高淳限购放开，滨湖新限地价，楼市经历了什么？

“一城一策“到“一区一策“

今年上半年，各城市根据城市自身属性及特点“因城施策”，有效遏制了房地产市场出现过热现象。不仅“一城一策”效果显著，近期，很多城市已细化到“一区一策”。其中，我们选取了最具特征的 合肥、宁波、南京

合肥：滨湖新区限地价

◆ 4月12日，合肥发布《关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告》， 调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)调整为最高地价2,280万元/亩、最高楼面地价17,100元/平方米。

根据世联数据监测，上半年，滨湖区住宅用地成交6宗，成交面积占合肥市本级住宅用地成交面积的37.41%（此处成交面积为建设用地面积），成交楼面价在9,978-17,100元/㎡，处于合肥市较高水平。 此次在合肥滨湖区调整居住用地最高限价，有助于贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控目标，以防止滨湖区“地王”炒作，促进房地产市场平稳发展。

宁波：北仑区青年公寓新规

◆ 4月26日，宁波市北仑区发布《北仑区青年公寓申购管理办法（试行）》， 根据该文件，北仑区每年列入青年公寓的房屋约1,000套，对于符合条件者，北仑区将按面积分段给予补贴。

该政策通过划分面积段进行差别化补贴，满足了北仑区青年的多层次住房需求。并且政策对于有刚性需求的青年适当倾斜，有助于北仑区引进人才，优化区内人才结构。 根据世联数据监测，北仑区放盘和询盘主力面积区间均为90-120㎡，该面积段楼盘较为活跃，备受市场青睐，以下数据可供北仑区购房者参考。

南京：高淳区限购放开

◆ 6月4日起，外地人在南京市高淳区买房，只要持有南京市居住证，携带用工单位的劳务合同和营业执照复印件，即可开具购房证明。 这一政策仅限于在南京市高淳区购房，如在南京市其他区域购房，仍需要按照原有限购条件办理。

南京市区域市场分化较为严重，根据世联数据监测，6月高淳区新房住宅成交均价约为9,417元/㎡；小资家数据显示，二手房均价约为8,825元/㎡，而同期秦淮区新房住宅成交均价高达47,857元/㎡，鼓楼区二手房均价高达42,534元/㎡，高淳区为南京市房价洼地。由于高淳区位于南京市南端，距离主城区较远，发展相对滞后，人口增加较为缓慢，区域市场较为冷清。 此政策有助于高淳区吸引外来人口，刺激购房需求增长。

小结：“因区施策”特征明显

在地价政策、购房政策、人才政策方面，不仅各城市“因城施策”，而且城市内“因区施策”的特征也愈加明显。 “一区一策”有助于缓解区域发展不平衡，从而防止区域出现市场过热或者库存压力过大现象，促进房地产市场平稳健康发展。

从“一城一策”到“一区一策”都反映出区域差异对市场影响较大， 如何快速准确了解城市、行政区、板块内部的楼盘品质？如何规避风险，做出更加科学合理的投资决策？ 世联评估建立强大楼盘数据库和楼盘评级模型，通过对楼盘生活、娱乐、教育、交通等配套属性数据以及楼盘区位、抗跌性、活跃度、投资价值、市场热度指数等方面的指标数据进行数学模型测算，迅速准确筛选出区域优质楼盘和风险楼盘，进而科学决策，规避风险。