房地产造富神话被打破，20个城市房价正式下跌了！

7月15日，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比有明显增多，创下2019年以来的最高值。3月份还只有10个城市下跌，到6月份就突然增加到20个，幅度还是很大的。

是不是觉得怎么可能？我们那的房价还在涨呢！没错，新房市场的价格下跌还不太明显，但是你可以去二手房市场看看，与业主的议价空间也大了很多，业主的心理预期也下调了很多，加上中介急于成交，也会敦促业主主动调价。

据证券日报报道，北京中介透露，业主诚心卖房，一次性将挂牌报价降低了20万元。“这一年半以来，这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米，之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”这也说明房价稳中有降，但不会出现持续下跌现象。正是由于稳定大局在发挥作用。

二手房市场才能真正反映市场的冷暖，即便是新房市场，6月份也有63个城市环比上涨，与4月、5月份的67个相比有所减少，虽然不明显，但是趋势却符合主流。

据北京日报报道，北京新房价格年内首次出现环比下降。北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，为年内首降。但要知道，无论是降温还是下降，都不会出现大幅的波动情况。

正因为大部分城市都在降温或者稳定，所以让一些本不起眼的城市冒了头了，这也正体现出调控的效果和威力。但同时也向那些还在上涨的三四线城市发出警告，就连有资源有人口的都可以降温，那些城市还有什么可持续上涨的动力？

由此也打破了房价只涨不跌的神话！如果还不明白，可以看看最近这几天的消息，一些城市哪怕楼市降温，地方放松调控都不能以改变大众上涨预期为前提，如果你的放松动摇了调控的稳定目的，那么放松调控就没有可能。即使一些地方有动力放松，但是国家绝不会轻易默许。

央行参事盛松成认为，从历史经验看，房价调控成果初现即停止调控，致使房价上涨预期再现，不乏先例。为防止前功尽弃，重蹈覆辙，我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇，扭转房价只涨不跌的预期，哪怕付出必要的成本，我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

所以，房价只涨不跌的预期在改变，但是改变房地产暴富的预期还不仅于此，更在于房地产地位的重新定位。种种迹象表明，中国经济正在对房地产行业重新定位，房地产行业已经不再被视为中国经济的支柱产业。当然，并非说抛弃房地产，而是在未来房地产不可能再次成为经济增长的重要支撑，将从过去的拉动经济增长的作用向稳定过渡。

以前，只要经济增长缓慢，就会想到房地产，只要房地产稍微降温，就会担心经济放缓，所以，就会重新刺激房地产，由此形成了房价只涨不跌的神话。只要房地产经济引擎作用在减弱，从最近一些城市降温并没有换来放松调控不难看出，重新刺激房地产的可能性就微乎其微，房价持续大幅上涨的日子也就一去不复返了。

实际上，告别大涨不意味着就要开始大跌，但同时也并不反对房价下跌，只要在稳定范围内，一些城市降温或下跌将会成为常态。

北师大教授钟伟近日也表示，京沪深榜样力量不再，几乎不存在买一套房，躺着挣钱的可能性了，尽管中国作为中等收入国家，城市化进程和都市圈建设仍将延续，但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

综合