高淳限购放开,滨湖新限地价,楼市经历了什么?

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  “一城一策“到“一区一策“

  今年上半年,各城市根据城市自身属性及特点“因城施策”,有效遏制了房地产市场出现过热现象。不仅“一城一策”效果显著,近期,很多城市已细化到“一区一策”。其中,我们选取了最具特征的 合肥、宁波、南京

  合肥:滨湖新区限地价

  ◆ 4月12日,合肥发布《关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告》, 调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价,滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)调整为最高地价2,280万元/亩、最高楼面地价17,100元/平方米。

  

  根据世联数据监测,上半年,滨湖区住宅用地成交6宗,成交面积占合肥市本级住宅用地成交面积的37.41%(此处成交面积为建设用地面积),成交楼面价在9,978-17,100元/㎡,处于合肥市较高水平。 此次在合肥滨湖区调整居住用地最高限价,有助于贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产市场调控目标,以防止滨湖区“地王”炒作,促进房地产市场平稳发展。

  宁波:北仑区青年公寓新规

  ◆ 4月26日,宁波市北仑区发布《北仑区青年公寓申购管理办法(试行)》, 根据该文件,北仑区每年列入青年公寓的房屋约1,000套,对于符合条件者,北仑区将按面积分段给予补贴。

  

  该政策通过划分面积段进行差别化补贴,满足了北仑区青年的多层次住房需求。并且政策对于有刚性需求的青年适当倾斜,有助于北仑区引进人才,优化区内人才结构。 根据世联数据监测,北仑区放盘和询盘主力面积区间均为90-120㎡,该面积段楼盘较为活跃,备受市场青睐,以下数据可供北仑区购房者参考。

  

  南京:高淳区限购放开

  ◆ 6月4日起,外地人在南京市高淳区买房,只要持有南京市居住证,携带用工单位的劳务合同和营业执照复印件,即可开具购房证明。 这一政策仅限于在南京市高淳区购房,如在南京市其他区域购房,仍需要按照原有限购条件办理。

  

  南京市区域市场分化较为严重,根据世联数据监测,6月高淳区新房住宅成交均价约为9,417元/㎡;小资家数据显示,二手房均价约为8,825元/㎡,而同期秦淮区新房住宅成交均价高达47,857元/㎡,鼓楼区二手房均价高达42,534元/㎡,高淳区为南京市房价洼地。由于高淳区位于南京市南端,距离主城区较远,发展相对滞后,人口增加较为缓慢,区域市场较为冷清。 此政策有助于高淳区吸引外来人口,刺激购房需求增长。

  小结:“因区施策”特征明显

  在地价政策、购房政策、人才政策方面,不仅各城市“因城施策”,而且城市内“因区施策”的特征也愈加明显。 “一区一策”有助于缓解区域发展不平衡,从而防止区域出现市场过热或者库存压力过大现象,促进房地产市场平稳健康发展。

  从“一城一策”到“一区一策”都反映出区域差异对市场影响较大, 如何快速准确了解城市、行政区、板块内部的楼盘品质?如何规避风险,做出更加科学合理的投资决策? 世联评估建立强大楼盘数据库和楼盘评级模型,通过对楼盘生活、娱乐、教育、交通等配套属性数据以及楼盘区位、抗跌性、活跃度、投资价值、市场热度指数等方面的指标数据进行数学模型测算,迅速准确筛选出区域优质楼盘和风险楼盘,进而科学决策,规避风险。

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