“大户型”已经过时了？炒房者建议：未来首选这两类房子更赚钱

很多人都知道，过去的很长一段时间中国有不少人因为炒房而赚到了钱，于是在最近几年很多普通老百姓也加入了炒房大军，用他们自己的话来说炒房这件事是最容易，只要有钱买那就一定能赚到钱。其实真的是这样的吗？买房子投资其实要考虑的事情还是很多的，不仅要考虑区位潜力，开发商品质，配套学区，还要看小区物业，以及户型套型未来会不会好出手。

我一个朋友就曾经吃过大亏，之前9千一平买得城东某楼盘，贪大买了个136的，结果户型设计及其不合理，除了主卧室朝南以外，卫生间、厨房、餐厅、客厅、两个次卧全部朝北，虽然这几年这个小区已经飙升到4万了，他一跃成为近500万级别的富人了可是说到这套房子他就头疼：其实早就挂出来卖了也就是市场价，但是看房的人看了户型没一个愿意买的，面积这么大户型这么差想要市场价出根本没竞争力，低于市场价出他心里又不平衡，他也自嘲说这就是真的纸上富贵了。

二手房买家最在意户型

当然上面提到的朋友，只要他不贪把房子再挂低一些肯定是能卖掉的，但是这个事请还是告诉我们了，买房子对于户型的选择还是很重要的，有时候合理的户型才是未来可能接手的新业主最会考虑的问题之一，因为新房转到二手市场之后，只要是小区品质不错配套什么的基本也慢慢开始实现预期了，二手房买房人会实地去看的第一个就是户型，户型结构好的会非常有优势。

大户型和两套小户型怎么选

其实通过上面的话题谈下去，如果我们做投资手里的钱可以买上一套大户型或者买两套小户型，那么我们该怎么选？如果你问炒房的人，他们一定会告诉你选小户型，总结下来其实道理很简单，目前开发商的小户型比如70，80的房型设计都很方正合理，在户型图上看非常的方正有看向，针对的人群就是刚需客户，因为总价低，所需要首付也就较低，在能够合理取得购房资格的前提下，同样的资金操作两套小户型的房子是可以完成的，未来这样的房子将会更有竞争力，这样的房子未来的目标客户依旧是刚需，刚需要的是什么，是实实在在住的不闹心就行，户型合理的小户型房子正是他们的钟爱。

小户型的独有优势

还有如下原因：这样的房子因为面积小总价相对较低，相对的装修花费也会较少，装修工时会短一点，便于早日入住；而且日常生活中的维护打理所花费的时间精力也较小，最重要的是目前开发商设计的小户型房子很多都能做到三室两厅，麻雀虽小五脏俱全，基本满足了一个三口之家未来10年之内的生活空间的基本需求，小夫妻生了孩子，有房子给老人住方便带小孩，孩子长大了依旧有一个独立的小房间，不仅满足了住，多一套的房子还能做书房满足成年人自我放松一下的需求。这也是为什么前面我们说如果问炒房客，他们一定会选小户型的原因。

当然炒房肯定是不对的，但是他们的钱是用来生钱的，并且还是拿钱用房子来生钱的专家，这些人看好的点自然有他们的道理，好变现的房子自然是市场上最受欢迎的房子，总不会有人特立独行说：我就要买别人不要的房子吧？买房可不是买衣服搞时尚追求标新立异，买房人买房是为了满足自己的需求，住的舒服，安稳，而投资的人则希望自己买的房子未来能够满足接手的人的所有需求。

大户型依旧有市场

但是最近也有不少人有不同意见，就有一些专业人士表示，随着调控升入，以及未来可能到来的房产税，加上中国目前特殊的家庭结构和二胎家庭的增多，更多的中产阶级会选择户型合理的大平层作为置业目标；他们会选择周边配套好有优质学区的高档社区作为置业首选，君不见南京其他刚需区域的房价今年没什么变动，河西的大平层小区却依旧在涨呢？

所以，静下心来思考一下，大户型并不是没有可取之处，在各行各业讲究细分市场的同时，大户型也将占据一个很有竞争力的细分市场，但是这样的大户型必须要在高档社区集中的核心区域内，如果你想买的大平层是一些刚需楼盘拿来撑门面的，那么还是奉劝你冷静为妙，小区的定位从一开始就注定了他的未来客户群体，刚需户型为主力户型的小区，未来依旧还是以刚需客户为主，这种小区的大户型未来的市场不容乐观，反过来如果你的意向大户型房子本身就是小区的主力户型，那么未来他依旧在细分市场中牢牢的卡住了身位，就像姚明卡霍华德身位那样稳如泰山。

因此，这也就是为什么现在炒房者的圈子都互相建议：未来该首选的就是户型合理的刚需小户型和高档社区的主力大户型，买这两种未来更赚钱，这两种户型将会是抛去学区房等特殊因素下，二手房市场中最值钱的两种户型，他们将稳定的处于同区域各种二手房中最热销最保值的位置；以上仅为参考，有买房投资意向的朋友，可以作为主要考虑对象。但是最后诚恳的奉劝一句，鼓励投资但抵制炒房。希望大家都能够得到内心最想要的好结果。