高房价/高房租阻碍经济发展 更大的雷还在后面

7月24日晚，苏州楼市“限购、限售”双双升级，一是对非户籍人口限购，购房须提供连续2年的个税或社保证明；二是限售升级，新房3年限售和二手房5年限售的要求从工业园区和部分高新区扩大至全市范围。从近期的切断开发商多类融资渠道，到开封取消限售一日游，再到苏州调控加码，再次清楚的表明今年下半年房地产调控不但不会放松，还会进一步趋紧。

限售成为贯彻“只住不炒”的关键

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心关键点在于“禁止炒房”，限售则是对遏制“炒房”最有效的手段，增加限售年限，提高了炒房客的风险、成本和套利空间，将有效遏制炒房客在短期内炒买炒卖引发房价上涨的风险，所以这就不难理解为什么开封取消限售令很快会被撤销。苏州是长江三角洲最靠近上海的经济活跃的比较宜居的城市之一，在限售之前，的确吸引了大批上海外溢的购房需求和投资需求到苏州买房投资，这也使得苏州的房价在近些年涨幅过大，被多次警告。此次苏州调控加码，切中要害，将有效遏制外来投资购房需求，给苏州楼市降温，让苏州楼市回归理性。

高房价成为中国经济发展的“堰塞湖”

近日，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》，数据显示，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22。其中，深圳购房难度最大。可见不少城市居民，依靠现在的收入，不吃不喝一二十年，甚至三四十年才能买得起房。

与此同时，我们还看到另一份关于房租的报告，数据显示全国40个大中城市里，一线城市的租金投资回报率仅为1.61%，还不如存银行的利息高。租金收益率低这是对业主来说，其实不少城市的房租对租客来说，已经非常高了。那么就有人问了，到底是房价太高呢？还是房租太低呢？

对此，胡景晖表示，尤其是在一线城市，房价奇高，但租金收益率奇低，其根源在于房价过高。

过往30年房地产市场的快速发展，的确给中国经济的腾飞积累了原始资本，正是由于房地产市场的繁荣，地价的不断上涨，才使得我们在过往几十年，有大量的资金搞基建，办奥运，发展航天军工等等，但是，从近两年开始，我们从经济发展数据中已经能够明显看到，房地产对中国经济发展的拉动作用，开始由正转负，高房价严重背离了居民收入，严重背离了租金回报率，严重背离了现实国情，高房价和高房租正成为过往经济发达的城市流失人才、流失产业、阻碍经济发展、丧失城市竞争力的重要因素。

高房价、高房租将不再是一个城市的核心竞争力，现在虽然高房价高房租是一个区域繁荣发展的体现，但与之而来的负面影响随后将至，我们不得不面对由于土地财政造成高房价高房租的遗留问题。房地产泡沫将给中国经济造成停滞不前的影响，如果不敢面对，不断延后，泡沫越吹越大，影响中国整体经济的发展，

房价过高的原因，主要原因在于土地财政导致的地价过高，走不出土地财政的怪圈，高房价问题就永远无解，所以我们要加快房地产市场长效机制的建设，其核心关键就在于“房地产税”，在此之前，只能通过没有最严只有更严的限购、限售、限贷政策暂时按住房价。

高房价给未来经济发展埋下“大雷”

胡景晖表示：房租太高，使得年轻人几乎成为“月光族”甚至“月月负债”，租不起房，买不起房导致年轻人对未来极其的焦虑和不安，这让年轻人如何大胆的消费，如何有心思去创新创业呢？

前些年，某经济学家提出了年轻人买房的“六个口袋”理论，也就是说房价太高，年轻人买不起，那就四个老人来支援，六个人一起买房，但大家想过没有，“六个口袋”虽然解决了年轻人买房这一眼下问题，但是这也严重透支了四位老人未来的养老钱，对于正加速步入老龄化社会的中国来说，养老将成为未来中国经济发展中的又一个“大雷”。目前我国60岁以上的老人2.48亿，十五年后翻一番，但我国养老机制并不健全，养老资金不充足，所以很多老人为什么不愿意花钱呢，就是对养老没有信心，如果年轻人啃老，掏空“六个口袋”为孩子买房，将会给未来养老带来更大危机。

国家的调控政策不容放松，我们应该放下幻想，踏踏实实接受房地产市场进入存量房时代、后开发时代、运营时代的现实，未来开发商应该思考怎么快速去库存，没有了暴利，还应该把之前欠的债补上。国家层面要严控房地产，引导资本进入实体经济发展，增加居民收入，以消费、产业升级和供给侧改革拉动中国经济走向更健康持续发展的未来。