怒降53万!房东心态崩了!扬州二手房市场迎来寒冬!

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  撰文: 直击扬州楼市编辑 刘冬梅 im_HHWang ,咨询买房问题。

  降价,抛房,急卖,房东心态崩了! 转行,跑渠道,跑电销,中介门店关门了!

  今天我来到二城板块踩盘,采访了多个中介,中介们纷纷哭诉, 今年二城二手房市场太差,很差,非常差,比去年还要差,直接带不动,连中介店也关了不少。

  真的没有想到,在扬州楼市千人抢房时,二手房市场却冷如冰窖!

  

  01

   房价下跌!房东主动降价卖房!成交却依然惨淡!

  就在今年3月份,我来到二城板块打探情况,市场依旧不见起色, 去年1.6万/㎡卖的风生水起,今年1.6万/㎡有价无市,多个小区的房源从去年卖到今年,还没卖出去

  今天,我再次来到二城打探最新情况,跑了一上午的中介门店,多个中介唉声抱怨, 今年市场行情比去年还要差,成交惨淡,甚至有中介年后到现在没有一单成交 ,一片凄凉景象顿生眼前。

  

  我和中介了解到,目前二城二手房 均价在1.5万/㎡左右 ,说实话,这个价格在区域内并不算高,但即使这样也根本卖不出去,甚至 很多低于市场价的房子都很难卖

  区域小区目前二手房价参考: 金域蓝湾2万/㎡,金湖湾1.5万/㎡,新港名兴花园1.3-1.4万/㎡,星都芳庭1.5万/㎡,骏和玲珑湾1.6-1.7万/㎡。

  

  中介告诉我,今年板块内的房子和去年报价其实差不多,但 成交价却大大下降,起码下降5%也就是说去年卖150万的房子,今年只能卖142.5万,而且这个价格还不一定能卖的出去。

  二手房价下跌,房东主动降价卖房,成交量依然不见起色,这是扬州二城板块二手房市场目前的真实情况。

  

  中介坦言,扬州二城板块,处于城市的核心地段,配套设施非常完善,小区入住率也比较高,而造成二手房市场遇冷的部分原因是,区域部分 小区房龄老,户型差,物业管理不到位,很多人都看不上这边的房子

  

  02

  卖了半年!降价53万!一次次的降价卖房让房东心态崩了

  据了解,二城板块从去年下半年市场就开始下滑,有一段时间多个小区还 出现了降价抛房潮 ,比如新港名兴花园、骏和玲珑湾等。

  然而现在,又出现了另一种残酷的现状, 许多诚心想卖房的业主,卖了半年也卖不出去,一次次的降价卖房让房东心态已崩而这样的案例一抓一大把......

  

   刘冬梅: 和我讲讲降价53万房源的情况吧。
中介一: 是一套140㎡金湖湾的房子,刚开始房东让我 报价258万,挂牌2个月后,根本就没有人看,后来房东又降到238万,又挂到220万,现在直接降到205万。 刘冬梅: 这样前后就降价了有53万,那 205万成交了吗? 中介一: 没有,其实这套房源是豪华装修,现在卖205万, 单价只有1.46万/㎡,这根本 就是毛坯报价 ,性价比很高,但是 挂了半年还没有卖出去 。
刘冬梅: 房东刚开始报价和现在的降价,心理上有什么变化吗? 中介一: 当然有,刚开始觉得自己的房源能卖出去,但后来没有人看是事实,房东也知道现在的市场情况,这降价的过程还是挺心酸的。

  另一位中介告诉我,很多房东当时总价170万、180万挂着迟迟不卖,现在好了,就算挂155万也卖不掉。

  

   刘冬梅: 现在成交量低,看房的人多吗?
中介二: 还行吧,就是很难推进成交。我这边有个房东也是诚心想卖房,低于市场价卖,挂了半年还没卖出去,我们 带看了近20个客户也没有成交 ,最致命的是, 根本就没有客户想诚心坐下来好好谈一谈 。
刘冬梅: 啊?这是什么情况呢? 中介二: 说来也是难,我们 还花了不少钱在各大二手房网站上顶房源,依然没有用 。可能是大家都知道,现在市场行情不太好,不少人都认为扬州房价还会跌,想在等等吧。

  多个中介表示,房东心态确实有点崩了,像以前,最多让3万左右,现在直接10万谈,还是房东主动降价,议价空间很大也就是在变相降价。

  甚至有中介大胆预测,现在降价的房子没人买,再过两个月要是还没有人买,房价还会持续下跌!

  

  03

  生意难做,区域多个中介门店关门,中介纷纷转行

  谈到今天二城板块二手房不景气的现状,背后却是中介生存不下去,门店关门,中介转行,这一系列的事件又在今年的扬州二城板块的二手房市场上演着。

  最典型的就是,几乎我每跑一个中介,他们都会提到某房产公司,因为生意难做,据说都把员工的底薪全部砍断,导致工资缩水。我和多个中介打听到,该房产整个扬州只剩1-2家门店。

  

  今天我在二城的小巷子看到铺了好多家中介门店,一大哥跟我讲,之前还多呢, 对面那个店之前就是中介店,爱心房产也走了,还有那家之前也是中介店......

  有中介告诉我,据他所熟知的很多中介,从过完年到现在连一套房也没卖出去,导致很多中介都活不下去,纷纷转行,跑渠道、跑电销的人多了去了。

  

  大家要知道,其实去年的二手房市场也不容乐观,没想到今年二手房持续遇冷,实在让人不可思议,但不包括所有区域的情况,我们近期也会走访其他区域了解行情,敬请期待。

  最后,也有中介预测,二城目前的二手房市场估计会持续到年底,想要扭转行情,有点难度,现在就先静看新房市场的纯新盘卖的怎么样吧。

  04

  区域3大纯新盘即将入市,买房人纷纷表示期待

  说实话,我还是蛮看好扬州二城板块的, 毕竟这里是扬州地王诞生的地方,扬州第一个住宅房价突破1.9万/㎡的地方,去年接连诞生3块楼面地价超8000元/㎡的地方,一个被高价地围城的地方......

  二手房市场遇冷,但新房市场却还算火热,即将上市的3大纯新盘,备受人们瞩目,据我们独家打探,有楼盘负责人透露, 预计要卖2万/㎡,一场高价盘的对决就要来了。

  

  1、中海华樾

   地址: 邗江中路与开发西路交汇处东北角

  ■ 地块面积 72763㎡

  ■ 配套 万达广场、力宝广场、缤格汇、欧尚超市、南部快速路

  ■ 成交楼面地价: 8125元/㎡,需现房销售

  ■ 最新动态: 建筑面积约111-143㎡,高层洋房正在火热意向登记中,随时准备开盘

  

  2、美的禹洲·国宾府

   地址: 江阳西路与邗江中路交汇处向南100米

  ■ 地块面积 57735㎡

  ■ 成交楼面地价: 8064元/㎡,需现房销售

  ■ 最新动态: 建筑面积约108-160㎡ ,预计下个月公开样板间,即将首次开盘,现在房源正在意向登记中

  

  3、华建正茂府

   地址: 顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧

  ■ 地块面积 29691㎡

  ■ 成交楼面地价: 8506元/㎡,需现房销售

  ■ 最新动态:本周末公开城市展厅

  

  以上就是今天和大家分享的内容,欢迎大家在评论区留言交流,也可以加我微信im_HHWang,和我讨论。

  本文为直击扬州楼市原创报道,欢迎转发,谢绝转载。 im_HHWang ,加入直击扬州楼市交流群,了解更多扬州楼盘资讯。

  

  

  

  


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