4.2万/平！升2000元！珠海学区房又涨价了！

教育乃民生大事，市场中热捧的学区房，价格不断刺破天花板。

就在日前，珠海著名学区房加推新品，开发商备案均价4.2万/平销售，相比早前同类型产品，价格出现2000元/平上涨。

尽管如此，开发商拿证连夜Call客开售，次日中午去化仍超7成。

▲现场人气

事实上，要买入一套学校资源优质的房子并非易事。 近期，北京曝光的一套天价学位房，真相让人大跌眼镜。

一套面积仅12.2平的单位，因隶属名校学区，竟卖出360万的高价，如果加上交易税费，单价高达30万/平。

不可思议的是，这套房源只是一个储物间，没有厨房、卫生间，无法居住，楼龄更足足有61岁。

▲北京六铺炕小区，图片来源：华夏时报（ 李凯旋摄 ）

但，这远不是学区房的天花板。广州、深圳等地学区房价格顶破10万/平，早已不是新闻。北京也曾有单价高达46万/平的成交。

而珠海，名气颇大的学区房，顶破4万/平不在话下，纵然是楼龄较长的楼梯楼，若有好的教育资源加持，售价也在2万/平以上。

那么，捱高价学区房的局面，当真没法改变了吗？

均衡资源，西部打起教育攻坚战

天价学区房的背后，隐藏着无数工薪族求而不得的痛。毕竟，可以苦自己，不能穷孩子教育。

一直以来，珠海教育资源不均衡备受“诟病”，市中心房价高企，遇上优质学区地段，普通工薪阶层更是望尘莫及。

不过，这样的局面将有望被打破。

▲珠海西部打起教育攻坚战

今年5月底，一份《珠海市西部地区教育振兴攻坚行动计划（2019-2023年）（征求意见稿）》显示了珠海决策者加强西部教育的决心。

从2019年至2021年，金湾拟新建、改扩建小学多达25所，合计新增学位数28470个，投资预算更是高达21.6亿元。

斗门拟新建、改扩建小学多达25所，合计新增学位数17600个，投资预算更是高达31.48亿元。

加上高栏港，整个西部地区拟投资预算高达66.38亿元。

大兴办学，西部教育板块崛起

其实，关于珠海东西区教育资源不均衡的事实，决策者早已了然。但，城市发展要向西，改善民生所需，当局者也是责无旁贷。

所以，在2019年-2021年的攻坚计划之前，高层人士早已悄悄加码珠海西部的教育建设。

关注珠海教育事业的人，很快就会给出答案，这个地方是斗门乾务，其 成果已是看得清摸得着。

官方确切消息，选址乾务镇的华中师大珠海附中将在今年9月正式招生入学。

根据最新消息，华中师大珠海附中今年将面向全市计划招收共368名新生，目前全部招满，录到的最低分为475分。（来源：《关于公布珠海市2019年中考普通高中投档分数线的通知》）

▲华中师大珠海附中9月开学

这所学校，并不简单。

该校按照国家级示范性普通高中标准建设，规划总用地面积约34.2万平，设计规模120个全寄宿高中班，建成后，将新增约6000个公办高中学位。

事实上，斗门乾务本身就是教育强镇。这所示范性高中的加盟，对于片区而言，无疑是如虎添翼。

据房姐不完全统计，在190平方公里的土地上，乾务聚集1所省一级小学，1所市一级初中，1所省级标准打造的九年一贯制学校。 至于幼儿教育，6所以上幼儿园可供居民选择。

▲乾务教育资源

值得一提的是，乾务重点打造的富山产业新城，仍将规划新增众多教育资源。

据《富山产业新城总体规划（2016—2030）》，包括规划建设1所新城职业学校，4所高中，9所初中，18所小学及按标准设置的幼儿园等。（来源：南方日报）

如此背景之下，西部教育板块的崛起也就势不可挡。

品牌开发商抢驻先机，纷纷落子

让孩子赢在起跑线上，可怜天下父母心，无不为此全力奔波。那么，教育强的地方，在房地产市场上，便是超级“肥肉”。

所以，早在西部教育板块强势崛起之初，敏锐的开发商便嗅到先机，率先落子。

截至目前，以华中师大珠海附中为原点，这里已吸引了佳兆业、五洲、华发、新力等品牌房企落子布局。

佳兆业抢驻板块最核心位置，在华中师大珠海附中旁，落子了佳兆业·诚丰雅园。而华发、五洲等本土实力房企，也在周边跑马圈地。

值得一提的是，外来过江龙新力落子珠海首个项目，也选址附近，目前已经开始动工。

▲品牌开发商争相布局

可以说，珠海西部教育板块，正以肉眼可见的速度，朝宜居的方向大步迈进。

因此，置业教育强板块，尤其是华中师大珠海附中附近，便成了应有之义。 但，万千美好，我们要做的是择其最优、最及时者。

那么，无论地理位置还是入市速度，佳兆业和诚丰联手打造的佳兆业·诚丰雅园，都将是不二之选。

毕竟，你很难找到一个项目，集多重美好于一身：和名校为邻，两大开发商联手倾力巨作，还具备超高性价比。

稀缺！坐拥两大学府

地段地段还是地段，置业黄金法则。

摊开地图，你会发现，佳兆业·诚丰雅园所处便是西部教育板块的黄金位置。

东面是九年一贯制的 新徽实验学校（中小学），西面是国家级示范高中——华中师大珠海附中（原“珠海中学”）。

▲与两大学府为邻

在天价学位房频出的当下，为了给孩子更优质的教育，家长们不惜投入巨资。那么，房地产项目周边拥有优质教育资源者 ，也就深受市场关注。

如今，佳兆业·诚丰雅园周边，一站式教育已经成为现实，在教育资源不均衡的今天，这样的小区更是买少见少。

超高性价比！总价80万起可买

价格方面，佳兆业·诚丰雅园更是以超高性价比突围。

来自珠海中原监控数据，今年上半年，珠海一手住宅成交均价约21797元/平，同比和环比均出现6%以上的上涨。

更有片区均价突破40992元/平，也有片区同比上涨幅度高达7682元/平。

▲2019年上半年珠海一手住宅成交均价

数据来源：珠海中原

看到这个表格，相信刺痛不少正在加班的工薪族之心，毕竟，工资要跑赢楼价，依然是一场遥不可及的美梦。

相比之下，斗门楼价仍是“1字头”，这无疑是刚需大军的福音。

事实上，市场也在用脚投票，过去半年，斗门卖出一手住宅 6908 套，占比全市超过四成。

成交的背后，释放了重要的市场信号：

其一，斗门以超高性价比，深得投资客、自住客的青睐；

其二，随着部分片区供需局面的变化，已有不少楼盘谋划涨价，斗门楼价或在下半年反弹。

新品单价低至10600元/平

何处为家，这一命题依然困扰着刚需族。

但，及时雨来了！就在近日，佳兆业·诚丰雅园加推新品，以低至10600元/平入市，惊现超高性价比。

▲佳兆业·诚丰雅园

毕竟，上半年，斗门一手住宅成交均价已达13501元/平，佳兆业·诚丰雅园不足1.1万/平的价格即有成交，堪称珠海楼价洼地中的洼地。

据了解，项目加推的5栋2单元，新品为75平的两房和90平的三房单位。 一套两房总价最低80万起 （5-2-202房源） 。

这是什么概念？要知道，在珠海市区要买到一套75平的单位，首付三成突破80万的为多数，横琴更是顶破100万！

▲入手75平的单位，要多少钱？

数据来源：珠海中原

80万，在市区只能买老破小，但在佳兆业·诚丰雅园，却是一套舒适两房。相比之下，其价格就极具诱惑力。

爆款！90平三房带套间！

对于自住客而言，最理想的人居当然是控制预算但又不失尺度。

这方面，佳兆业和诚丰已是老手，单单是户型设计，就足以让人尖叫。近期加推的新品，高赠送率便是其一大卖点。

项目两大爆款户型，建面都不大，但实用率却相当高。

事实上，房价高企的今天，小房子越住越大才是大势所趋。在有限的数字里，设计师以其魔法之手，最大限度利用空间，创造更多的价值。

以建面约90平的户型为例。

▲90平三房

三房两厅两卫的设计，对于三口之家，已可从容生活，两个洗手间，早晚高峰不需迁就或争抢，家庭成员之间的生活习惯都能得到尊重。

客餐厅连成一体，大气奢阔，尽显风范。想要三代同堂，也不是问题，书房变儿童房，次卧巧妙设计，空间也足够阔绰。

当然，学府环绕的地段，房屋租赁需求将有所攀升。如果，你想要投资，75平的低总价两房，将是不二之选。

横厅设计，减少过道，将室内面积利用最大化，丝毫没有浪费。

▲75平两房

好了，纸上看来终是浅。佳兆业·诚丰雅园到底值不值得入手，不妨实地走一趟。

项目地址：华中师大珠海附中

咨询热线：0756-8503888

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