上市八周年新华联文旅之蝶变:选对赛道,精耕细作

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  2011年8月,新华联集团董事局主席兼总裁傅军在接受媒体采访时说:“我们做事不是为了今天,而是为了明天和后天。”彼时的7月8日,新华联文旅发展(000620,以下简称新华联)成功登陆A股。

  八年过去了,新华联如今的转型路径正是得益于当年领导层的预判与决断,向文旅转型的发展定位更加清晰,近年来业绩增长明显,文旅逐步迈入价值兑现期。可以说,选对了赛道,有了在文旅领域前瞻性的布局,才有了新华联今天的文旅价值呈现。

  上市伐谋

  

  铜官窑古镇

  2011年,新华联还只是一家营业收入23.36亿元的“小而美”的公司,但到2018年,其经营回款已近160亿元,实现归属母公司股东的净利润11.86亿元,同比增长40%,经营效率可以说是获得了显著提升。

  从新华联历年的报表中可以发现,近三年来,新华联的净利润逐年递增。2017年较2016年增长了3.86亿元,2018年较2017年增长了3.87亿元,增幅远高于行业平均水平。

  多家券商在研报中都对公司的利润增长给予了肯定,并表示“符合预期”。

  安信证券

  “业绩高成长符合预期,文旅项目有望加速发力”。

  “新华联盈利改善效率提升,文旅进入收获期”。

  东兴证券

  民生证券

  “新华联业绩与销售稳步增长,坚定文旅转型,项目快速推进,品牌影响力显著提升”。

  文旅契机

  

  鸠兹古镇街景

  新华联集团是一家大型多元化企业集团,房地产业务经过多年积累,亦形成了一定规模,但时代正在赋予一个行业新的价值逻辑,在此背景下,新华联集团董事局主席兼总裁傅军及领导层,前瞻性地为新华联地产业务选择一条新赛道。

  “我们上市的初心就是想做成中国的著名企业,品牌价值要做大做强。所以我们当时确定了一条新的发展道路,就是要走文化旅游的这条路。” 新华联文旅发展董事长苏波表示。

  多年耕耘终有回报,今年3月20日,新华联凭借在中国文旅行业的突出表现,获国务院发展研究中心等机构颁发的“文旅地产优秀运营企业”奖,与融创、华侨城、碧桂园、万科共同跻身前五。

  

  截至目前,新华联形成了铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园、四川阆中古城四大文旅项目齐头并进的局面。自去年8月铜官窑古镇正式营业以来,游客络绎不绝,《铜官窑·传奇》秀于近期的首演,更是将传统历史文化与现代科技融为一体,体现出景区人文的无限魅力。五一假期,铜官窑古镇吸引了近8万游客到访。铜官窑古镇项目还带动了新华联自身商业、公寓产品的快速销售。

  公司旗下西宁新华联童梦乐园确定将于8月18日正式开园;芜湖鸠兹古镇9月8日正式全面开园。

  西宁新华联童梦乐园被视作为新华联文旅转型升级的又一关键项目,项目将被打造成“西部地区一颗耀眼的明珠”。届时,园区内的海洋亲子酒店、民族风情街、迷你丝路小镇、大型室内水上乐园、童梦王国、青海之眼、高原海洋馆、5D影院、激流勇进等17个景点和游乐设施将一同开放。

  

  童梦乐园游玩项目

  可以预见的是,随着新华联文旅项目陆续进入运营阶段,2019年文旅项目将成为公司重要的增长引擎。

  政策助推

  

  阆中古城

  随着国民消费升级和消费方式的多样化,近些年来,文旅项目正在逐渐兴起并受到青睐。不少房企也在寻求向文旅产业转型,文旅产业已成为上至中央、下至地方产业规划、拉动经济的重头戏。

  但事实上,文旅项目是综合度非常高的项目类型,它的特点是投资量大、投资回收期长、重运营和资本运作,所以项目开拓初期对项目的定位、运营和资本设计方面清晰的认识与选择决定了项目的成败。

  “文化旅游是中国供给侧改革重要的组成部分。”苏波董事长表示,新华联计划以文旅为转型核心,60%以上的资源将投向文化旅游。“且新华联在景区建设和运营方面拥有较大的优势。”

  此外,新华联还拥有自己的旅行社、文旅设计院、酒店管理公司等产业链布局,转型文旅领域的内部优势非常显著。

  正如苏波董事长所说, “做文旅与做房地产虽然都是建设,但一个是建完结束,一个是建完开始,完全不一样。”新华联深知,运营管理是文旅产业的核心命脉,只有把运营管理做好,企业才会有发展。苏波董事长表示,2019年新华联将坚决贯彻“强质增效,克难前行,继续推动集团高质量发展”的工作总思路,聚焦文旅事业,做强文旅主业,精耕文旅产业,推动企业实现高质发展。

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