房天下 王木木花园洋房是很多人买房时候的心仪之选。
当我们讨论花园洋房的时候先要弄明白这两个事情
一般来说含洋房的社区有这么几种情况
档次不一样价格也该有差别。
这三种类型中档次最高的应该是洋房 别墅的社区以及纯多层洋房社区。
现在新盘新地块容积率必须高于1.0所以洋房 别墅的搭配几乎算是最高端的类型了。
比如2018年11月摘地、2019年6月开盘的芝罘区新盘新城璞樾园著容积率1.004就是多层电梯洋房和叠拼别墅这两种产品类型的搭配。
而牟平区分多个地块开发的中冶沁海云墅二期三期的每个地块也基本上是多层洋房、多层公寓、联排别墅、叠拼别墅、商业这几种产品类型的混合B4地块容积率1.01。
还有莱山区的金象泰梧桐墅项目据木木所知在金象泰接手之前鲁商地产曾计划将其做成城市别墅鲁商伴山领海但是受容积率限制规划一直未过。
所以1.01容积率的金象泰梧桐墅已是墅级洋房社区烟台新盘中的最高档次。
最后顺着这个话题说一下别墅。
容积率所限烟台现在基本上已经不会再有纯粹别墅地块。别墅地块里很多会搭配多层洋房、高层、多层公寓等以平衡容积率。所以有意买别墅客户提前做好功课了解别墅地块内还将建设什么产品是特别重要的尤其是如果旁边还有待建空地的话。
最坑的是别墅已建成交付旁边再起高层的情况。
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