高房价/高房租阻碍经济发展 更大的雷还在后面

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  7月24日晚,苏州楼市“限购、限售”双双升级,一是对非户籍人口限购,购房须提供连续2年的个税或社保证明;二是限售升级,新房3年限售和二手房5年限售的要求从工业园区和部分高新区扩大至全市范围。从近期的切断开发商多类融资渠道,到开封取消限售一日游,再到苏州调控加码,再次清楚的表明今年下半年房地产调控不但不会放松,还会进一步趋紧。

  

  限售成为贯彻“只住不炒”的关键

  景晖智库首席经济学家胡景晖表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”的核心关键点在于“禁止炒房”,限售则是对遏制“炒房”最有效的手段,增加限售年限,提高了炒房客的风险、成本和套利空间,将有效遏制炒房客在短期内炒买炒卖引发房价上涨的风险,所以这就不难理解为什么开封取消限售令很快会被撤销。苏州是长江三角洲最靠近上海的经济活跃的比较宜居的城市之一,在限售之前,的确吸引了大批上海外溢的购房需求和投资需求到苏州买房投资,这也使得苏州的房价在近些年涨幅过大,被多次警告。此次苏州调控加码,切中要害,将有效遏制外来投资购房需求,给苏州楼市降温,让苏州楼市回归理性。

  高房价成为中国经济发展的“堰塞湖”

  近日,上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》,数据显示,排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22。其中,深圳购房难度最大。可见不少城市居民,依靠现在的收入,不吃不喝一二十年,甚至三四十年才能买得起房。

  

  与此同时,我们还看到另一份关于房租的报告,数据显示全国40个大中城市里,一线城市的租金投资回报率仅为1.61%,还不如存银行的利息高。租金收益率低这是对业主来说,其实不少城市的房租对租客来说,已经非常高了。那么就有人问了,到底是房价太高呢?还是房租太低呢?

  对此,胡景晖表示,尤其是在一线城市,房价奇高,但租金收益率奇低,其根源在于房价过高。

  

  过往30年房地产市场的快速发展,的确给中国经济的腾飞积累了原始资本,正是由于房地产市场的繁荣,地价的不断上涨,才使得我们在过往几十年,有大量的资金搞基建,办奥运,发展航天军工等等,但是,从近两年开始,我们从经济发展数据中已经能够明显看到,房地产对中国经济发展的拉动作用,开始由正转负,高房价严重背离了居民收入,严重背离了租金回报率,严重背离了现实国情,高房价和高房租正成为过往经济发达的城市流失人才、流失产业、阻碍经济发展、丧失城市竞争力的重要因素。

  高房价、高房租将不再是一个城市的核心竞争力,现在虽然高房价高房租是一个区域繁荣发展的体现,但与之而来的负面影响随后将至,我们不得不面对由于土地财政造成高房价高房租的遗留问题。房地产泡沫将给中国经济造成停滞不前的影响,如果不敢面对,不断延后,泡沫越吹越大,影响中国整体经济的发展,

  房价过高的原因,主要原因在于土地财政导致的地价过高,走不出土地财政的怪圈,高房价问题就永远无解,所以我们要加快房地产市场长效机制的建设,其核心关键就在于“房地产税”,在此之前,只能通过没有最严只有更严的限购、限售、限贷政策暂时按住房价。

  

  高房价给未来经济发展埋下“大雷”

  胡景晖表示:房租太高,使得年轻人几乎成为“月光族”甚至“月月负债”,租不起房,买不起房导致年轻人对未来极其的焦虑和不安,这让年轻人如何大胆的消费,如何有心思去创新创业呢?

  前些年,某经济学家提出了年轻人买房的“六个口袋”理论,也就是说房价太高,年轻人买不起,那就四个老人来支援,六个人一起买房,但大家想过没有,“六个口袋”虽然解决了年轻人买房这一眼下问题,但是这也严重透支了四位老人未来的养老钱,对于正加速步入老龄化社会的中国来说,养老将成为未来中国经济发展中的又一个“大雷”。目前我国60岁以上的老人2.48亿,十五年后翻一番,但我国养老机制并不健全,养老资金不充足,所以很多老人为什么不愿意花钱呢,就是对养老没有信心,如果年轻人啃老,掏空“六个口袋”为孩子买房,将会给未来养老带来更大危机。

  

  国家的调控政策不容放松,我们应该放下幻想,踏踏实实接受房地产市场进入存量房时代、后开发时代、运营时代的现实,未来开发商应该思考怎么快速去库存,没有了暴利,还应该把之前欠的债补上。国家层面要严控房地产,引导资本进入实体经济发展,增加居民收入,以消费、产业升级和供给侧改革拉动中国经济走向更健康持续发展的未来。

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