以前任志强劝买房时，不敢买亏了，现在专家劝买房，能买吗？

　　听任大炮的。到目前为止，中国预测房价走势最准的，还是任大炮。他的每一次“大炮开口”，大多没有落空。

　　首先，任大炮是专业的房地产开发商，是真正将理论与实践结合起来的专家，而且对中国房地产发展规律与逻辑，历史与现实，了解的相当透彻。对房价暴涨的因素与缘由，也是有深刻洞察。

　　其次，任大炮对中国经济趋势，以及货币政策，还有土地政策，都非常了解。同时对市场上的房地产需求与开发，从良与存量，有比较清晰的认知。所以他在众人皆“毁”的时刻，依旧坚持自己的观点，但恰好他的观点是正确的。

　　所以在以前，即使房价怎么暴涨，任大炮都是建议居民早买房。这个已经被事实证明了。

　　现在，任大炮很少建议居民买房了。但跑出来无数的专家，建议居民买房。甚至有专家还在鼓吹农民进城解决房地产问题。这一些专家，大部分都是房地产商的“御用”专家，他们对房地产具体情况不一定了解多少。但在金钱的刺激下，还是鼓励怂恿居民继续买房。拿人手短，吃人嘴短，这也是必然的。但事实上，现在如果不是刚需，单纯的投资，尽量不要买房了。

　　从1998年开始，我们查阅了权威数据，看看中国过去20年卖了多少商品房。

　　1998年，1.07亿平方米。

　　1999年，1.34亿平方米。

　　2000年，1.7亿平方米。

　　2001年，2.08亿平方米。

　　2002年，2.5亿平方米。

　　2003年，3.22亿平方米。

　　2004年，3.82亿平方米。

　　2005年，全国商品房销售面积5.58亿平方米。

　　2006年，全国商品房销售面积 6.06亿平方米,同比增长12.2%。

　　2007年，全国商品房销售面积为76193万平方米，比上年增长25.7%。

　　2008年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。

　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%

　　2010年，商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。

　　2011年，商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%。

　　2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%。

　　2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%。

　　2013年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。

　　2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%。

　　2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。

　　2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。

　　2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%。

　　也就是从1998年开始，到2018年，中国总共销售量171.27亿平方米商品房。之前居民所有的，以及已经销售的商品房不算，那么按照一套房子平均80平方米来计算，已经销售量2亿多套商品房。

　　那么现在商品房投资价值究竟大还小，自己判断。从总量上来说，肯定房地产还有很大的发展空间，也就是市场需求依旧强盛。但市场上已经有了这么多存量房，那么作为投资来说，商品房已经过了黄金时期。