有媒体说,开封折射了三四线城市楼市困境,你认可吗?

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  这篇报道我看了,看过之后感觉确实有些道理。开封其实就是全国很多在省会或者大城市周边的三四线城市的缩影,还有湖北的恩施都是这样的情况。因为本身距离省会城市只有几十公里,不足一个小时的车程可以说这样的几乎“零距离”接触,既是优势也是劣势。借此机会简单谈谈我的观察。

   三四线城市本身面对房地产市场的调控手段就不多,尤其是省会周边的城市

  

  开封清明上河园

  第一、开封和恩施都是紧邻省会城市,可以说他们都面临一个同样的问题,房地产市场交易情绪低迷。 根据数据显示,开封去年全市商品房销售面积同比下滑10.6%的基础上,今年上半年开封成交面积继续呈较大幅度的下降。销售不畅或许才是导致开封住建部门想要解除限售的根本原因,同样湖北恩施市房协限制房企降价(舆论称之为止跌令),其实也是这样一个目的。寄希望于通过行政力量干预,来提振市场信心。开封人去郑州买房已经成趋势,不要再期待开封房产“起死回生”

  第二、开封这样的三四线城市在房地产市场火热的时候或许可以享受“财政红利”但是在房地产市场低迷的时候其可用手段极其有限。 大家知道从2015年-2017年者3年时间,在去库存背景下全国大多数三四线城市的房价都经历了一波难得的暴涨,开封的房价也是经历了3年的暴涨后,新区的房价破万,市区房价均价也逼近9000元大关。但是进入2018年后,尤其是对于棚改和货币安置的变相叫停,这些城市的房价都失去了上涨的主动力。成交量下滑,房价上涨困难,二手房有价无市等情况开始凸显,这也是为什么地方急于想要刺激市场的主因。

  

  开封美景

   房地产经济本身就是一个“伪命题”但是很多开封这样的城市明知不可为而为之

  第一、卖地皮,炒地王,抬房价基本就是过去开封这样的三四线城市在做得事情。 作为地方来说提振经济,发展产业,促进民生应该是头等重要的大事,但是很多地方都把促进经济发展的赌注放在了房地产身上。确实房地产可以拉抬经济,甚至可以提高第三产业的比重,但是这些都是建立在足够的产业和人口基础之上的,很多城市都忽略了这点。很多人都说买房会上瘾,其实我觉得地方卖地才会上瘾。

  

  开封

  第二、在房地产市场整体调控基调已经定下的情况下,地方的任何做法其实都是徒劳的。 不论是这些城市取消限售或者其他措施,仅仅银行提高房贷利率和银监会加大对于流入房地产市场资金的管控就足以使得房地产市场出现大的波动。房地产企业本身就是高负债企业,对于融资难易度 的反应最为灵敏,融资难后很多中小企业都会面临资金问题。昨天刚看了一组数据,截止到7月18日已经有265家房地产企业发布破产公告,按照这个速度下去2019年申请破产的房地产企业达到500家不成问题,可以说如今的房地产市场已经是一个洗牌期,这些房企大多数都是中小企业,其集中的城市大多也是开封这样的三四线城市。

  综上,开封这样的城市出现如今的楼市困境是必然的,可以说3年前的去库存只是减缓了他们遇到困境的时间而已。就像网友经常说的一句话:要想使其灭亡,必先让其疯狂,在三四线城市楼市疯狂了3年后,其房地产市场注定遇到很大的困难。

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