“轻重并举，租赁升级”，旭辉领寓致力于打造资产管理平台

7月18日下午，易居企业集团·克而瑞重庆主办的“因势而谋，领势未来——西南房地产多元投资论坛”在重庆举行。旭辉领寓副总裁兼投资发展中心总经理莫沸出席论坛并进行了主题为《18潮起19潮落，收敛聚焦，落子轻重》的精彩演讲。莫沸总表示：“进入2019年后，住房租赁行业回归理性。如何根据宏观形势及投资环境选择正确的投资方式将成为租赁企业做大做强的关键”。

旭辉领寓副总裁投资发展中心总经理莫沸部分精彩演讲内容

1

18-19年长租公寓市场表现：18潮起，19潮落

中国万亿级租赁市场有待开挖

“从市场面来说，长租公寓行业存在很大的市场机会，中国万亿级租赁市场有待开挖。从商业机会来说，目前中国租赁市场大量的租赁控制在散户手中，中国B2C机构化占比不到10%，提升空间巨大。”

18潮起，19潮落，行业疯狂过后，回归理性

“十九大中央提出“租购并举”上升至国家战略，长租公寓站上风口进入快速发展期。2018年长租行业潮涨，大量玩家涌入，目前，TOP30中有18家企业已进入租赁市场，其中有12家为十九大之后进入，占比达2/3。此外，2018年行业融资达到顶峰，私募融资高达1108亿，资本助推下的长租行业在2018年显得异常火热。从租赁的租金来说，市场租金快速上涨，租金非理性增长为2019行业发展埋下隐患。经历2018年的疯狂过后，长租行业快速调整，2019年回归理性，回到商业的本质上。”

2

长租公寓发展趋势：“重资产”、“轻资产”

重资产要有看准周期及资本运作的能力，轻资产要有打通产业链多点盈利的能力

“借鉴国外长租公寓龙头企业发展的成功经验来看，未来中国长租公寓的主流发展趋势主要分为“重资产”、“轻资产”两种模式。从美日长租公寓市场来看，租金不可能始终保持较高的增幅，企业拓展应理性。从长租公寓行业成功企业的先进经验来看，重资产要有看准周期及资本运作的能力，轻资产要有打通产业链多点盈利的能力，但无论轻重，运营都是核心。”

3

旭辉领寓发展特点分享

旭辉领寓，长租公寓运营商，更是资产管理者，帮助业主资产价值最大化

“2016年，旭辉领寓成立，作为长租公寓领域的老兵，目前领寓主要涵盖两块大的业务，一是以公寓运营为主，立足租客，提供“居住+生活+社交”的城市租住新体验，租客“租得起，住得好”；一是围绕资产管理，立足业主，提供系统的增值保值管理，帮助业主资产价值最大化。总的来说，旭辉领寓是公寓加资产管理的综合性公司。”

旭辉领寓完成全国化乃至国际化布局

“经过两年多的发展，目前旭辉领寓已经覆盖了20个城市，完成全国化乃至国际化布局。旭辉领寓也致力于产品创新，建立了全国唯一、首个长租公寓研发基地。领寓多种合作模式并举，首先，旭辉自持了很多商业物业，领寓借助旭辉集团全国性的物业和布局优势，快速、高质量获取存量房源。此外也通过创新合作模式，早期介入土地阶段合作开发，领寓具备增量房源获取的强大优势。旭辉领寓也在不断的成长，发展的思维在不断迭代升级，跨界合作，整合供应链，共建租房生态圈。”

“目前长租公寓仍是个年轻的领域，在摸索的发展过程中，我们发现其运营远远大于商业、办公，但可以肯定的是长租公寓行业市场机会很大，前途光明，因而更需要大家群策群力，共谋发展。”