在希腊买房出租能挣多少钱?真实数据告诉你!

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  据《每日报》引述大数据公司Airbnb最新公布的一项调查称:

  “在过去几年时间里, 部分希腊业主的租金收入激增了105% ,成为希腊房地产市场复苏的受益者。”

  

  数据来源于世界银行和希腊央行

  在希腊旅游胜地中, 圣托里尼的月租金最高,平均达到4000欧元/月 ,比2016年增长32%,当地的房产租赁广告数量也非常多,目前约有2240则。

  与之相比, 克里特岛的房产租赁广告则更多 ,大约有12260则,而克里特岛的房产租金收入也达到950欧元/月,收益比2016年时增长了25%。

  

  根据调查显示,2016年6月-2018年6月间, 安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大,短短两年间业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%, 租金平均860欧元/月。

  旅游带旺希腊房地产市场,推高房屋租金已是不争的事实。

  

  那么,希腊买房出租到底能赚多少钱呢?

  据Airbnb统计:

  2018年的可预订房屋相比2017年增长了21%至72144间,已定房间数量增长29%至22079间;2018年总计可定585766晚,相比2017年增长了24%;2018年总计已定270021晚相比2017年增长了8%。

  

  根据Booking数据:

  在距离卫城1KM的范围内,优质酒店和优质公寓总计有300家,其中20㎡-60㎡以下的房型总计170家。

  酒店偏向于20㎡-40㎡的房型,总计69家。公寓的价格低于酒店的价格。

  关于租金回报率

  卫城是整个雅典的中心,是希腊最杰出的建筑群,而帕特农神庙、宪法广场也在卫城附近。

  因此卫城四周是整个雅典最容易出租公寓的区域,而在卫城1KM范围内更是公寓短租的黄金区域。而根据Airbnb估算,这里的日租金高达542元。

  

  卫城1KM区域租金回报率测算

  以希腊每年的庞大旅游人口,入住率70%是非常容易达到的。

  其一年租金是138481元(542*365*70%),算上每年水电煤网络费用7000元、洗浴用品消耗1500元、酒店管理费(租金的10%),其回报率可以达到6%。((138481-13848.1-7000-1500)/250000/7.8=6%)

  

  资产收益对比

  当下是全球贸易最紧张的时代,全球的资金避险情绪相当严重。纵观2018年度,卫城1KM区域收益遥遥领先。而在2019年中旬,卫城1KM区域依然是值得投资的避险工具。

  

  数据来源于Bloomberg、investing.com

  

  对于众多中国人来说,投资最好的去处就是房地产,一方面用于出租不仅稳定而且收益十分可观,另一方面用来出售的话,短期内就可以获得很大的增值。

  而且希腊房产还是永久产权。

  希腊购房,还能一家三代移民。

  

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