收租客每月4500元却给房东5500元托管费,“亏本”的“二房东”买卖还是垮了!

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  丨部分信息来源: 365淘房、浙江法制报

  王先生是杭州金隅金座小区的业主,李先生则是杭州和达城小区的租户。

  “我是租客,付了一年的租金,每月4500元,他们从房东手里是每月5500元托管过来的,如果我一季一付每月租金是5000元, 我加个押金花了近6万元只住了3个月房东就要赶我走 ,房东下个季度的租金没到位就要赶人了……”

  “我是房东,乐伽公寓给我的租金是每月3000元,一季一付,事后我得知租客从他们手里租房是租金每月2200元而且一年一付,当时我就觉非常吃惊, 怎么有人愿意做亏本的生意 ,现在看来自己有些大意了……但业务员跟我解释说那样做是 为了抢占市场而且房子空着也是空着,第二年房东和租客的租金持平,第三年涨租金。

  王先生和李先生表示当初和乐伽公寓签合同时的业务员联系不上或说从公司辞职,办公地点也搬空了,这才找到乐伽杭州公司,到了之后发现已经聚集了一大批维权的租客和讨说法的房东。


  从7月13日起,乐伽公寓拖欠房东房租的消息不断发酵,很多租客在网上投诉称,自己已面临被房东驱逐,且无法联系到乐伽工作人员。

  在乐伽公寓杭州分公司门口,几乎每分钟都有找上门来的租客和房东,他们关心的是同样的问题——乐伽是不是真的出事了,毕竟网上都在传“合肥乐伽跑路了”、“南京乐伽公寓暴雷了”……很慌,不知道接下来会怎样。

   不正常的“二房东”模式,3年扩张7城

  与其他分散式长租公寓类似,乐伽实际上是“二房东”。但它既不对房东的房子进行再装修,也不为租客提供租房后续服务,而是 直接从房东手中租下精装修、家具完备的房子,再转租给租客。

  不过,多名租客反映,租客付给乐伽的租金,比乐伽付给房东的租金还要低,房东收到的租金却高于市价。


  乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。 支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

  在这种凶猛的扩张思路下,乐伽的规模发展得很快。

  2016年5月30日,乐伽商业管理有限公司在南京成立,注册资本100万元,公司只有十几个人;2017年7月、8月分别成立苏州、杭州分公司;2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城,管理房屋总价值达1000亿。

  乐伽公寓 在3年内拓展了7个城市的租房市场, 据乐伽杭州分公司工作人员透露,他们 托管的公寓有六七千套,事件波及的房东和租客上万人 ,他们与房东租客一样在焦急等待南京总部的回复。

   高价收房,低价出租,乐伽公寓“暴雷”消息不断

  从网上开始传出乐伽公寓暴雷消息开始,乐伽公寓官方就开始发布公告,进行辟谣。

  7月21日凌晨2:23,乐伽公寓公众号发布了公告。公告中的内容对合肥乐伽跑路进行了解释:

  乐伽公司今年3月发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金,故而计划 7月停止对合肥市场的开发,清退部分违规员工 。个别被清退员工为抢夺客户,散布“合肥乐伽跑路”、“所有工作人员撤回南京”等不实言论,造成租客和房主的恐慌。


  乐伽公寓官方声称:

  2、已经向公安机关提供侵占公司资金业务人员信息,正在追讨款项。

  3、法人代表姜千及所有高管都在岗。

  但是,乐伽公寓终究还是出了问题,即使官方一遍一遍发信息来澄清,但最终也抵不过“暴雷”这一苍白的事实。

  7月23日中午12点20分,“乐伽公寓”南京总部负责人夏先生在杭州露面了。他就近期的风波向租客房东表达歉意,并表示总部与几个投资方正在洽谈杭州方面业务的收购事宜。

  “ 投资方和我们进行资产和债务清算需要一点时间,完成了相关收购谈判,才会有明确的解决方案。 ”至于具体何时能完成收购、解决租客房东的问题,夏先生表示暂时无法透露。“ 我们只能说是近期,在全力沟通中 。”

  仔细梳理一下乐伽公寓最近出现状况的时间线,几乎对所有在局者都是煎熬,房东担心拿不到钱,租客担心被赶出去,员工担心拿不到工资,管理者期待能找到一个好的资方,顺利接盘。


  7月13日,乐伽公寓的欠租、“跑路”消息出现;

  7月14日, 乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明 ”,表示公司处于正常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时, 个别造谣者利用而加以诽谤的消息

  7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;

  7月19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大,乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进行维权。

  7月21日,乐伽发出公告,表示公司正常运营, 个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑 ,公司已对接投资方,并向公安机关提供信息,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

  7月22日,南京市建邺区房管局称,目前已在清算乐伽公寓的资产,清算完后会给具体解决方案,预计这个时间在1个月以内。

  7月23日,乐伽方面承认在资金链上面临很大困难。

  7月23日,乐伽总部负责人露面,表示正在和投资方进行资产和债务清算,已完成相关收购谈判,但处理问题时间并不确定。


   山雨欲来风满楼,一系列损失谁来担?

  乐伽公寓出事了,留下的是一脸懵的房东和无辜的租客,在这期间,又有了新的问题,房东有权清退租客吗?退租的损失谁来担?

  1、房东没收到租金,乐伽与房东签的是不是无效合同? 是不是可以驱赶租客?

  如果房东要收回房产,需要先与乐伽解约,但从法律角度,并不容易。

  南京消协房产委委员陶然律师解释:

  房东与乐伽之间不是租赁关系,而是委托关系。所以并不存在房东与乐伽的租赁合同无效之说。至于委托协议是不是无效,主流观点这种情况一般也是不轻易否定其效力的。即便无效, 按照民法代理相关规定,这种情况房客的租赁权还是存在的,房东也还是没有权利驱赶租客

  2、租客是否可以继续租住?

  租客与乐伽签订的合同仍然有效,清退租客没有法律依据,租客并没有违约。乐伽南京总部工作人员也做出回应,请房东暂时不要清退租客,租客继续租住期间对房东产生的损失,乐伽将支付给房东。

  乐伽告合肥业主的承诺书,南京乐伽承担对承租人的退租法律责任,业主不承担对承租人的退租义务。而事实上,业主原本就没有退租权利,乐伽不需要对租客承担退租义务,而是应该对业主尽交付租金的业务。

  从法律角度上看,乐伽的的告房东书,还有很多问题。 乐伽真正应该履行的是按时交租的义务。

  简而言之,看似租客与房东在这件事上绑在一起,但二者没有直接关系。处理程序也是,首先乐伽与房东解约,然后乐伽再给租客退租。


  业内有人说,乐伽的现在和去年的鼎家何其相似,如果非要说区别,那就是鼎家已经成为历史,乐伽还在挣扎,没有完全“死透”,同时,还有很多人不希望乐伽真的结束,长租行业已经不能承受更多意外,毕竟 大家所期望的不是让大众失去对长租行业的信心 ,另外, 租客和房东的损失也不能真的无疾而终,都是血汗钱,没有谁比谁更容易。

  “我们不会跑路,周末大家可以到金地广场、临平欢乐城、金沙湖一号等办公地点登记。”杭州乐伽沟通群里,工作人员一遍遍发布着登记信息。

  只是,这一次,很多人都已经不再相信这件事能有一个好的处理结果了,“狼来了”太多次,谁还信呢?


  天气很热,维权事宜始终无果,房东和租客的耐心一点点在流失。“乐伽南京总部所在地有关部门已经介入调查,我们只是协助。”杭州市住房保障和房产管理局一位不愿透露姓名的负责政策与监管的人士告诉记者, 长租公寓是租赁市场出现的新事物,目前没有相关法律法规来规范,监管存在滞后

  这位人士告诉记者, 长租公寓不涉及产权交易,不需要住保房管部门许可或备案,只要工商登记就行,从业人员也无需获得房产经纪人资格 。目前,国家层面即将出台相关长租公寓管理法律法规。

  每次发生这样的事情都想认真说一句,没有下一家了,不会再有下一家了。

  来源:公寓次世代综合

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