乐居二手房 张傲 发自北京 7月24日晚，苏州楼市调控又又又升级了,限购加强版落地，两个字“刺激”!并迅速在朋友圈霸屏……值得注意的是，这已是苏州年内第四次加码调控。
苏州调控“双升级”
7月24日，苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(简称724新政)。此次调控主要表现为限购升级、扩大限售范围两个部分：
1、苏州市区(即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;
2、二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
3、外地户籍由原社保或个税2年内满1年调整为3年内连续满2年;
新政从7月25日开始实施。
一剂“降温猛药“?
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次政策，还是略超乎市场预期的，因为此前苏州已经执行过比较严厉的政策;此次加码，和此前开封松绑限售政策叫停是类似的，即房住不炒是今年下半年的政策逻辑，不存在放松可能。
苏州房协副秘书长付正乔则表示，政策一次比一次严厉，一次比一次精准，这在1998年全面货币化房改以来的20年大周期内都是绝无仅有的，这体现了我市管好房地产市场的坚定决心，这次61号文件是一剂寻求“降温”的猛药。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭：未来半年，苏州楼市将急转直下!都打明牌了，还有什么玩头?
房价失控频惹调控?
2019年初以来苏州楼市呈现爆火态势，苏州也屡次被住建部预警。
成交量方面，据克而瑞统计数据显示，2019年1-6月，苏州市区二手住房成交套数为53046套，比去年同期增长50%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.17倍。
价格方面，根据链家数据显示，今年6月份，苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米，比去年年末分别上涨了12.87%及4%，热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米，达43188元/平米。截止到7月21号，苏州全市楼房库存仅剩3.6万套，去化周期不足半年，楼市库存告急。
值得注意的是，在上述新政前，苏州其实已经多次加码调控政策。早在今年5月11日就已经出台限购限售升级政策，只是当时针对并非苏州全市。而7月24日这次政策覆盖到全市之后，苏州几乎关上了外地买房的大门，而更为重要的，是限售。有媒体针对“724新政”，举了个容易理解的例子：限购只是在城门口设置关卡，减少进城的人数。而限售，就是把吊桥收起来。再进来，只能用吊篮少量进入，出去就不要想了。所以无论是“511新政”还是最近推出的“724新政”，出发点都是房住不炒，为苏州楼市降温，抑制过热的房价。
网友：好好珍惜苏州停下来的时光
此次出台的楼市新政，涉及限购、限售、信贷、土地方面，对苏州楼市进行全方位、深度“围攻”!
那么网友怎么看待这件事呢?
@咚哩个咚咚王：总体来说是好事，房子本身就是拿来住的，而不是投资买卖的。这样限购避免流通，还能吸引外地人落户苏州。有了人口也有了经济。
@热热酱atsucha：个人愚见，不知道正确与否。新房子买不到，二手房不到5年不能交易，市场上可交易的房子就少了，租房需求会更大，房租就会上涨，导致年轻人更买不起房子了，可以说是打击了“炒房”却“误伤”了刚需。
@期货萌新：某种程度上，假如说以前苏州是长三角的苏州的话，今晚过后，苏州楼市就是苏州人自己的楼市。
@大王在巡山：各位，好好珍惜这段，苏州停下来等等的时光吧。
那么对于苏州年内第四次加码“硬核”楼市调控，你怎么看?
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文章来源:乐居二手房
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