改名风波后,盛悦府能否赢回市场的认可?

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  最近有粉丝在后台留言告诉小编,他经过五龙新城售楼部的时候,发现售楼部换名字了,现在叫“盛悦府营销中心”,想知道这背后是不是隐藏着什么惊天大“瓜”。

  小编这才知道,郑州高新区五龙口村的五龙新城,已经改名了,叫“盛悦府”,改头换面从新出发了。

  盛悦府,全名富力建业盛悦府,位于高新区五龙口南路与桐柏路交叉口。

  

  对于这个项目第一眼看过去会很陌生,但是提及另一个名字,很多人就会哦的一声,然后恍然大悟。

  对,盛悦府你可以认为是五龙新城的三期。

  五龙新城是富力地产在河南的第一个项目,也是建业、富力、易居三家公司合力所打造的项目!

  从高德地图上来看盛悦府距离五龙新城仅隔了一条五龙口南路,直线距离0.53公里,步行11分钟就可以到达。

  

  盛悦府售楼处地址就在五龙新城的东侧,也就是曾经的五龙新城售楼部,只不过如今售楼部的名字换成了盛悦府。

  那改名后的的盛悦府,市场的期待值又有多高呢?

  

  三大企业联合开发

  

  富力地产成立于1994年,广州一家老牌房企,早期以城中村改造为主要业务,号称地产的华南五虎之首。

  2005年在香港联交所主板上市,主要经营业务包括物业发展、物业投资、酒店运营及其他业务。2007年,富力地产在全国房企排名第四,仅次于万科、绿地和中海。

  在过去的地产黄金十年里,大多房企转向住宅开发,以高周转为基础做大做强,而富力则在此时期效仿新鸿基,转型做酒店,但酒店持续六年亏损,其主要收入仍然来自地产板块,在商业地产和住宅地产几乎原地踏步,时至今日,碧桂园、恒大已经将富力甩在身后,甚至泰禾、正荣已经有超越之势,别人轻资产快速拿地扩张,自己重资产保证毛利率,也真是难为....

  提及建业,就不得不说老胡,作为豫商代表人物老胡对于建业的布局,应该是所有河南本土房地产开发商里面最为有眼界的,没有之一。

  建业一生不出河南省,最好的防御是进攻,但是面对建业固守的河南被外来房企攻城略地的时候,建业在转型、升级、多元化发展显得有些仓促,在历时4年新蓝海战略转型实践,建业还是拿出了一份令人满意的初步答卷。

  建业在地产开发实施的是合作开发的模式,例如建业与海马合作的建业海马九如府,建业与富力合作的建业富力尚悦居,以及本期重点评测的富力建业五龙新城的后续项目富力建业盛悦府。

  易居,首家纽交所上市的轻资产房地产服务机构,用一句话总结就是,中国最大的房地产代理机构。

  开发商介绍过之后,我们再来详细看一下盛悦府项目的优势和弊端。

  

  三环内,路网发达

  盛悦府位于三环内,周边围绕多条快速路和城市主干道,与西三环相距1000米、南边800米是农业路高架,附近还有京广路、北三环快速路,形成“五纵四横”立体交通网络。

  

  地铁方面,附近有地铁8号线(规划已批复)和9号线(规划中)两条地铁线,离地铁9号线冉屯路站300米,距离地铁8、9号线换乘站大学科技园站约800米。地铁一响,黄金万两,方便出行的同时还能为房子后期增值提供保障。

  

  周边配套完善

  1.商业优势

  商业配套成熟,项目西北方向就是已经开业的华强城市广场,10万方商业中心可以满足吃喝玩乐购一站式生活需求。距离锦艺城、中原万达、西元国际广场等商圈也就是驾车10分钟的车程,购物、聚餐、休闲都比较方便。生活在这样商业聚集的地方,满足日常生活是绰绰有余。

  

  2.医疗优势

  项目周边有郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、郑大一附院等。在项目北侧还规划有河南省中医院,是一家大型综合医院。众多医疗设施为家人的身体安全保驾护航。

  3.教育优势

  小区内部有一所幼儿园,北侧和东侧还规划有2所公立小学、2所九年一贯制学校和一所高中,部分学校将由高新区政府直接配置师资,学生教育方面家长完全不用担心。

  4.环境优势

  优美的景观资源是改善居住环境的一大利器,项目西侧1.5公里就是8000亩的西流湖生态公园,西流湖是将比美北龙湖的城市级水域,水域面积将达到2200亩,相当于13个如意湖。项目东侧规划有三大市政公园和500亩绿地。水系、湖泊、公园环绕,为悠闲娱乐提供好去处。

  

  项目周边的众多配套优势都在往富力建业盛悦府添加上闪光点,配套很重要,但是楼盘自身的规划设置更加重要。

  

  内部景观独具韵味

  盛悦府总占地约53亩,总建面约22万方,绿地率为25.16%,共规划6栋高层和一所幼儿园。地块整体方正,楼栋按照四季变化的风向、日照、采光不同进行设计,保障每栋楼采光更加充分,视野更加开阔。

  

  为打造高端改善社区,社区内部景观规划独具匠心,通过植物设计,形成具有独特韵味的社区公园、庭院、花园,打造“五进归家,一环两苑三院”的主题园林景观。

  五进式归家礼序,从入户公馆、小区中庭、单元入户大堂到单元电梯厅、入户门,移步易景,彰显诗意。

  

  一环两苑三院,针对不同客户群体的不同需求,设置不同的广场及景观,儿童乐园、老年活动场地等,如“嬉时苑”是为全龄段儿童提供游玩学习的地方,“拾光苑”为老年人提供大型综合活动场地。可以说融人文与自然景观于一体,关怀备至。

  

  户型设计,精装交付

  盛悦府整体户型以大面积段为主,户型面积在108-143㎡,主流户型面积在130㎡以上,所有户型均做到南北通透,主卧套房设置,客厅均设有大面宽观景阳台,将美景尽收眼底。

  

  

  

  富力作为拥有高端酒店运营经验的开发商,在盛悦府的装修标准上,精工打造添加更多人性化的细节。

  2.3m高的知名品牌钢木装甲门尽显气派,指纹密码锁让归家更加智能,新风系统,地暖管道,温度控制,让生活更贴心。

  

  

  超强收纳功能的玄关柜,节省空间,使得家里不再杂乱;厨房橱柜采用石英石台面,烟机灶具等厨房用具均采用一线品牌“方太”;还有主卧床头配置射灯、USB插座、紧急按钮、卫浴用的是摩恩和科勒等等,这绝对都是很多精装交付的小区无法做到细节之处。

  

  弊端:变电站

  项目西侧计划要建一个变电站,也就是五龙口路南、电厂路东的位置,不过现在还没有确定,只是公告意见书,不过能肯定的是如果修建,未来绝对是一大弊端。周边靠近大学科技园,用电量较大,变电站的建设能适量缓解用电压力。

  

  对于变电站的辐射方面,并没有百度上的那么危言耸听。变压器本身是感应场,没有发射设施,自然衰减得非常快,所有变电站都是室内变电站,通过钢筋混凝土对电磁场有很好的屏蔽作用,电厂和工频磁感随着距离衰减也是非常快的,对居民身体完全没有影响。但是弊端依旧是弊端,居民的心理防线不容易突破。

  

  结语

  富力、建业、易居三家企业强强合作,按理来说应该会打造出符合郑州人民心理预期的楼盘,但是五龙新城的口碑实在不佳,数次业主持续维权,负面信息随处可见,甚至利用搜索引擎搜索五龙新城项目的时候,相关联想词已经出现了负面的词语。

  此次改名为富力建业盛悦府,而不继续叫五龙新城了,更大程度上是变相脱离干扰,用升级后的标准呈现更优质的项目效果,想把丢到的招牌捡起来。

  新的案名能否洗刷五龙新城的污点,我并不得知,在我看来与其对项目改名,不如用品质来证明。

  五龙口片区作为高新区在三环内的属地,在近两年华强的加持下发展飞速,城市广场、丹尼斯、影院、各种饭店等已经成熟起来,交通方便,不管是走农业路高架还是西三环,距离都很近,可以说是西边的置业的不二选择。

  周边优势突出,只要用心打造楼盘,盛悦府在郑州突出重围不是问题。

  其实作为一个老郑州,对于富力如何并不在乎,但是对于建业更多的是本地情节,建业和富力的合作理应是王者与神队友的组合,而不是......

  希望改名后品质能跟的上吧,不要再辜负郑州人民的心了。

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