购房者变了，现3大特点，房价高吗？

买房难租房难这个大问题一直困扰着我们，穷则思变，无论是调控政策还是购房者自身，都在不断调整，人们的预期也在发生改变。调控政策越来越倾向于调整供给结构，购房者也越来越调整自己的心态。这一切在数据上也有所体现了。

7月23日，贝壳《2019上半年城市居住报告》发布，报告通过真实交易数据，观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州15个城市，无论是新房市场还是二手房市场，都表现出一些新的变化和特点。

特点一、大城市购房者平均年龄在年轻化。

取样城市中，北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者，平均年龄越来越趋于年轻化。其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁，而重庆购房者的年龄降幅最大，较2018年上半年足足提前了两年，达到31.5岁。

一个城市的买房难度与房价和收入的比例有很大关系，这也印证了前不久诸葛找房报告中显示的，北上深买房难度系数较高，而长沙却是买房最容易的城市，长沙购房者最年轻也就不难理解了。

相比其他城市，北京、深圳的购房者平均年龄仍然较高，但也有新特点，我发现与2018年相比，购房者平均年龄在降低，2018年北京不出意料当选了购房者平均年龄最高的城市，约为36岁。那时候还是南京为全国购房最低的城市，约为30岁。2019年上半年，北京购房者平均年龄约为34.1岁，深圳购房者平均年龄约为31.6岁。

房价依然高高在上，可是为什么大家买房的年龄却越来越年轻化了呢？难道是我们有钱了？房价不不高了？

我认为并不是说房价真的不高，也不是说我们就多有钱了，很大程度上是房地产大局已定，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价难有大涨大跌的趋势深入人心，无论怎样，买房的需求没变，但市场给人们的不安定感却没有了，能买得起的尽早买了，买不上的也不用急着买，而是想其他办法解决。

这就是稳定房价的好处，买得起还是买不上的都该塌下心来也不用心慌了。

特点二、女性崛起，很多城市平均购房年龄均小于男性。

我们都知道，现在女性无论是经济上还是思想上都在追求独立化，这个不是她们自己一定想这样，而是多方面因素和历史形成的，所以女性在买房这件事上也越来越独立和霸气。《报告》显示，在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大，相差1.4岁。以北京为例，在交易最活跃的10大商圈中，常营则吸引了更多的女性购房者，占比达到49.8%。

我不知道为啥常营吸引了更多的女性购房者，大家如果有自己的看法可以留言，期待您精彩的观点。

特点三、中国人购房平均年龄远高于其他国家。

在此次报告中提到，购房者年龄越来越年轻化，但是我没有看到全国平均年龄，在《2018年全国购房者调查报告》中，数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。

此前，地产大佬冯仑表示，“究竟是房子限制的了你的自由，还是你的内心的不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁，美国平均买房年龄则是41岁，27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”

这是以前的话，所以这个年龄多少有出入，但差不多，不过意思足以表达，说白了就是，我们本来收入与人家没法比，但是买房年龄却远远低于人家，我们不到30岁竟然在做人家41岁才做的事，压力当然存在了。

这也给世界造成了误导，人民网-环球时报刊载美国“洛杉矶进步”网站6月15日文章《高达90％的中国家庭能承担买房成本 远超美国》，如今美国人的拥房率不及65%，且这些住房一半以上的所有权归银行所有。相比之下，高达90%的中国家庭能承担买房成本。

国外这样引用数据也就不难理解了，就算90%家庭都有了住房，但是这房是怎么来的？相信大多数普通刚需购房者的感受与数据不符吧。家庭财富80%都用到了买房上，不敢消费，不敢娱乐，只为买房。在国外人眼里觉得不可思议的事，历史上我们做了很多，我们都做到了。但是背后的苦不一定为外人道，可我们心里有数。

这也就不难理解为什么年轻人越来越觉得压力的原因了，房价高，而且越高越要买，当人们都成风似的一股脑儿提前消费的时候，房价就会越有上涨的动力了。如果房价稳定下来或许人们反而会更淡漠，所以随着房价的稳定相信大家的心态也会越来越好。

冯仑说出了一个事实，当然也是有趣的现象，我们不能一叶障目，用现象掩盖本质，房价高绝对不能把真正原因归结为购房者。至于原因不再纠结了，未来房地产大局已定，单纯依赖房价下降买房不太现实，还得依靠多种居住方式来解决住房问题。只要别让大家心慌，一切都会消停，人们也会习惯的。