出现那么多司法拍卖的商品房，想购买要注意什么风险

最近我们在某宝上发现，好多拍卖的房子或商铺挂在上面，有图片，有文字供我们拍卖，这个拍卖还是面对全国的，有一口价的还有拍卖加价的，并且我们看一下，这个价格开的还比外面的中介便宜很多呢。这肯定很多小伙伴会问，这个某宝的司法拍卖的房子能不能买？如果购买的话会不会有风险呢？

毕竟这上面的价格太诱人了，而且有些还位置非常好的呢，如果买有问题的话那真的是吃后悔药都不管用了，今天本小编跟大伙分析一下这个司法拍卖的详细还有怎么样规避这些风险。

其实司法拍卖的商品房是能够购买的，不过大伙要在拍之前要对司法拍卖的房子和商铺要考察了解一下，通常这个司法拍卖的来源主要有这以下几种：

1，司法没收，如申请破产。

2，房贷断供，没钱供房的。

3，无主房产，房主过世了无亲戚。

4，民间供贷产生违约。

所以我们在拍下之前先考察一下这个房的原业主情况，和房子的产权情况，这点是很重要的。因为我们买房子最怕就是买到产权不清楚的房子，产权不清楚，那我们所花的钱就分分钟会打水漂了。

那我们购买这个司法拍卖的房子的风险有哪些呢？

1，看房不方便，或无法看房。

在平常的购房，我们会由中介带去，或自己去看所购买的房子，通过自己身临其境去看房去了解这个房子的优点和缺点。但是这个司法拍卖的房子却不一定很方便的看得到。比如这个是凶宅，警察要暂时保护好现场就贴了封条不允许老百姓去看，所以你只看图片和描述是完全不够的。

2，一房多卖。

这种情况比如开发商一个商品房卖了给几个人，签了几份手签合同，在交房之前开发商就被查到而宣告破产了，房子拍卖了。或者这个待拍的房子经过司法部门来交易，但另一方面被执行人与另一个人又签了房子买卖合同并收了那个人的资金，这样就会涉及到房子的权属纠纷，又要再打官司。

3，资金的风险。

对于这个司法拍卖的房子，如果你要拍买，那你就要掂量一下你的资金情况，因为通常这种司法拍卖的房子都是一次性付款的，并且还规定了假如你拍成功，就要在一定的天数内付完资金，所以如果你资金不够或不到位那就很尴尬了。而且拍的时候还要交纳一定的拍卖保证金，并且要交税等，所以要量力而为不要盲目跟拍。

4，房子已跟第三方签了长期租约。

这种情况我们从其他正常途径购买房子也会出现的，司法拍卖就更容易出现，比如原业主走投无路了等资金用或在宣告破产时捞一笔租金，跟第三方签了长期租约并收他第三方高额押金和租金，等到你拍买的时候不了解清楚，那这个坑真的很麻烦。

5，承担隐形的费用。

这种隐形的费用基本上体现在物业管理费，水电费，天然气费等，原业主拖欠了很久了，你拍了他的房子那可能都要你来承担了。

这些风险总共5点，从正规途径去购买房子也行，但是，如果你看到拍卖网上有非常优质的房子，就要按以上几点考察清楚这个待拍卖的房子的情况，考察清楚,了解清楚之后再下手。

本小编有个朋友就是专门在拍卖网里拍房子捡漏，拍了之后再转卖出去就可以捞一笔了。