突发!限购、限售!楼市调控再度收紧,释放了什么信号?

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  昨天,苏州调控再次升级!调上加调!

  一,调整限购

  非本市户籍在苏州市区、昆山市、太仓市首套房,需提供3年内连续2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  小融说:

  1、社保要求从1年调整至2年;

  2、虽然有调控政策在前,但苏州当地楼市仍然火热,并且昆山、太仓两地投资性购房很旺盛,本次加码与市区执行统一标准。

  3、这条限购政策调整,对投资性购房需求虽然有影响,但影响程度还有待商榷。

  二,调整限售

  25日起,苏州市区范围新房满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

  小融说:

  1、这条限售政策,比限购政策的影响力要大。

  2、新房满3年,二手房满5年可交易;这基本上是掐的房产流动性,对购房者而言,即便成功买入,但卖出周期被拉长。

  3、对刚需而言,这条政策其实没多大影响;对投资客而言,一些投资客房产本身会持有房产0.5-2年左右出手,政策拉长了房产的持有周期,加码限售后,从成本考虑,会导致投资客熄火。

  4、重要的不是限售加码了,重要的是政策能持续多久。长期有效才是关键,政策持续下去,市场自然会越来越健康,如果只是短时间的几个月的调控,一旦某天发布放开限售,市场还会在投资需求旺盛的引导下升温。

  三,土拍市场

  严格购地自有资金申报核查。申报资金不实,取消资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并纳入诚信系统。

  住宅用地竞买保证金调整为30%~50%区间。

  住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

  小融说:

  1、这条调控主要在两个大方面,一个是对参与土拍企业提高门槛和加强监管;一个是鼓励“限房价,限地价”。

  2、这条政策主要针对的是土拍市场,“限房价,限地价”只是鼓励。

  四,信贷和税收

  金融监管部门对银行新增房地产贷款占比进行控制。

  加大房地产土地增值税预征和清算环节管理,实施预售备案价格预警线管理。

  加强存量房交易合同监管和税收征管。

  小融说:

  1、这条政策有三个方面:一是对银行机构监管,对银行违规放贷给房贷或开发商加强管控;二是对开发商备案价和税收加强管理;三是在交易环节,对违规交易加强监管。

  2、苏州房贷申请难度将加大,门槛将提高,额度管控或许将收紧。

  3、这条政策目前来看稍微有点虚,需要等待后续补充内容和实际行动。房地产池子深、利益大、环节复杂、处罚力度弱,管控起来其实有点难。

  总结:

  其实不仅仅局限在苏州。以苏州、南京为代表的广大江苏省内的地级市,虽然有调控在,但房地产市场的热度也没退。

  无论是土地市场还是住宅交易市场。

  从年初两会就已经定调今年的楼市基调,不会有大热,这里面有经济环境因素也有政治因素,苏州这次政策与其说是收紧调控,不如说更像是一个信号。

  今年楼市,不能热。

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