地后须完成的建设项目有:在螺蛳湾项目范围内无条件提供36952.2平米住宅用于回迁安置;在官渡区矣六街道办事处KCGD2019-2号地块范围内提供175132.29平方米的回迁安置房,其中住宅为15万平米,商业及办公用房25132.29平米及110个车位。在官渡区政府指定地块上建设176199.58平方米公园绿地和10336.76平方米防护绿地,以及两座南部客运站人行天桥。另外,还要建设500床的医院、幼儿园、社区服务中心等公建设施,配建要求不低。

  

  算上须承担约34亿的公建配套,合计实际土地价格约126亿

  另外,今日交易的还龙泉路旁白水泥厂二期,土地编号KCPL2017-5-A3、KCPL2017-5-A4、KCPL2017-5-A6-1、KCPL2017-5-A6-2,总面积约196亩,由碧桂园底价揽获,成交金额约7.63亿,土地单价约390万元/亩,楼面价约2251.5-9749.8元/平米,碧桂园御龙半山获后续用地。

  该批土地要求竞得者,在KCPL2017-5 -A3、A4、A6-1号地块内建设25163.21 平米的住宅回迁安置房,建设7346.51平方米的非住宅回迁安置房;承担配建39273.3平方米的公共道路,14188.78平方米的公共绿地;配建不少于1629平米的养老服务设施,不少于519平方米的社区用房,不少于260平方米的社区卫生服务用房,不少于260平方米的社区卫生服务用房;须承担建筑面积不小于6228平方米社区医院,配建24班小学1座,建筑面积不小于19298.62平米,以及不少于3021平方米生鲜超市,不少于232平方米的公共卫生间,在KCPL2017-5-A6-2号地块配建12班幼儿园1座,建筑面积不少于3564平方米。

  盘龙区青云街道今日也有2宗土地进行交易。其中,KCPL2018-9-A1号地块位于金色交响家园南侧,为55.6亩住宅用地,由成都中南旗下云南盛荣地产以5.14亿底价揽获,土地单价约926万元/亩,楼面价约8030元/平米。KCPL2018-9-A2号地块为7.5亩商业用地,起价5257万,由昆明发展投资集团有限公司底价揽获。

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