多家世界500强商家入驻，满租熟铺周六与您相约三圣花乡

今天给各位有投资需求的粉丝们推荐一个很不错的投资性商业项目——卓锦曼购。项目已成熟运营两年，全满租，买到即开始收租金，多家世界500强商家（沃尔玛、韩国CGV影城、星巴克、麦当劳、屈臣氏······）入驻，开发商自持部分不低于50%（不是卖光了就跑路那种）。

周年庆人气▲

卓锦曼购项目位于成都市东南三环外侧锦江区枫树街和成龙大道的交汇处，属于三圣乡版块核心地段。众所周知，三圣乡版块是城东南片区人口密集、发展较快速的一个消费热点版块。而项目正地处三圣乡板块的核心中间位置，目前为整个三圣乡板块唯一的区域型大型商业综合体，服务于整个三圣乡板块。目前，在整个成都东南片区，大型综合性商业十分匮乏，从2.5环至绕城外，在这个刚需楼盘扎堆，人口扎堆的片区，目前呈现现出来的商业综合体只有卓锦曼购中心。他不仅是一个区域型的商业中心，更是承载着整个城东南片区消费目的地的功能。

项目区位示意图▲

一：消费人群

1、片区常住人口众多

项目本身的卓锦城（共6期）住宅部分就有近万户，还有邻近的锦江城市花园、鑫苑名家、合能锦城、华熙518、华都美林湾、蓝谷地、四海逸家等高品质居住项目，及海棠佳苑、锦蓉佳苑等安置小区。目前这些小区基本都已交房入住。以邻近的卓锦城、鑫苑名家、锦江城市花园3个小区来说，总居住人口已达近10万，整个片区居住人口加上三圣花乡的旅游人群，这是相当庞大的一个消费群体。

2、大学密集区

同时，也是川师本部与成龙校区的中间枢纽，还辐射比如邮电学院、川师成教院、城市职业技术学院等高等院校。高校学生也是消费的主力人群。

3、旅游目的地

项目东侧为三圣花乡旅游区及三圣乡花卉市场，南侧为幸福梅林。周末节假日（今年五一假期三圣花乡单日旅游接待超9万人次），大量旅游休闲人群涌来，人满为患。据统计，累计每年有超过1000万人次的人群到访三圣花乡景点。

4、人群的购买力

项目所在是整个城东活力最旺的片区。周边的楼盘基本上都交房在5-10年，业主以80、90人群居多。这部分人群，年轻又有活力，他们喜欢消费，喜欢逛街，喜欢到处耍。

二：商业稀缺性

1、片区唯一开业的综合体。

整个三圣乡片区商业基本以社区底商（部分小区连底商都没有）为主。卓锦城-社区底商，鑫苑名家-社区底商，锦江城市花园-社区底商，社区底商只能解决居民的一些基本生活所需。卓锦曼购是区域目前已经开业的唯一商业综合体，已成熟运营了两年（2017年6月28日开业），经过多轮业态优化调整，业态升级，更加匹配片区的消费人群及消费习惯，让业主的投资保障性得到提高。

项目实景▲

2、地段的不可复制性

由于整个三圣乡片区总体规划已趋于成型，整个三圣乡片区短期内不可能再有新的商业综合体土地出现。而卓锦曼购正处于三圣乡板块的核心位置，抢占着整个片区的价值制高点！再加上即将开建的地铁13号线与规划中的地铁9号线三期在三圣乡站换乘，将给项目带来更加源源不断的消费人群！

三：招商及运营的有效保障

1、体量及业态的有效保障

卓锦曼购项目总占地约33亩，总建筑面积近10万平米。分地上4层和地下4层的结构，其中负3、负4层为停车场，规划有500多个地下停车位，负2至地面4层为商业卖场，单层面积约1.2万平米。

整个项目定位为成都首席花语式家庭曼购物艺术公园，集大型超市，国际影院，潮流购物，特色餐饮，休闲娱乐为一体。项目动线规划清晰合理，把每个铺子的招商都用在最适合消费人群的业态上，让每一个商家都保持最大的活力。

2、业态布局与招商有效保障

负一层和负二层为世界著名品牌大型超市“沃尔玛”，这是“Mango中心”强大客流量的最大保障之一；

一层主要以零售、轻餐饮、儿童娱乐、艺术空间为主；已入驻代表性商家有星巴克、麦当劳、屈臣氏、好利来等；

二层主要以儿童零售、时尚集合店、品牌男女装、运动户外、内衣店与家庭粘贴性较强的生活配套服务为主，并配备部分快餐。

三层和四层主要是大型餐饮，电玩，影院，健身，教育等业态为主。已入驻代表性商家有cgv影城、美航国际健身等，还有众多时尚餐饮品牌。

3、运营有效保障

商场自2017年6月开业以来，运营良好，保持着100%满铺率！如此高的商家入驻率在整个成都都是少见的。大悦城、万象城、IFS，乃至太古里在项目开业初期都无法做到100%满铺，而卓锦曼购做到了。

4、持续的业态升级及调整

营业额不理想的商家都会定期替换，还有很多知名商家在排队等位置。商场已入驻的知名品牌：星巴克（全成都店月销售前五名）、屈臣氏（成都年销售额千万级店铺，目前成都屈臣氏千万销售额店铺只有春熙路店、万达锦华店和卓锦曼购店）、好利来（成都年销售额千万级店铺）、韩国CGV影院（成都片区CGV影院坪效第一）、麦当劳等。

部分商家实景▲

5、专业商管公司全权负责招商及运营

卓锦曼购开业两年来受到商界和顾客的一致好评。荣获2016成都星榜样最值得期待商业项目，2017年消费者最期待地标，2017年最佳社区商业奖、第七届成都零售业年度总评榜-商圈发展推动大奖，2017年最具活力商业项目TOP10等奖项。

良好的运营表现，100%的满租率！体现的不仅仅是高超的商业运营能力，更是体现了项目本身的价值所在！

由于卓锦曼购的良好开端，“曼购”品牌将全国布局，资阳地区的曼购中心即将开业。同时，温州、西安都也将有曼购商业体的呈现。作为曼购系的第一个项目，“曼购”品牌定能成为商超领域的亮丽名片。

四：稳定安全的投资回报

1、不卖预期

开发商为中铁二局旗下子公司中铁文瑞全资控股。为了保证商铺投资者的安全性，项目坚持先招商再销售的理念，在商业完全呈现并运营成熟后再进行销售。

2、有保障的投资回报

目前周边部分底商租金已达500元/平米/月，但很少有出售。由于卓锦曼购项目商业的稀缺性，承载的功能众多，客流最大，在招商时很多主力店的租金都签得不低。

五：与各种不动产类型投资比较

由于通货膨胀、人民币贬值、股市的不稳定性，使大多投资者选择不动产做为主要投资渠道。

1、公寓的总价，商铺的回报。

主力总价在100万左右。购房者资金压力较小。以一个公寓的价格即可购买商铺。

2、与住宅、公寓、底商相比，回报率高，更具有长线投资属性。

与住宅相比：在三圣乡片区买个套二的住宅出租，70多平米，150万左右，月租金在2500元，年回报在2%左右。

与公寓相比：在三圣乡买个公寓，50平米，60万左右，月租金1500元，年回报在3%左右。

与传统街区商铺相比：街铺单价高，回报率慢，租户不稳定，经常退租、常有空铺期，有可能造成租金高回报低的局面。而卓锦曼购有专业商管公司运营，租金收益更稳定。

六：销售情况

1、开盘时间

2019年7月27日（本周六）

2、面积区间

独立产权满租现铺，约8㎡—100㎡

3、价格

总价70万起，主力总价100万左右

4、付款方式

一次性或分期付款

5、管理及收租

提供15年委托式代管服务，租金月付；成熟满租现铺，即买即收租！

咨询：028－65655255

备注：开盘期间，接待量大，到访请提前联系！