这个二环边的纯新商品房，有售楼处了！

今日份好消息！

二环边上唯一的纯新商品房项目——北京城建·天坛府，售楼处确定了，位于北京市西城区珠市口西大街105号；售楼电话也有了，4008163163转14787。

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最新消息是天坛府售楼处仍在建中，一期开312套，有60平一居和100平两居，其中一居只有36套，价格待定。

不过，手头有600万可以考虑一居，两居的话就得贷款。

现在行情都这么刚的吗？

天坛府为什么这么“刚”

目前北京新房市场，正逐步向五环外发展，环线属性正在减弱，全城看房，但这 不代表环线失去了价值 。

四环内的住宅依然珍贵。北京96个限竞房项目，叫好又叫座的多在五环内，比如错过不再有的洺悦苑、金融街·融府、国风长安、佑安府。

如果再缩小至二环内的东西城？

东城区在售项目只有2个---紫阙·天禄和长安太和，二者均为2016年开盘，紫阙·天禄均价11.5万/平，在售266平起大平层；长安太和均价14.5万/平，在售210平起大平层。

西城在售新房只有西单上国阙，售价格为187000元/㎡起，在售产品为163㎡两居、296㎡四居。

也就是说，东西城新房上车门槛要3000万/套！

北京城建·天坛府位于二环边，天坛对面，妥妥的“皇城边”。对于一辈子生活在城里（二环内）的老北京，通过打拼获得财富并留下来的新北京人来说，“皇城边”已经不是地理位置，而是一种情怀。

而其60平起的1-3居，也实实在在的填补了东西城刚需产品空白。

北京城建·天坛府区位图

60-135平1-3居 单价或超12万/平

北京城建·天坛府其实是望坛棚户区改造的一部分。

这个核心区体量最大的棚改项目，经历了十年摸查准备期，2016年7月底正式启动。2017年的《望坛棚户区改造环评报告》规划显示，06地块和13地块将建18栋8-11层住宅。

也就是北京城建·天坛府。

项目用地规划示意图（图自2017年环评报告）

近期曝光的信息显示，天坛府 06地块规划产品为60-135平1-3居 ，13地块规划产品为150-260平3-4居， 预计销售单价在12万左右。

从流出的效果图来看，天坛府外立面为新中式风格。

天坛府外立面效果图

二环边的生活是什么样儿

交通便利指数 ★★★★★

住在城里最方便的，便是往东南西北走都可以，不会出现从西六环穿到东六环上班的情况。

北京城建·天坛府紧邻地铁景泰站，06地块距永定门外站直线距离480米。临近二环、三环、永外大街（中轴路）等多条城市主干道。交通便利自不必多说，城内堵车情况，严肃君也不必赘述。

生活配套指数 ★★★★★

周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，距天坛、东单、CBD等重点商圈距离均不超过7公里。

医疗资源指数 ★★★★☆

区域内分布有北京口腔医院（三甲）、北京中医药大学东方医院（三甲）、友谊医院（三甲）等各等级医疗场所，医疗资源丰富完善。

教育资源指数 ★★★★★

望坛地区由一所 北京第一师范附属小学 。2019年一师附小招生范围如下↓

2019年一师附小招生简章，戳图可放大

另外，望坛棚改项目内部规划有1所东城区重点中学（17600平）及2所幼儿园（5600平）。据北京晚报的报道，“ 汇文中学 将在此新建一所集小学、中学、高中于一体的学校”。

相较于海淀尖子生的出类拔萃，西城孩子的普遍优秀，东城区整体教育水平挤不进前列，但也跌不到后排。如果想脱颖而出，家长可能还要多费点心
。

严肃测评

海淀

西山锦绣府丨四道口学院里丨世茂西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨 葛洲坝紫郡兰园丨恒盛欧洲公馆

丰台

珠光御景西园丨保利和光逸境丨中铁诺德春风和院丨国风长安丨佑安府丨金融街融府丨西城天铸丨橡树澜湾丨诺德春风和院

石景山

禧悦学府丨长安云锦丨中海寰宇天下丨翡翠山晓丨五里春秋丨西府海棠丨万科翡翠西湖

昌平

未来金茂府丨萬橡華府丨萬橡悦府丨信达国子郡丨华润理想国丨和悦华玺丨中海丽春湖墅

大兴

中海云熙丨大兴金茂悦丨金隅金麟府丨招商雍合府丨瀛海府丨金地悦风华丨颐璟万和丨金悦府丨熙悦林语丨万和斐丽丨和悦华锦丨禧瑞天著丨四季盛景园

朝阳

中海望京府丨华樾北京丨禧瑞春秋丨瑞悦府丨朝青知筑

房山

华发中央公园丨万科七橡墅丨金地大湖风华 丨首开熙悦观湖丨熙湖悦著丨中国铁建·山语澜廷

顺义

公园十七区丨祥云赋丨中铁诺德阅墅丨水映兰庭丨观承别墅大家

通州

城市之光东望丨金融街融御丨北京东湾丨华业玫瑰东筑

东西城

永定府丨北京城建·天坛府

区域

未来科学城丨回龙观丨大兴丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨燕郊丨高碑店丨环京丨亦庄丨土地市场

政策

共有产权房丨不限价宅地丨44宗住宅用地丨新房上强险丨国管公积金新政

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维权

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