我们住的房子是公房，征收时如何补偿？

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最近，有当事人向我们咨询，他们住的公房要被征收了，该怎么补偿。因为公房具有特殊性，征收补偿的过程自然复杂一些。今天，蓝秦律师团来谈谈公房征收安置补偿的相关问题。

一.公房的界定

公房，也即公有住宅，是中国特殊体制下遗留下来的产物，北上广等一线大城市较多。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。这样的住宅在未出售之前，产权归国家所有。公房的使用者（即承租人），没有房屋的所有权，对公房仅享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

目前公有住房，按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。根据产权人的不同，可分为直管公房、单位自管房和公产房。

二. 征收时如何补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定可知，征收补偿协议是约束征收人与被征收人的，征收补偿的直接人是房屋所有权人（即被征收人）。所以，通常情况下，在公房征收中，有资格与征收方签订补偿协议的是公房的所有权人，而不是公房的承租人，公房的所有权人获得房屋的补偿。关于公房的承租人是否有获得补偿的权利，目前法律没有明确规定，国家也没有统一的政策标准。但各省、自治区和直辖市根据各自的情况作了相应的规定。

以北京为例，如果公房承租人购买了公房产权的，公房已成为私房，性质发生变化的，房屋已归承租人所有，此时就由承租人与征收方签订征收补偿协议。如果公房承租人未购买公房产权的，分两种情况处理:（1）公房所有权人和公房承租人可以达成协议通过货币补偿或者用其它房屋安置公房使用人；（2）双方未达成协议的，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿。

之前的《城市房屋拆迁管理条例》对公房征收是有明文规定的，但该条例已经废止。2011年开始施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，将房屋征收补偿的直接人限定为房屋所有权人。在面临征收时，公房承租人的权益如何保障成为一个复杂的问题。如果您在征地拆迁中遇到相关问题，请及时委托专业律师，让律师帮您争取合理补偿。

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