2019北京买房限购政策解读!买不买房都要看!

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  25.

  July 25

  

  

  生活在北京,有一样东西

  不是你想买就能买的

  那就是房子!

  

  每当天热的时候

  小编都会默默看看上北京房价

  然后手脚开始发凉

  再瞅一眼自己的信用卡账单

  整个人马上就凉了一半

  

  可是

  你甘心就这样把工资都贡献给房东么?

  还是好好了解一下怎么在北京买房吧

  朝着攒够首付的目标努力奋斗!

  

  2019年北京限购政策

  01、京籍家庭

  购房条件

  已婚京籍家庭 (除通州外):无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

  单身京籍家庭 (包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可购买1套住房。

  想在通州买房的京籍家庭, 符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房:

  ●已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭

  ●已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭

  ●京籍无房家庭

  所需材料

  本市户籍居民家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  驻京部队现役军人和现役武警家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  持有有效《北京市工作居住证》的家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,《北京市工作居住证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  02、非京籍家庭

  购房条件

  在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

  若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

  所需材料

  各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,有效暂住证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  03、港澳台侨家庭

  购房条件

  持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭,可购买一套。

  所需条件

  各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  04、外籍家庭

  购房条件

  所需材料

  各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,外国个人提交有效的护照、中文译本公证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  

  购房资格核验

  

  

  温馨提示

  共有权人之间转让共有住房产权份额的,不需要购房资格核验。

  赠与住房的,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

  继承住房的,继承人不需要购房资格核验。

  如果对复核有异议,可以按照提示到相应单位进行复核。

  北京购房贷款政策

  01、放贷比例

  A、首次购房

  购买普通住宅:

  公积金:

  经济适用房:80%

  共有产权房:70%

  普通住宅:65%

  商业贷款:65%;

  非普通住宅:

  公积金与商贷均为60%;

  B、二次购房

  普通住宅:公积金与商贷均为40%

  非普通住宅:公积金与商贷均为20%

  02、放贷额度

  实际上由于个人的收入情况不同,会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下,在购房者拥有稳定工作的情况下,负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。

  特别提醒

  北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外,还与个人公积金缴存年限与购房类型有关,每缴存满1年最多可贷10万元,即缴存满11年零1月最多可贷120万,缴存满7年零1月最多贷80万。

  首次贷款买房:

  90平米以下最多可贷120万元,90平米以上最多可贷80万元;

  二次贷款买房:

  1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。

  2、二套房最多可贷80万元

  

  03、贷款利率

  有关房贷的利率,指的是该款项的年化利率,并且公积金贷款和商业贷款的利息是完全不同的。

  北京市住房公积金:

  公积金基准利率:3.25%

  首套房利率:基准利率(3.25%)

  二套房利率:基准利率的1.1倍(3.58%)

  商业贷款:

  商业贷款基准利率:4.9%(不同周期有所不同)

  首套房利率:基准利率的1.1倍(5.39%)

  二套房利率:基准利率的1.2倍(5.88%)

  上述商业贷款利率为常见批出利率,具体的情况需要以贷款银行的规定为准。

  

  还记得新年伊始定下的目标吗?

  现在2019年都过去一半了

  请允许小编深情地问一句:

  你脱贫了吗?

  你脱单了吗?

  你买房了吗?

  

  我知道你们还没有

  没关系,小编也没有啊

  所以从今天起,一起加油吧!

  来源:北京市住建委、国家税务总局北京市税务局、北京市人社局等

  编辑:Ann

  校对:贝贝

  尊重原创,版权归原作者所有,如有侵权请及时联系!

  让更多人知道~

  

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