人防车位被卷帘门“侵占” 宽度“缩水”

花费19万元的人防停车位却成了一块烫手山芋，这把济南一对夫妻给愁坏了。原来，他们近期停车时才发现停车位的宽度“缩水”了，只能借道其它车位才能停车。

由于正常停车受到了影响，夫妻俩想要解决人防车位的问题，可是他把问题反映给物业公司以后，工作人员一直说“走流程”。

人防车位被卷帘门“侵占”

“（2015年）我们买房的时候就买了一个车位，当时花了13.5万元。”7月25日下午，济南市民张木兮（化名）及其妻子来到济南唐人中心一区地下二层车库，他说他们小区的车位分两批售卖，第一批车位是产权车位，第二批车位是没有产权的人防车位，售卖的时间相隔了一年。

2017年6月17日，张木兮与妻子选中了一个人防车位，并支付了2万元订金。“当时房价正在疯涨，人防车位也涨到了19万元。”张木兮说，考虑到家中有两辆私家车，他与妻子才下定决心购买了一个没有产权的人防车位，当时还办理了4年的分期付款，每个月要还款4000多块钱。

“当时销售人员给我们说，除了没有产权以外，人防车位跟产权车位是一样的。”张木兮说，他们在选车位时没有图纸，只是选择号码。2018年12月份，张木兮所购买的人防车位正式交付，可是他一直以为是协议中的“257”号车位。

“要不是那个车位上真正的主人把车停在那里，我们还不知道我们家买的人防车位其实是RF57号。”张木兮气愤地说道，他在一个月前得知才知道自家的人防车位被消防卷帘门“侵占”了。

车位缩水停车还得“借道”

生活日报记者注意到，张木兮夫妻俩所购买的人防车位紧挨着两扇防护密阀门和一扇消防卷帘门，其中消防卷帘门的门框向外凸出，“挤占”了部分停车位。

“其它车位的宽度都是两米五多，这个车位也就两米二多。”张木兮说，他曾对侵占车位的门框进行测量，发现有将近30厘米的车位被“侵占”。

“旁边的密阀门是关着的，下面还有门槛，车辆根本无法通行，这样我们家的（人防）车位就在最边上了。”张木兮及妻子抱怨道，宽度“缩水”的人防车位已经影响了正常停车，他驾驶宽1.8米左右的SUV要折腾好长时间停入车位。

采访过程中，张木兮停车时需要借道相邻车道。“好在相邻车位上没有停车，要是有车的话，再好的车技也没法停到车位上。”张木兮说，如果他侥幸停下车，在相邻车位停车的情况下，他是无法把车开出去的。

解决问题车位还真“费劲”

据了解，张木兮及妻子与济南唐人中心一区开发商济南市立天唐人置业有限公司签订了《地下停车位有偿使用协议书》，上面约定20年为一个使用期，总使用期的截止日期是2085年9月16日。

“我咨询过律师，这个协议是租赁协议，而租赁协议不能超过20年，所以才会有好几个使用期。”张木兮说，他认为这个协议本身就是无效的，而且这个停车位没法正常使用，因此他要求退掉车位或更换车位。

张木兮说，他已经把卷帘门门框“侵占”停车位的事情反映给物业公司工作人员，对方称会把问题反映给开发商，但是问题反映了将近一个月仍在“走流程”。

期间，张木兮与妻子还联系了置业顾问解决问题，可是置业顾问已经辞职。“新的置业顾问也说已经把问题反映给了开发商，也没说怎么解决。”张木兮说，他没想到退掉问题车位这么“费劲”。

济南立天唐人置业有限公司：

卷帘门门框在设计图纸上体现不出来

针对人防车库被人防车位被卷帘门“侵占”的事情，生活日报记者咨询了该小区物业公司，一名工作人员称相关问题要先反应给物业管家，然后他们派人现场调查后反应给开发商。

7月25日下午，生活日报记者来到济南市立天唐人置业有限公司办公室，负责工程施工的工作人员称之所以出现车位缩水的问题，是因为卷帘门门框无法体现在设计图纸上，他们可以把密阀门的门槛处理掉，但是卷帘门门框关系到消防安全无法拆除。

“我们可以先把密阀门下面的门槛拆掉。”该工作人员称，他也会把张木兮的相关诉反映给销售部门，具体如何解决还不能确定，不过他们可以先派人到现场调查。

律师说法：

车位无法正常使用可以解除协议

“人防车位的产权是没法交易的，业主只能获得使用权，没有所有权。”7月26日下午 ，生活日报记者咨询山东千舜律师事务所律师甄恩阳的，他认为张木兮与济南立天唐人置业有限公司所签订的《地下停车位有偿使用协议书》有关20年使用期的约定有“擦边球”的嫌疑。

对于人防车位“缩水”影响正常使用的问题，甄恩阳认为已经违法了双方签订的协议，属于一种违法行为，张木兮可以要求解除协议，提出退车位及退款的要求。

延伸调查:

消防通道上也设置了停车位

7月25日下午，生活日报记者跟随张木兮及妻子查看了其它车位，发现地下车库中有三四个防护密阀门，位于北侧的几个防护密阀门是敞开的，楼梯间与车库之间的空地也设置了停车位。

“这几个车位在消防通道上，如果发生火灾咋办？”张木兮担忧道，消防通道上设置了停车位存在很大的安全隐患。对此，该小区物业公司工作人员称设置车位的地方的确是消防通道，他们会把这一问题反映给开发商。

（生活日报首席记者 程凌润 实习生 张皓雪 魏喜民）