世界500强上位法则:布局多元化是一场提升竞争力的革命

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  7月22日,2019年《财富》世界500强榜单出炉,根据财富统计,与上年相比,今年上榜500家公司的总营业收入近32.7万亿美元,同比增加8.9%;总利润再创纪录达到2.15万亿美元,同比增加14.5%;净利润率则达到6.6%,净资产收益率达到12.1%。

  有129家中国公司上榜,首次超过美国的121家,且在销售规模与资产规模上,已经不输日本、英国、法国与德国企业。平均收入665亿美元,平均净资产354亿美元,平均利润35亿美元。

  其中,排名上升最快的是碧桂园,碧桂园2018财富500强排名为353名,今年的排名上升至177位,跃升176位,是民营企业第一,这也是碧桂园连续三年入选世界500强。

  

  除碧桂园外,在房企中,恒大、万科、绿地、保利均榜上提名,并且排名较2018年都有大幅提升。恒大从230位提升至138位,绿地集团从252位提升至202位,保利集团从312位提升至242位,万科集团从332位提升至254位。

  在房地产调控从紧从严的2018年,中国的房地产企业如何战胜其他企业,在榜单上获得长足进步呢?碧桂园作为排名提升最快的民企,提供了一份房企发展蓝本。

  科学布局多元化

  兼顾发展规模与资金风控

  政策层面来看,从“房住不炒”到“即将实行房地产税立法”,房地产行业的管控一直未曾放松。市场情况来看,房地产企业业绩高速增长的难度越来越大,改变单纯依赖住宅的发展模式,寻找多元化的新业务,反哺房地产行业的品质,成为房地产企业发展趋势。

  2019年1月21日,碧桂园董事会主席杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上提出:“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”“一定要追求有质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益和短期效益的有机结合。”

  他表示,碧桂园未来是三个重点方向,地产、农业、机器人。

  在房地产布局方面,至2018年12月底,碧桂园业务遍布中国内地31个省、269个地级市,是行业内布局最广泛的房企。按项目所在地分,位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64;按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

  科学的布局给碧桂园带来了地产行业内的龙头地位,以及健康的财务状况。

  2018年,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%,增速远超行业平均水平。

  另据克而瑞研究中心最新披露的《2019年1-6月中国房地产企业销售榜T0P200》榜单数据显示,碧桂园以3700亿的操盘金额以及2797.9亿的权益销售金额,双双位居行业第一。

  此外,碧桂园2018年年报数据显示,公司实现营收3790.8亿元,同比增长67%;毛利1024.8亿元,同比增长74%;净利润485.4亿元,同比增长68.8%;股东应占利润约为人民币346.2亿元,同比增长32.8%。

  保持高速发展的同时,碧桂园还保证了负债及现金流状况良好。

  2018年,176家房企的加权净负债率约为85.15%。而碧桂园在全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下,公司净负债率仅为49.6%,同比下降7.3%,远低于行业平均水平,打破了行业“高增长高负债”定律。

  此外,2018年公司合并房地产销售现金回款约人民币5412.9亿元,这是自2016年起公司连续第三年实现正净经营性现金流。截至2018年12月底,公司可动用现金余额约2425.4亿元,另有约3017亿元的银行授信额度尚未使用,营运资本充裕。有分析人士指出,这折射出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格,在规模发展与资金风控取得舒适的平衡点,这在行业的民营企业中十分难得。

  而以房地产为基础,发力机器人和现代农业,则为碧桂园的未来发展增添了注脚,三个板块之间互相咬合,互相补充,让原来单一的房地产行业,在品质感和产品力更有体验感。

  

在杨国强看来,“碧桂园应该是一个高科技的企业,未来是科技创新引领行业的时代。”

  进军机器人领域,是碧桂园布局多元化发展的重要举措之一。2018年7月,广东博智林机器人有限公司作为碧桂园集团的全资子公司成立,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。

  在未来,机器人或能成为碧桂园强大竞争力的来源,也能给其他各项业务的应用、效率和质量带来质的提升。

  进军现代农业,看似源于创始人杨国强“重新回去种田”的想法,更深层次的是体现像杨国强这样50后企业家,对于乡村振兴的思考与实践精神。碧桂园农业控股有限公司成立于2018年5月,布局农业全产业链条,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商,包括前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以凤凰优选社区门店为主体的终端销售,看似与地产无关,其实农业反而是以品质服务反哺社区与业主,提升产品竞争力的软实力,紧紧相扣。

  从进程来看,2019年5月,碧桂园连樟村现代农业科技示范园项目正式动工建设。该示范园占地74亩,由英德市碧乡农业发展有限公司(碧桂园集团下属农业公司)投资建设,计划总投资4000万元。

  后世界500强时代:综合实力的练兵场

  得益于碧桂园业稳健的业绩,在资本市场上,碧桂园也取得了不俗的成绩。从2016年1月1日至今,碧桂园港股股价已累计上涨480%。

  今年上半年,碧桂园被纳入香港恒生国企指数,在资本市场上的影响力稳步提升。在此之前,碧桂园也已先后入选富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股。

  穆迪、瑞银、野村、中金等多家机构均给予碧桂园“买入”或“持有”评级,机构给出的上调评级理由主要集中在三个方面:

  

① 碧桂园当前业绩良好,未来布局合理;

② 部分城市房地产销售复苏,对房地产行业持乐观态度;

③ 行业政策短期仍将延续偏温和的态度,不必担心调控政策短时间内转向。

  对于碧桂园这样的企业来说,经营业绩多年来保持增长,体量也已经扩大到一定程度。世界500强榜单,也只是展示企业成果的舞台之一,支撑企业长期活跃在这个舞台上的关键,是行业未来的发展空间,以及企业能把握住风口。

  克而瑞地产研究曾发布报告称,从市场需求角度来看,一方面由于我国的城镇化进程仍在继续,未来中国房地产行业规模仍将维持;另一方面,目前国内各区域、城市之间房地产发展仍然存在不均衡的问题,部分城市仍然具备发展潜力。

  房地产行业仍潜力,碧桂园这样的头部房企,除了挖掘潜在市场,还需要进行自我变革,打造新增长点,这也正是杨国强发力多元化,布局机器人和现代农业的意义。

  居安思变,把握机会,让一个企业永远充满前进的动力和活力。碧桂园选择的方向,将引导企业在现有基础上更进一步,在排名中取得更加杰出的成绩。

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