上海楼市响起“高温预警”!7月平均认筹率达61.38%,多个“网红盘”去化火爆,但这个内环新盘却乏人问津

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  7月,上海已正式进入酷暑,作为传统的楼市淡季,上海地区本月推盘力度大减, 新推房源数量较上月出现断崖式下跌

  然而,天气的炎热丝毫不影响上海地区购房者的挥金热情,7月平均认筹率不降反增,楼市整体情况向好。

  

  图片来源:图虫创意

  1 淡季的“喧嚣”

  据《地产深度报道》不完全统计,截至7月26日,上海地区7月已有15个新盘入市并公布开盘信息, 合计推出约3300套房源,与上月近7000套的房源数相比近乎腰斩。

  对此,上海中原地产首席分析师卢文曦认为,从以往经验来看,7月是楼市淡季,供应偏少实属正常,预计到8月下旬,新房市场会再度活跃。

  虽然推盘力度大幅下降,但上海新房市场在7月还是交出了一份不错的“答卷”。

  

  数据来源:房天下、安居客等平台

  公开信息显示, 本月公布开盘结果的15个新盘,共计推出了3343套房源,最终收获2052组有效认筹(不包括小筹),平均认筹率高达61.38% ,这是2019年以来,除2月春节月外(2月个别楼盘认筹数较高,拉高了平均认筹率),平均认筹率最高的一个月。

  具体来看,在15个新盘中,有6个新盘认筹率高达80%,分别是万科天空之城、皇都花园、明天华城、融创外滩壹号院、上海桃花源和首创禧悦晴朗。

  与此同时,并无新盘认筹率低于一成。

  2 成熟社区受追捧

  记者发现, 社区建设相对成熟完善的楼盘更易受到市场追捧,7月认筹率排名前三的新盘均为三期项目楼盘加推。

  此前就颇受市场关注的“网红盘”万科天空之城于7月14日再度开盘,并延续了此前的热度:推出304套房源,共收获394组有效认筹,认筹率达129.6%;公证摇号之后,还有71组小筹由开发商自行摇号, 当天实际去化率超9成,仅剩18套房源未售。认筹率为7月第一。

  有业内人士认为,万科天空之城的热销与“大虹桥”概念有关,再加上同区域内4个竞品(招商虹桥公馆、中核锦悦府、金地虹桥世家、葛洲坝虹桥紫郡公馆)的均价皆为5.8万元/平方米,身为“地铁房”的万科天空之城自然更受市场追捧。

  资料显示,万科天空之城是由万科集团与申通地铁联袂打造的商业综合体,集住宅、商业、办公、体育公园、幼儿园多重业态于一体,经过多年打磨已基本满足日常需求。

  认筹率紧随其后的还有皇都花园和明天华城,虽然所属区域不同,但均为区域内较为成熟知名的社区,周边配套、交通、学区等优势深入人心。

  以位于闵行七宝板块的皇都花园为例,本次加推的三期项目,共推出195套房源,获得208组有效认筹,认筹率达106.67%。该楼盘此前两期对口学校均为闵行区第一梯队公办小学——明强小学,家门口还有民办小学七宝外国语小学,学区优势明显。

  3 融创或成最大赢家

  除了部分楼盘受配套影响收获高人气,融创于7月推出的两个全新高端项目也取得了不俗的成绩。

  具体来看, 位于黄浦董家渡板块的融创外滩壹号院在7月11日首次入市,该项目是继滨江壹号院、陆家嘴壹号院、融创领馆壹号院后的又一个“壹号院”作品 。其原是泛海控股旗下的泛海国际项目, 于2019年1月由融创中国收购,收购后不到半年就开盘入市。

  据了解,本次推出的是126套290-334平方米大户型房源,均价为12.12万元/平方米, 最低入手价为3500万元。

  除了融创TOP系列“壹号院”作品外,融创还在闵行浦江板块推出了顶级豪宅上海桃花源,该项目是中式园林宅院,均价为13.95万元/平方米, 最低入手价也在3000万元以上

  两个项目的价格均较高,但这并不影响市场对其的追捧。据称, 两个项目最终共计收获229组认筹,认筹率分别为88.89%与82.39% 。如果实际去化也是如此,那么按最低入手价算,两个项目的最终成交金额将超过74亿元。

  4 内环内认筹数创新低

  内环中的新盘由于数量稀少,一直是大家关注的焦点,但本月推出的圣骊河滨苑却打破了常规。

  位于杨浦东外滩板块的圣骊河滨苑于7月16日入市,共推出148套89-137平方米的2-3房,均价9.05万元/平方米,最低783万元即可上车,但最终的认筹情况却不尽如人意, 仅收获34组认筹,认筹率为22.97%。据现场自媒体爆料,加上小筹客户,当天成交45套,去化约3成。

  这一数据也刷新了近两年来杨浦区认筹数最低纪录,同时也创下了内环内认筹数最低纪录与上海中内环认筹数最低记录。

  

  杨浦东外滩板块近两年开盘记录

  记者发现,这或与其“奇葩”的地理位置有关。虽然圣骊河滨苑宣称其被3轨环绕,但查看地图发现,距离其最近的地铁12号线江浦公园站,步行距离也有1.3公里。

  

  事实上,圣骊河滨苑一期是在2007年入市,首次入市时,项目中有两栋房源未同时建造,直到2019年才再次入市销售。据了解, 2007年的均价为1.2万元/平方米,与当前的房价相差高达8倍以上 。与此同时,由于该小区年代较久,并无地下车位,地上车位多数靠“抢”,未来停车难问题或也是购房者需要考虑的因素之一。

  编辑 沈玉洁

  

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