楼市调控作用下，未来房价涨幅会不会超过5%？

这些年房地产市场发展可谓是突飞猛进，不仅给城市化推进提供了重要的能量，同时也在整体经济发展中扮演着极为重要的角色，看看房地产市场连接的上下游市场，几乎都因房地产市场而变得火热，装修、钢材、家具、卫浴等等多个行业都受到了房产的滋润，至少解决数百万乃至上千万人的就业问题，不得不承认房地产市场是有巨大功劳的。而在这个发展过程中房价却出现了超前的波动，回望过去的一二十年里，房价几乎是呈逐年上升的态势，而且部分城市房价的波动很大，其上涨幅度达到了10%以上，如此的房价涨幅让很多人感叹买房压力越来越大了。

看看前些年很多人买房都遇到过这样的情况，好不容易凑足了首付但是因为自己的一时迟疑等原因，结果错失了相对低价的入手时机，不得不拿出更多的首付来买房，这些年很多人都等着房价能够下跌，但是往往迎来的都是房价上涨的结果，到后来很多人已经不指望房价能够下跌了，但求稳定就是最好的满足，楼市中有句话说的很好“房价不涨即是跌”，确实在当前的房地产环境下房价如果不涨了或者说涨幅小了，对于购房者来说就是最好不过的一件事情了，毕竟房地产市场已经发展到如此地步，也并非徒有其表，一定程度上也是值这个价钱的，只是涨幅过快这个问题需要得到有效的解决。

而之所以会出现涨幅太快的情况，除了市场本身的发展速度以外，最主要的还是投资者的影响，作为房产投资者来说他们作为房子的销售方肯定希望房价越贵越好，这样他们就能从中赚到不菲的利润，这些年不乏一些炒房者抢先买房高价出手的情况，对于房地产市场而言房价走高的频率太快了，极大的影响了购房者的买房成本。

所以从2016年下半年开始国家开启了新一轮的楼市调控“房住不炒”，就是要让炒房行为在楼市中彻底消失，因为炒房行为对于楼市环境和房价影响实在是太大了，已经涉及到人们的安居乐业，经过调控过后最近两年大部分大中城市房价涨幅确实小了很多，现在很多城市一年到头房价涨幅都达不到10%，相对来说这种趋势是好的。最近就有网友私信笔者问，未来房价涨幅会不会跌至5%以内。

对于这个问题笔者认为是有可能的，我们现在看看5%的涨幅是什么概念？现在一线城市房价涨幅基本上因为房价天花板及楼市调控已经达不到年涨幅5%的水平，而三四线城市房价现在也已经偃旗息鼓后期涨幅可能性很小，涨幅最大的可能就是二线城市了，现在二线城市的房价大概在1.5-2万元均价左右，我们取最高值的2万元作为计算，每年涨幅5%就是每平米涨1000元，如果是80平米的房子就是8万元左右，这样的房价涨幅对于之前的市场来说还是比较小的，毕竟一年的涨幅才1000元，这样的涨幅水平对于购房者来说才是合理的。

在目前楼市调控的趋势之下，以及供需两端关系的改变，未来房价涨幅跌至5%以下是很有可能的事情，而且这样的房价涨幅才符合未来稳定健康楼市塑造的标准，相对于以前那种动辄10-20%左右的房价涨幅来说，5%的房价涨幅购房者更能接受！