8月后,签购房合同请注意这5个细节,尤其是最后一个!

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  买房可是一门技术活,尤其是签订购房合同,就连房产中介都不敢保证毫无纰漏,更何况普通购房者呢?那么问题来了,签订购房合同到底该注意哪些事情呢?对此,小编要说的是,8月后,签购房合同请注意以下这5个细节,尤其是最后一个!

  

  细节一、体现口头承诺

  为了让购房者尽快交钱买房,开发商往往会许下美好的口头承诺,一旦购房者轻信了这些口头承诺,却没有将这些口头承诺写入购房合同,那么如果开发商不兑现口头承诺,你可就难以维权了,毕竟“口说无凭”!所以,大家在签订购房合同时,一定要注意把开发商美好的口头承诺写入购房合同,就比如买房送家具家电、免一年物业费,如果开发商答应送家具家电,那么你最好把数量、品牌、规格等各项数据都写上,以免开发商为了降低成本,故意买一些便宜货糊弄你。

  细节二、明确公摊面积

  虽说公摊面积并非越小越好,但是如果公摊面积太大,那么自己的血汗钱可就花得不值了!所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确公摊面积,就比如公摊面积的位置、大小,可别等交房时,你才发现公摊面积平白无故增加了。除了公摊面积以外,大家还要注意明确房屋的实用面积,如果房屋实用面积太小了,那也是一种浪费!

  

  细节三、剔除霸王条款

  购房者作为消费者,在签订购房合同时最害怕遇到的就是霸王条款,因为一旦签了霸王条款,那么自己的权益也就无法保障了,就比如当卖方违约时,只退定金,却无其他任何补偿,这显然对购房者很不公平!所以,大家在签订购房合同时,一定要注意剔除霸王条款。如果卖方不同意更改霸王条款,那么你最好就别签字,否则最后吃亏的只能是你自己。

  细节四、加大违约责任

  目前,房价仍处于上涨时期,在此情况下,卖方违约的情况屡见不鲜,为了降低卖方违约的风险,购房者在签订购房合同时,最好加大卖方违约的责任,就比如当卖方违约时,赔偿双倍定金,此时你最好多交一些定金,这样卖方就不敢轻易违约了。此外,你还要注意约定卖方配合办理房产证的事宜,如果卖方不配合导致房产证无法按时办下来,那么卖方也是要承担责任的。

  

  细节五、约定退房标准

  虽说房子也是一种商品,但是其性质比较特殊,所以往往无法做到“七天无理由退货”。但是,如果因为开发商的原因导致交易无法继续执行,那么购房者就应该有钱要求退房,就比如开发商延期交房了,所以,大家在签订购房合同时,一定要注意约定退房标准。

  对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保障自己的合法权益,但是,如果你在签订购房而合同时忽视了以上这些细节,那还怎么保护自己的权益呢?所以,小编提醒广大购房者,8月后,签购房合同请注意以上这5个细节,尤其是最后一个!

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