融创中国上半年净利润同比增45% 负债率却要超90%

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  运营商财经网 实习生金华/文

  7月26日早间,融创中国发布了正面盈利公告,预计公司拥有人应占溢利较去年同期增长超过45%。

  公告显示,剔除业务合并收益及其摊销、金融资产及投资物业公允价值变动损益、非核心业务的资产减值损失等事项影响后的本公司拥有人应占溢利较去年同期可比金额增长超过100%,主要由于本期间销售物业交付的面积较去年同期增加所致。

  

  这让一众投资者感到惊喜不断。因为前段时间融创中国公布的2019年上半年财报显示,上半年公司累计实现合同销售金额约人民币2141.6亿元,同比增长12%;累计合同销售面积约1472.0万平方米;归属于公司的权益合同销售金额约人民币1479.4亿元。

  融创中国上半年交出的成绩单很令人满意,这也是公司预估净利润高涨的重要依据。但是在营收和净利润高涨的上半年,融创中国继续延续了疯狂买地的风格,负债率高于行业第一。

  据数据显示,仅在2019上半年,融创中国累计买地超800亿元,包括以67.04亿元购买了新湖中宝两家企业的部分或全部股权和债权;以152亿元的总价拿下武汉4宗地块;125.53亿元收购上海泛海建设公司100%股权;47.5亿拿下天津南开区商住综合用地项目;34.6亿拿下杭州市大江东产业聚集区核心区地等等。在2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜中,融创高居前三名,

  融创中国买地都出手大笔,购买频繁。但是这些钱都是哪来的呢?根据2018年融创中国年报显示,当年公司总负债高达6435.53亿元,资产总额约为7166.60亿元,企业负债率达到89.8%。加上今年上半年的并购,预计现在负债总额将超7000亿元,负债率恐超90%。

  虽然房地产行业具有一定的负债特殊性,但对于房地产行业来说,负债率超70%已经是触碰到警戒线了。目前融创中国也在用满意的业绩回馈投资者,但是这么高速地扩张还是会给企业的现金流带来一定的压力,导致公司发展存在很高的风险性。

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  (责任编辑:金华)

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