三座金茂府，同名不同命

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中国金茂的昨天

中国金茂的昨天

2009年夏天，北京市国土局的土地买卖大厅里，人凑攒动，那里正在举行北京广渠路15号地的竞拍。那天，地产圈里排得上号的房企都在。万科、华润、保利、远洋还有SOHO中国。

十年前，潘石屹的发际线还没现在那么高，他的SOHO也上市刚满两年，公司有的是钱，北京广渠路15块地块起拍价21亿，潘总带着老婆亲自坐镇现场，刚准备入座，他发现身后做着一个小后生，很是面生，出于礼貌，潘总主动跟对方打了声招呼，并且询问对方身份。小后生的回答很低调：“小公司。”

当时，北京土地出让用的还是举牌模式，跟电影里演的没什么区别，手牌抬一下，价格就往上涨2000万，很刺激。竞拍开始10分钟，广渠路15号地块起拍价已经从21亿上涨到了36.7亿。现场竞拍师发现节奏被带得太快，不得不宣布，一次举牌只能加价1000万。

潘总带着老婆，不能丢脸，一心想拿地，全场举牌将近20次。地价叫到39.5亿，潘总放弃了。只是令他意想不到的是，身后的“小公司”一直在跟举，价格叫到了40.6亿，把这块土地收入囊中。潘石屹回头对小公司说了一句“你牛”，边上的万科毛大庆也自言自语“疯子”。

最终中化方兴，以40.6亿竞得广渠路15号地块，同时也摘得了2009年北京总价和楼面价双料地王——当时的中国金茂还叫中化方兴。别人和自己眼里的“小公司”

毕竟“小公司”，金茂的“小格局”没能因为地王身份改变。土地竞得后，方兴地产名声大噪，可是同年年底，北京规划委网站上出现了一则公示，中化方兴申请上调建筑高度20米，同时将体育公园用地和住宅混合公建用地的位置进行调整。换句话来说，就是在容积率不变的情况下，调整产品。十年前理解起来，可能比较费劲，可是十年后的今天，明眼人一眼就能看出，这不就是现在最流行的高低配吗？在限价的大背景下，有多少地产商都是通过类似的方式为自己获取更多利益。

可惜“小公司”的“小聪明”没得逞。在众多开发商的质疑中，“不公平”的呼声四起。规划更改的申请没能通过。

两年后，全国第一座金茂府亮相，一炮走红，2011年两次开盘，仅用不到2小时的时间，创下约35亿和约15亿总销的碾压级表现，荣获北京上下半年销冠，并最终以45.62亿夺得年度销冠。从此开始，金茂“府系”高端成为了方兴地产未来十年的营收根本。

2015年方兴地产（中国）有限公司”更名为“中国金茂控股集团有限公司。

中国金茂的今天

2019年1月，杭州金茂迎春答谢会上，金茂杭州公司总经理周小枫意气风发，段子一样信口拈来。他跟当天参会的媒体和客户分享了一个故事。故事的名字叫“信鸽”：

“今年冬天特别冷，他养了三年的信鸽，在前几周的大雪之夜冻死了。他悲伤不已，想给信鸽火葬了，让它的羽毛和灵魂，再次回归天空。

但他没有想到的是，在熊熊烈火当中，那玩意儿越烤越香，他情不自禁到楼下，默默买了两瓶啤酒上来……

很多时候，我相信在座各位跟我一样，跟他一样，走着走着，有时候就会忘记初心。

所以在此机会，我也要和各位汇报一下，金茂杭州的初心是什么？

一句话概括的话，就是我们对专业的执着，对品质的追求，以及对理想的坚守。”

5个月后，杭州首开金茂府的业主群情激奋，在部分业主看来，周小枫的段子，他们只记住了前半段。

6月份开始，杭州首开金茂府的业主因为几张照片坐不住了，有业主翻墙进入了9个月后才交付的申花首开金茂府工地，并且拍下了几张照片。金茂府的业主在自己的维权公众号——《首开杭州金茂府斗争群》里一一作了罗列。

业主对自己的房子是这么说的：

1、样板房入户大厅高端大气。可实体照片却发现，大理石减配成了瓷砖，且颜色难看至极（shi黄色），与样板房天差地别。

2、隐蔽工程样板间整洁有序，可实体照片却发现，新风管道肉眼可见，大面积楼板开裂渗水。没有预埋管线，剪断楼板钢筋，强行埋线，损坏主体结构。

针对这两点问题，业主要求金茂给出解释，并且开放工地让业主参观，业主参观金茂倒是很快给出，并且安排了50户名额，让业主自行抢定，谁抢到谁就可以参观自己的房子，但是业主工地开放日有“三不”原则——不允许帮邻居看，不允许陪同，不允许拍照。业主很不满意。

至于针对业主拍的照片，金茂也给出答复：

1、入户大厅没完工；

2、钢筋被剪断只是个案，凑巧被那个凑巧进入工地，凑巧进入房间，凑巧拍下照片，凑巧发到业主群。

▲来源：首开杭州金茂府6.13会谈纪要

业主不信金茂的答复，因为他们觉得历史一直在重复。

2018年10月份，滨江金茂府发了一篇题为《滨江金茂府让业主们一次又一次心寒的缘由》。列举的理由和使用的照片与首开金茂府业主拍的照片出奇一致：入户大厅大理石变身瓷砖，档次太低，内部施工混乱；偷工减料。

当时滨江金茂府回复很强硬——房子没交付，用料没问题，公司会追责。

历史的长河不仅记录了滨江金茂府的类似遭遇，业主们还发现，金茂的不靠谱，其实早在2016年就有苗头。

2014年1月，方兴地产（金茂在2015年更名）首入杭州，以23.7亿元总价拿下的申花前线锅炉厂宅地，楼面价13840元/平方米，溢价率11%。这个项目被金茂打造成了——“金茂悦”。

2016年，楼主s8715010在天涯论坛上发布题为《触目惊心的杭州城西标杆楼盘，别污染杭州了，滚吧》的帖子，列举了金茂悦存在的诸多问题：

1、设备阳台尺寸设计存在严重缺陷，空调外机根本装不进去；

2、室内出现大面积空鼓；

3、公共区域装修质量差，档次低；

4、室外景观绿化与宣传存在差异。

那时的周小枫已经被业主点名，虽然周总的名字被业主写错了。

一座杭州城，三座金茂府。

首开金茂府的业主用了一个比喻：滨江金茂府的昨天=首开金茂府的今天=东城金茂府的明天？

中国金茂的明天

中国人没记性，因为没记性，所以昨天听过的话，今天忘记了，明天再听到，还是觉得很新鲜。做事也是如此，昨天做坏了的事，今天忘记了，明天做起来，也还不是「仍旧贯」的老调子。 —— 鲁迅

伟人之所以是伟人，因为他说过的话，放在今天，依然觉得很贴切。

2019年4月，珠江金茂府业主维权，南都记者进行了曝光：墙体大面积渗水。

2017年5月，上海大宁金茂府维权，大厅缩水，要求复原宽敞大堂。

2016年3月，江苏姑苏金茂府维权，质疑金茂精装品质。

首开金茂府业主维权事件持续在网上发酵，也引起了全国金茂“府”系产品的。

前些天一张微信聊天截图广泛流传于朋友圈。

武汉东湖金茂府在施工管理群众号召全体员工，只要看到有人在工地里拍照录视频，一律当场制止、把人控制住，并且立即通知项目部，发现将奖励200元现金。

网上流传的截图真伪无法核实，但是相信中国金茂的明天，工地管理一定会更加严格。

自古“府”系多贵人，金茂府产品也不例外。每平米单价接近5万一方的房子，业主们自然对自己的房子充满期待，更何况，滨江金茂府和首开金茂府开盘时，杭州并没有开始执行公证处摇号。“金茂府”盛名之下，多少“贵人”们在这里购置房产。如今“府”系产品遭遇维权，金茂压力自然不小。

当然，现在压力最大的可能是杭州城东金茂府业主。

东城金茂府：2017年9月，金茂以36273元/㎡楼面价拿地，但是最终销售价格只批出了47000元/㎡，这一单价还包含了4500元/㎡的精装修。

申花首开金茂府：2016年6月，金茂首开联合体以33106元/㎡楼面拿地，销售均价高达48000元/㎡。

滨江金茂府：2015年10月，金茂以21521元/㎡楼面价拿地，销售均价高达65000元/㎡。

三座金茂府，同名不同命。

今天很残酷，明天更残酷，后天会很美好，但绝大多数人都死在明天晚上，却见不到后天的太阳。—— 马云

东城金茂府是明天还是后天？这恐怕需要时间给出答案。

（文章来源：西湖楼市）

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文章来源:西湖楼市

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