比肩雁栖湖！北京新机场催生新国际会都，青龙湖超级板块崛起

条条大路通北京，东方耸起的这个“发展极”，已经走近世界舞台中央，分量正越来越重。还记得第二十届APEC会议在雁栖湖国际会议中心举行，北京雁栖湖国际会都的美誉传遍全球，迎来高光时刻，迅速跃升为“网红雁栖湖”。

新兴国家由大而强，首都的繁盛至为关键。楼市资本论了解到，去年9月，北京发布最新《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，提出北京的战略定位是4个“中心”，文化中心、国际交往中心赫然其中。从发展目标看，到2035年，北京要基本建成国际一流的和谐宜居之都。国际化已成为北京未来发展的重头戏，国际化的会议交流板块也更加不可或缺，愈多愈好。

说到国际化，多数人首先想到的就是机场。彼时雁栖湖国际会议的成功举办离不开自身优异的自然环境，更离不开首都国际机场的优势区位支撑。如今，北京新机场已竣工，新国门随时敞开欢迎世界来客。与距离首都国际机场40公里的雁栖湖一样，北京新机场40公里范围内竟然也有一座青龙湖，风景秀丽亦不遑多让。

楼市资本论认为新坐标崛起，新政策加持，总会重新洗牌城市板块发展。从首都国际机场到大兴国际机场，从雁栖湖国际会议中心到青龙湖国际文化会都，无不印证着北京国际化趋势。此时南城蓄势再起，青龙湖板块崛起的时代已经到来。

【一】青龙湖国际会都诞生的超级密码

APEC会议为何选址雁栖湖国际会议中心？楼市资本论认为首先，是因为其优美的自然环境，绿色生态又不失人文底蕴。其次，是因为与首都国际机场距离适宜，40公里的车程，确保了国际政商、名流1小时内就能赶到会场。可见优异绝佳的自然环境+位置刚刚好的国际交通枢纽，就是高大上的国际会都崛起的超级密码。

正是在这样的双利驱动下，雁栖湖国际会议中心才应势而建。其中，首都机场作为人群汇聚的源头，更是起到了决定性的作用。近年来首都机场通过多次扩建，客流量迅速上升。早在2014年，客流量就已高达8365万人次，此后连年稳居世界第二。

随着首都机场航班趋于饱和，北京新机场的繁华兴起已近在眼前。今年6月30日，大兴国际机场的主要工程项目如期顺利竣工，预计9月底将投入使用。届时，大兴机场将完成年旅客运输量7200万人次（远期将达1亿人次），货邮吞吐量200万吨，飞机起降62.8万架次。有世界最大航站楼之称的新机场将轻松赶超首都机场。

此外，据官方消息，由于新机场距离中心城较远，对外区域交通条件更为优越，跑道资源相对充裕，更适合国际枢纽业务的开展，未来将引导更多的国际业务向新机场转移。

楼市资本论认为满足国际化的交流需求已十分迫切，兴建新的国际会都也成必然。北京新机场40公里范围，遴选独一无二的优质自然资源，历史机遇就这样天降青龙湖板块。

【二】三大优势助力推青龙湖板块崛起

新机场兴，国际潮起。

楼市资本论认为，这将在一定程度上缓解北京多年来“北强南弱”的局面，辐射带动周边区域的新一轮崛起。青龙湖板块也以自身三大优势，当之无愧的担起新一座国际文化会都的重任。

▲青龙湖文化会都规划图

1、青龙湖的绝佳环境

青龙湖板块，位于北京市房山区青龙湖镇，是距北京市区最大、最近的水景资源，拥有6000亩的磅礴水域，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体的总和，体量约为雁栖湖的2倍，为“国家AAAA级旅游景区”，亦被称为“北京的小海滨”。

2、青龙湖的会都政策

除了优异的先天条件，青龙湖未来发展也获得众多政策支持。

据了解，早在十二五期间，青龙湖区域便被定位于“国际文化会都”，承接首都核心功能。按规划，总建设用地(不含绿地、水域、城市道路)面积为450公顷，规划总建筑面积446万平方米。建成后，将成为继怀柔雁栖湖之后，北京又一大国际交往承载地。

▲青龙湖世界种子大会主会场

楼市资本论获悉，青龙湖国际文化会都将借鉴纽约、日内瓦、达沃斯等国际著名会都的发展模式，围绕“文化多样性”主题，打造一个集会议、展览、科技研发、产品交易、节庆、赛事、演艺、旅游休闲为一体的会议会展之都，文化科技之都，时尚娱乐之都，休闲养生之都。此外，2017年北京市确立“生态向西”的城市发展新格局，也将成为青龙湖区域发展的又一催化剂。

3、青龙湖的规划红利

创新主题也是青龙湖板块的精髓。按规划，青龙湖板块还将引入北京首家乐高乐园，房山大熊猫繁育基地也在进一步规划中，很是值得关注。

据了解，乐高乐园是以乐高积木为主题的室外儿童公园，与迪士尼、环球影城被誉为世界三大主题公园品牌。

2017年，乐高乐园选址青龙湖畔，并明确北京周边500公里范围内不得授权建设第二家。规划显示，其总用地约97.19公顷，拟分为三期建设，其中一期为乐园核心区，用地面积约54.49公顷，包括乐高乐园、主题酒店、商业街等。

中国城市群研究中心研究员马可表示，现代化的国际机场职能正逐渐由单一的交通设施演进为综合性的航空港，并在外围地区形成以航空运输为中心，集办公会展、观光旅游、生活居住乃至高新技术产业、商贸金融仓储等功能和相应配套设施于一体的综合经济区。较之首都机场与雁栖湖的搭配，资源红利已食之近半，新机场与青龙湖的组合则刚刚迈入红利期，势必后来者居上，迎来更高的爆发点。

的确，诸多迹象表明，青龙湖板块价值正迅速进入爆发期。楼市资本论认为，未来青龙湖必然超越雁栖湖，成为北京承接国际交往功能的新引擎，为扭转“北强南弱”不平衡格局的画上重要一笔。青龙湖板块正与新机场一同承接世界客流，迈入高光时刻。

【三】脱颖而出的熙湖悦著

地标建，板块兴，则房企涌驻。

新机场形似凤凰，青龙湖潜藏巨龙。龙凤呈祥的青龙湖板块先后引来万科、金地、龙湖、首开等大型开发商跑马圈地，分食区域红利。其中，最值得关注的还是号称“别墅专家”的龙湖集团，以匠心之作--熙湖悦著致敬青龙湖。

1、开门迎客，龙湖多是故人来

楼市资本论了解到，6月21日，熙湖悦著第一次开盘，就上演了一场千人抢房大战。在众多购房者中，楼市资本论发现一个很有趣的现象，就是龙湖的老业主占比很大。这应该是源于对龙湖产品和价值理念的高度认可。

楼市资本论了解到，自2007年入京以来，龙湖始终秉以湖居初心，深耕京西区域，积极探求和发展人居生活的轨迹。从颐和原著、唐宁ONE到西宸原著再到如今的熙湖悦著，龙湖逐步成为“新奢主义”居住时代的开创者。“奢”是品牌品质，更是龙湖物业。在龙湖多年发展中，龙湖物业多次获得“全国住宅用户满意度调查”第一名。

在熙湖悦著销售现场，楼市资本论相识了一位刚刚购得353㎡花园院墅的房先生。房先生表示，他今年39岁，目前他在中关村工作，老婆是一位文艺画家，对环境要求比较高，而青龙湖的环境正合她意。周边的项目看了很多，但最终选择熙湖悦著，最触动他就是龙湖的物业，毕竟家里有老人小孩，靠谱的物业是很重要的保障。

此外，凭借产品品质，龙湖也吸引众多投资者的目光。如下图，颐和原著二手房单价超出同区域2.4万/㎡约30.8%，西宸原著更是超过88%。

26岁的姚先生就是看重龙湖项目的这一点。姚先生本次购买的是83㎡三居，做婚房用。姚先生介绍到，自己有朋友住在大兴龙湖天街，非常认可龙湖品牌，同时自己又很关注后期二手房的升值问题。深思熟虑之后，最终选定龙湖。

2、初次相识，客户钦慕于颜值

光顾熙湖悦著的老业主多，新客户更多。

龙湖在哪儿，舒心与惊喜就在哪儿。相比故人熟识龙湖品牌，新朋友更看重的则是熙湖悦著的匠心园林与超高性价比。相关负责人表示，龙湖是“造墅者”，更是“造树者”。

楼市资本论注意到，熙湖悦著在造园工艺上，汇聚3000万+原著系园林景观精华亮点于一身，以自然为师，打造山水龙园。南侧引龙脉入园，水脉“龙身”，西起龙头至龙尾，打造以龙园为主题的“一轴、两廊、三组、五园、九曲、24巷”九曲龙脉景观体系。

52岁张女士购得熙湖悦著73㎡观湖两居，加送13㎡观湖露台。张女士是户外运动的爱好者，热爱旅游，更喜山水。在认同青龙湖自然环境的基础上，看重的正是熙湖悦著可观湖的巨大优势。站观湖露台，赏万顷湖平常似镜，岂不快哉？

必须要提的是，如此高端产品，受制于限价政策，熙湖悦著均价37245元/㎡，最高不超39000元/㎡。如73㎡的观湖两居算下来不到290万元，可谓京城最具性价比观湖洋房。

楼市资本论想说，与其思湖羡景，不如驻湖而居。在湖居生活已升级成繁华都市新潮流的当下，有新机场的辐射和国际文化会都的加持，青龙湖板块凭其优质禀赋，正崛起为国际化的“网红板块”。

一子落定，风云暗涌。能够宜居在此，便是京城最好的存在。