最近一个月以来,房地产企业进入到了密集发债的时期。短短一个月,发债量就高达7000亿,而且很多都是发行的美元债券。而且其中不乏泰禾地产这样的公司,发债利率竟然高达15%。不知道房地产有多高的利润才能偿还这么贵的贷款?
这也让房地产的债务问题暴露在人们面前。作为资金密集型行业,房地产主要依靠财务杠杆来发展业务,因此资金就成了房地产开发商的生命线。去年,上市的几十家房地产开发商平均负债超过了70%,远超其他行业。
而个别企业,负债已经到了极限。比如排名第一的房地产开发商碧桂园,负债超过了1万亿人民,负债率则超过了86%,可以收是一个很危险的水平了。去年,碧桂园以超过了7000亿的销售额进入了世界500强。
但是,这背后依靠的是债务杠杆的推动。作为一个发家于三四线小城市的开发商,碧桂园通过逆势加杠杆,在最近几年中,成功崛起,排名第一,靠的就是这招。
不过现在房地企业的融资受限,资金压力极大,上半年破产的房地产开发商已经达到了274家。很多企业纷纷寻求到海外发债,不过目前没有看到碧桂园的美元债情况,这更是让这家排名第一的开发商披上了神秘的面纱。
可以说,未来一年,都是房地产开发商的极限考验,还有更多的开发商挺不过这个考验,跟随那274家的后尘。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.