乐伽公寓后续:房东对租客下“逐客令”?他们有权利这样做吗?

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  全文共 853 字,阅读大约需 3 分钟

  来源|楼苏州实探、姑苏晚报等

  最近,提供房屋托管、出租服务的乐伽公寓疑似“跑路”的消息闹得沸沸扬扬,各大媒体也是跟进报道。

  

  

  据了解,该中介一边向租客预收房租,一边又未能按时向房东支付房租。

  7月22日,楼姨实探了乐伽公寓在苏州的 ,现场均是 无人办公,大门紧闭 。线上客服排队人数更是达到了 2000+

  

  ▲ 津西新天地

  

  

  ▲ 润捷广场

  

  ▲星东环大厦

  自从上周乐伽公寓被指“跑路”以来,陆续有租客收到房东的“逐客令”,面临要不回租金又没地方去的尴尬处境。

  Part.1

  房东VS租客

  矛盾显现

  01

  房东将门锁更换

  要么付房租,要么搬出去

  租客小万去年从乐伽公寓租住了房屋,租期为一年,并 预付了一年的租金 ,目前距离到期还有近两个月的时间。

  由于房东并未按时收到乐伽公寓支付的租金,提出 由小万来承担这笔费用 ,这让小万一时不知所措,这不就意味着她 租一次房,付两笔钱 吗?

  

  目前房东已经对小万下了“逐客令”, 更换门锁,并多次上门要求小万搬离

  02

  房东租客共同承担损失

  租客小张也遇到了相似的烦恼,不过房东的“逐客令”相对温和,提出与小张共同承担损失。

  但小张认为, 乐伽公寓给房东带来的损失,和作为租客的她并没有什么关系

  

  因为引起纠纷的始作俑者乐伽公寓却迟迟没有发布有效的善后举措,诸如此类房东与租客间的矛盾还在不断增加。那么,房东是否有权对租客下“逐客令”呢?

  Part.2

  房东无权让租客搬离

  对于房东的“逐客令”,江苏恒之律师事务所律师吴怯认为:

  根据部分房东以及租客提供的他们与乐伽公寓的合同来看,房东将房子委托给了乐伽公寓,全权授权并委托其出租房屋、收取租金等,如今 乐伽公寓没有按时将租金支付给房东,是乐伽公寓存在违约

  而 租客 与乐伽公寓签订的是租房协议,其已将租金交给了乐伽公寓, 已尽到了自己的义务

  因而在房东与乐伽公寓的合同关系解除之前, 房东无权让租客搬

  房东拿不到租金

  租客还在租期内

  这个问题

  到底如何处理最妥当?

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