加速盘活存量商业 商业地产行业进入高度竞争期

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  华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

  根据中国指数研究院在近期发布的报告,商业地产行业已经进入调整和高度竞争期,面临众多的不确定性,这对于市场中的各类参与主体提出了新的挑战。

  以上海市场为例,尚嘉国际控股有限公司中国业务董事王裕强表示,作为全中国商业中心,前几年上海的商业处于一个失控的状态,目前上海的商业面积大概是东京商业的6.6倍。但“购物中心的数量虽然增长迅速,不意味着质量变得更高了”。不仅商业地产同质化严重,电商的崛起对于线下实体商业的影响也在持续发酵,对商业的冲击愈发强烈,商业地产行业变革压力愈发迫切。

  对于受到行业巨变冲击、却仍在不断增加的商业地产存量,又该如何有效盘活?近日在赢商网举办的“2019中国购物中心+峰会”上,业内人士普遍认为,企业需要不断调整和完善自己的发展路径,准确把握政策走向和市场需求,在价值投资的原则下,积极应对市场变化。

  “商业地产下一步不管是进入增量阶段,还是存量阶段,这时候谁能够把商业地产全流程服务打通,把每一个环节做到极致或者做到系统和体系完善,谁就占领了先机。”北京汉博商业管理股份有限公司执行副总裁李亚明坦言。

  弘阳商业集团助理总裁徐蓉认为,对于所有年龄的消费者,购物中心都要多维度思考,既要结合消费者的兴趣,又能实现便民。这样,购物中心的活力和黏性才会增强。而大悦城商业华东区总经理、上海静安大悦城总经理危建平表示,商业始终要以人为出发点,即深度理解消费者:“这是经营客群非常重要的一个工具,也是大悦城在12年发展过程中,积累的核心竞争力。”

  值得注意的是,万商俱乐部创始人中城商业研究院院长杨泽轩提出,这两年资产管理和金融创新方面开始走出差异化,融资渠道上证券化的一些新产品也陆续开始呈现出更加活跃的形势,头部企业在融资上有更多的机会。

  例如,建业商业管理集团有限公司董事、总裁张子玉就透露,建业目前持有的商业存量面积达200多万平方米,建业正在调整存量资产结构,目前已有两个ABS项目。而李亚明表示,如果公募REITs真的临近,那基本上也是定向机构,大概率会先在国企,央企做试行,第一波受益的收益的也将会是他们。

  对于REITs的前景,光大嘉宝副总裁、光大安石商业总裁周颂明叫我乐观。其认为,当前国内资产化管理的投-融-管-退闭环链中,“退”的环节渠道有限。如果今后国内公募REITs市场放开,将更加有利于商业地产行业的健康发展,使得地产金融市场能够更好地服务实体经济。

  “首先要活下去,先把自身的运营现金流先搞正。”上实城开集团副总裁周燕谨慎表示,REITs是件好事,只是这个“好”的程度,要打一个问号。跟所有其他产品不一样,REITs是股权和业权的转移。还要考虑到REITs在中国给出的成本是多少。

  钜派不动产直接投资CEO,炬诚置地CEO、CCIM中国理事会理事长康红恩认为,REITs没有太复杂,是很法规性、政策性的东西,REITs并不玄乎。但“如果做REITs的目的是为了套现,为了加杠杆,我认为你的发展模式是有问题的”:“我们要找到一种不受行业监管影响的商业模式。尽可能更多用市场化力量和市场化资源,去解决企业发展的问题,我认为这个才是更多值得我们思考的问题。”

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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