怀化市召开城区土地定级与基准地价更新成果听证会

怀化新闻网讯 为适应我市经济社会发展和土地市场变化要求，规范土地市场交易，提高政府土地价格决策的透明度，7月23日，怀化市城区土地定级及基准地价更新成果听证会召开，就全市新一轮土地定级与基准地价更新成果进行公开听证，广泛听取社会各界意见与建议。

“根据目前基础设施、项目建设实际，应把控好中心城区定级分界线。”“地价定价应结合我市现在的实际经济发展水平进行更新，不宜增长过快。”“商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地基准地价区域分布界定建议考虑多方面影响因素，局部体现差异性……”听证会上，市自然资源和规划局相关负责人就我市城区土地定级与基准地价更新成果及起草情况进行了说明，就基准地价的作用、项目背景、以及此次基准地价更新范围、测算方式等情况进行了介绍。与会代表结合各自所在地的经济社会发展实际，提出了自己的意见和建议。

我市上轮基准地价更新成果估价基准日是2014年3月1日,至今历时五年多。依据《转发国土资源部办公厅关于实施<城镇士地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（湘国土资办发[2015]64 号）文件要求,对于已超过三年未更新且未启动更新工作的地方要立即制定工作方案,超过三年未更新的基准地价,不得作为出让最低价标准确定的依据,不得作为宗地评估公示地价系数修正法的依据。我市现行基准地价更新成果估价基准日是2014年3月1日,至今已历时超过三年。随着经济社会的快速发展，我市城市基础设施不断完善，城区土地质量、地价水平及其分布规律已发生较大变化，现行城市地价体系已经难以适应新的发展形势，因此急需予以更新，以保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现势性。

本轮基准地价依据《怀化市鹤城区土地利用总体规划(2006- 2020年)》(2013年修改)确定的中心城区允许建设用地和有条件建设用地范围,并与《怀化市城市总体规划(2007—2020)》确定的城市规划区范围相衔接。与上一轮基准地价相比,本轮的基准地价范围有了一定的扩大。此次土地定级与基准地价的更新成果,可为怀化市合理调控士地市场,促进正常交易,为征收土地税费,制订土地利用计划、规划,发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据,也为怀化市推行土地挂牌招标拍卖、整理储备、实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础。

听证会后，市自然资源和规划局及技术单位将根据与会代表所提出的修改意见和建议，综合考虑，充分采纳，对新的土地级别与基准地价作进一步完善，最终方案待审批后将及时向社会发布实施。

（记者 谢娜 通讯员 朱意如）