眼镜布带你看房手把手教你买房系列——教育地产古树小镇

原创： 眼镜布 万兔斯瑞

| 眼镜布谝房 |

眼镜布带你看房

手把手教你买房

对于大多数购房者来说，买房的目的不外乎两个：自用和投资。因为购房目的不同，所购买房屋的位置也会有很大不同。

眼镜布今天要给大家介绍的是：华凌集团联手乌鲁木齐市华兵实验中学建造的教育地产——“华凌古树小镇”。

看字太累？也可以听语音啊！

眼镜布带你看房之古树小镇来自万兔斯瑞

以居住为目的的购房需要考虑是否有良好的外部环境。接下来，请跟随眼镜布一起来看看“华凌古树小镇”有哪些亮点和缺点呢？

“华凌古树小镇”区位图

“华凌古树小镇”鸟瞰图

古树小镇项目交通便利。位于河南路立交桥北侧、河滩路东侧和米东大道西侧之间的三角地带，项目东西两侧紧邻主城区连接米东区的主干道米东大道和乌市南北向中轴道路河滩快速路。项目附近，有BRT6号线、普通公交508路、19路、613路、3401路。

项目包含华兵实验中学（已投入使用）、加盒子（华兵）幼儿园，能满足0—18岁孩子的教育，更涵盖婴儿教育、学前教育、小学教育、初中教育、高中教育以及国际预科班教育。至于什么是国际预科班教育，解释权归华兵实验中学。

售楼处项目整体规划沙盘设计美观、完整，项目容积率3.2，绿化率为35.31%，车位1:1。但这些还是要看项目规划最终是否能真正实现。

项目住宅为15栋33层高层住宅（板楼）。虽然不是绝对的坐北朝南，也还算是南北通透吧，通风好。

楼间距30多米-50多米不等，应该说采光还是不错的。

在建的高层主体结构梁板柱、四角八线中规中矩，门窗洞口方正，施工质量感觉还不错。

项目东西两侧紧邻主城区连接米东区的主干道米东大道和乌市南北向中轴道路河滩快速路。可以说是来往车辆日夜川流不息，交通便利的同时，交通噪声也给居住者带来了持续不断的强干扰。

项目地处河滩路东侧和米东大道西侧的低洼地带，冬季雾霾严重。车辆尾气不易消散，污染较严重。

距离项目东侧米东大道零距离接壤红光山4A级生态风景区。虽然红光山景区看上去近在咫尺，但是依据实测，步行到景区北侧唯一的出入口需要50分钟左右，要走近1.5公里。

项目周边没有成熟的商业服务场所：没有商场、没有超市、没有菜市场，没有药店、没有饭馆、没有修鞋的，距离医院也有点远。当然，有车看大病没问题，去哪个医院都行。但如果是闹肚子、感冒这样的小病就不太方便了。目前，小区尚无成熟完整的配套设施。

至于离项目2±公里远的零距离接壤红光山公园15000亩天然城市氧吧、野马硅谷公园、欢乐大世界、七星拱月滨河景观带、蓝光湖、国际会展中心、六馆一心、奥林匹克体育中心……听上去是很美，夜景更美，但你不可能天天去享受，又能享受上什么呢？一句话，会展中心片区的繁华跟购房者没关系！

项目公摊面积是25-27%，眼镜布认为公摊有点高。均价12500元，随便一套房都是100百万以上。你想想，用这样的公摊面积算下来，买套房不得多花近30万了么，一辆好车就没了。

售楼处宣传的“距离地铁3、4号线旁不到500米”，目前情况是全线停工了。

三、不确定因素

物业方面还不好说，物业是房产的高附加值，好的物业能让你的房产升值。该项目据说是华凌自己的物业，物业费据称为2.2元/平方米。

至于物业好不好，现在还看不出来，只有实际入住了才会知道。

华兵实验中学的收费比较高，学费统一为15000元/年，这么高的学费不是工薪阶层能承受得起的！当然对买得起这种房子的人来说，这点钱也就不算什么了。

其实最重要的还是华兵的教学质量最终能给你的孩子带来什么，这才是最重要的！

因为：

大多数人可能认为师资力量强，

大多数人可能认为投资价值大，

学区房的升值潜力巨大。

购买学区房相当于双重投资，

既可以让孩子接受到更好的教育，

又可以坐享房子增值带来的收益。

看到这儿，你一定和眼镜布一样，终于明白了古树小镇为什么卖这么贵！

总之一句话，既然开发者把古树小镇定义为教育地产，那么它的目标客户一定是为了买学区房的投资者。

郑 重 声 明

“眼镜布谝房”栏目新开话题“ 眼镜布带你看房手把手教你买房 ” 为公益性质 ， 不含任何商业水分 ！！！旨在帮助广大房友分析楼盘、降低买房难度。对于每期提到的楼盘，眼镜布只做分析不做推荐，购房有风险，房友须谨慎！

对于买房，

你有什么看法呢？

欢迎房友们留言!

产行业水太深！

花钱买房都辣么难！

“眼镜布谝房”栏目

新开公益话题

“眼镜布带你看房手把手教你买房"

房友们可以私聊眼镜布

想了解哪个楼盘？

足不出户眼镜布帮您看！

如果你也有关于房子的问题可以在文章下方“写留言”。眼镜布会亲自回复，并会把有代表性的问题汇集在公众号文章里。

<以上观点代表眼镜布个人仅供参考，区位图和鸟瞰图来源于网络，其它所有文字图片语音等均为原创！如盗必究！！>

毁掉小区的到底是物业还是业委会？

2019年该不该在乌鲁木齐买房？

房屋维修基金到底什么情况可以动用？

这几件大事决定2019年乌鲁木齐房价！

贷款买房套路深不懂你就白扔钱!

买什么样的房子才能升值？

乌市房子宁闲置也不降反升的终极秘密！

新疆三四线城市大展“人才争夺战”

2019年购买二手房最全攻略

重磅！国家发文全面取消落户限制！

从两会看2019年乌鲁木齐的房价（语音）

房价这么高买不买？未来楼市这样发展！

在乌鲁木齐买房是个纯技术活儿

2019“抢人混战”ING…落户给住房补贴！

所有人买房前都没做这件最重要的事！

乌鲁木齐房价到底什么时候终见分晓？

2019年的房价中央已经定了！

资深人士偷偷告诉你房价真正高的原因

房产商从不会告诉你为什么要“预售”！

眼镜布是谁？

· 一个在房产界混了20多年的资深人士

· 深喑房产行业的每一个步骤和细节

· 知道普通人所不知道的套路和内幕