形势逆转?如今融资难、融资贵成了房地产企业发展的“绊脚石”?

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  曾几何时,融资难、融资贵还不是房地产行业的“专用名词”,现如今,融资难、融资贵成了房地产企业发展的绊脚石!

  

  房地产行业

  大家都知道,在2018年之前,房地产行业的发展是多么的“火爆”,何愁发展的“资金”,盖楼的资金非常充裕。

  为什么会是这样的呢?因为房子的升值空间很大,收益翻倍是常有的事情,所以,大量的资金涌入房地产行业。

  然而,社会总资本是一定的,大量资金涌入房地产行业,就会抑制其他行业的发展,使整个国家的产业发展不平衡。

  一个国家产业发展不平衡,就会导致这个国家防范外部风险的能力下降,更会导致国内失业率上升,所以,一个国家的产业发展一定要均衡发展,即所谓的产业多元化发展。

  

  宏观调控

  于是在2018年的时候,中央政府对房地产行业进行了宏观调控。限价、限售、限贷等一些列的调控举措落地,使得房地产行业的“热度”大幅度的降温。

  据报道,截至昨天(7月24日),今年全国有274家房地产企业发布了破产公告。在房地产行业进行宏观调控以后,一些中小型房地产企业由于融资难、融资贵,而无力经营,只能被其他大的房地产企业并购,或者是破产清除。

  融资成本提高是这些中小房企破产的一个重要原因。据克而瑞统计,从融资成本来看,今年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。

  事实上,2018年以来,房企境外债的发债成本便一直居高不下,特别是2018年10月,境外发债成本突破8%,之后均维持在7.5%以上。

  

  融资难融资贵

  近日,高力国际华东区发布的中国商业地产投资市场研究报告就指出,能够轻易获得融资或再融资的日子已经结束,因此,投资者需要多元化的融资手段以确保未来所需资金和降低融资成本。

  其调研结果显示,银行仍然最被依赖,超过35%的受访者表示银行贷款将是其主要资金来源,随后依次为合资公司和战略联盟、信托、结构性产品、发行境外债券,对应比例分别为13%、12%、11%和11%。

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