对话城市 融创用一次文化活动引发的“群落”思考

进入2019年，沈阳房地产市场呈现出了小井喷式的发展，尤其是很多以品质著称的楼盘销量更是出现了一波爆发式增长。

瑞达思数据显示，4月，融创沈阳凭借融创观澜壹号等多个热销楼盘的发力，顺利登顶房企月度销冠，此外，纵观上半年数据，融创在售的项目也曾多次蝉联区域单周销冠，从销量则不难看出沈阳人对融创品牌的认可。

融创等品牌房企的热销，也标志着购房者“优居”理念不再停留在单纯的“好房子”上，而是延伸到了居家、生活的方方面面。为了更好的给业主打造高舒适度的居家生活，给业主提供精神层面的优质服务，“社群”概念应运而生，并在南方首先“应用”。

根植城市 当知“择邻”

从全国范围来看，社群的概念早已被人熟知，从阿那亚黄金海岸社区到奥伦达，房企逐渐将“房子”的概念淡化，开始强调社群与圈层的概念，力求打造一个“精英专属圈层”，而这也逐渐成为高端社区的最终功能释放，表现为在居住功能之外的社交意义和圈层意义。

在沈阳，这种类似“社群”概念的早已有之，无论是高端别墅项目，还是刚需高层产品，都曾有房企尝试引入南方已经成型的社群概念，打造有沈阳特色的全新“社群”，但从目前的状态来看，结果似乎并不理想。

但值得关注的是，早期社群概念一直停留在狭义的“顶级圈层”概念之中，并没有广泛性和普及性。这种服务于极少数人的社群理念虽然看似极为新鲜，但实际上，仍然缺乏对“邻里”深层次的理解。

也正因如此，近几年，不仅是这类文旅项目的“社群”理念开始逐步寻求新的突破，而且越来越多的房企也加入到了对于社群理念的探索与运营中。融创是其中之一，也是在探索过程中，做的较有成效的房企之一。

据了解，融创引入了海贝社、枫叶社、乐活社、多彩社等四大社群体系，将业主需求进行细分，并通过针对性的活动与服务将社群的“聚集”、“社交”功能发挥到了极致。

不难看出，融创社群理念不仅仅是对于精英阶层社交需求的一个满足，更多的是打造了一个全年龄层的社群服务“综合体”。

在这个“综合体”内，少有所乐，小业主可以参加丰富的培训课程于活动；老有所依，物业为业主老人提供免费体检；居者有所嬉，丰富的俱乐部联赛活动给了有不同爱好的业主一个集社交与运动于一体的丰富“番外”。

城市有标签，有灵魂，城市的每一个板块，每一个生活社区，也有着不同的灵魂与标签，这也是“圈层”存在的意义。

从大区域来看，南富北贵的说法存在于一环内，到了二环外，南改善北刚需的概念深入人心。而在一次又一次的改善迭代后，人们迫切需要的，已经不再是“有所居”，“有优居”，甚至“有优邻”逐渐成为更多沈阳人置业的关键因素。

尤其是近几年，“千金买房 万金买邻”的概念更是逐渐深入人心，很多置业顾问都会将“圈层”的概念反复提及，甚至不断强调“邻居”的重要性，这是很多改善需求的根本所在，其实也是城市进步的一种表现。

细节处体现在社群文化之上，宏观处则体现在城市标签之上。可以说，文化，永远是城市底蕴的象征，也永远是城市灵魂所在。

城市的文化底蕴，也决定了城市人才的丰富程度。

沈阳作为东北最大的人才输出地之一，城市有着7200的历史底蕴并不是唯一条件，更多的，是作为四库全书曾经藏书地的文化底蕴，是作为陪都，基础教育高度普及、高端教育出类拔萃的人文之地。

这种良好的文化基础，在沈阳，乃至东北，都得到了很好的传承，这也是为什么，2018年融创会将“行走的图书馆”最后一站落定在沈阳的原因。

2019年，融创“行走的图书”第二季启动之际，沈阳再次成为活动主场地之一，今天这一次论坛，不仅实现了艺术、文化与城市的交流，而且也很好的传达了融创唤起人们阅读热情的“文化初心”。

事实上，融创对于文化领域的关注与感悟，并不仅仅停留在一次城市论坛上，更不会停留在一次公益活动之上。如何对话城市，打造更优品质的文化生活，才是融创的终极目标。

如果说，在融创来沈之前，我们对于融创的印象来源于《我的前半生》的豪宅，那么在融创真正进入沈阳之后，我们才发现，融创对于城市的理解，从来不是流于表面的，这一点从融创在沈阳所有在售项目的名称上，就可以看出融创对于沈阳的深刻认知。

“府”与 “公馆”的称呼，代表着项目的定位，融创之于沈阳，恰如高山流水，融创是沈阳的“知音人”，因为懂这座城市，所以2届“行走的图书馆”，沈阳都是重要的一站。这次由融创联诀合作伙伴承办、沈阳市委宣传部主办的“阅敬盛京”暨城市文化论坛活动，是融创“行走的图书馆”沈阳站系列活动的开端，同时也是对于一座城市底蕴的解构与重铸。

在这次城市文化论坛上，主办方特别论坛邀请文化、艺术等不同行业的嘉宾共同探讨城市与文化的关系，现场几位嘉宾也分别从各自领域分享了他们的观点与心得。

满清时期，沈阳是满汉文化的纽带，它连接了满族与汉族的文化，将城市触角延伸到了华北、中原、甚至南方，更多的文化交融，让沈阳有了一次爆发式的发展，也奠定了城市“盛京”、“陪都”的地位。

现在，在振兴东北的大背景下，沈阳逐渐成为连接华北、华南、南部的纽带，逐步延长的城市触角，给沈阳的发展带来了一定压力的同时，也带来了很多新的机遇。

随着时代的变迁，沈阳的城市辐射能力随之变化，这座已经不再年轻的城市在历史长河中负重前行的同时，还要直面年轻一代所带来的新的冲击与影响，也许，这是有着千年历史的沈阳需要直面的，最沉重的话题。

从刚刚公布的上半年人均可支配收入来看，辽宁，已经走出低谷，沈阳，更是东北的“希望之城”，有着深厚的发展潜力。而这样一座有着深厚底蕴的城市，不仅仅在经济、产业方面正在蜕变，在宜居理念上，在精神生活建设上，这座城市更是在不断迭代。

这也是为什么，如文章开头提到的，社群概念能够在沈落地。

从公开资料来看，融创这次引入“社群”理念，在其它城市有着成熟的发展经历和丰富的实践结果，这为社群理念生根沈阳提供了很好的理论基础。

此前，曾有媒体总结了融创华北的“成绩单”，原文内容如下：

2018年，全年共组织2185场业主活动，覆盖客户量136709人次；

仅18年就成立109个城市/项目社群，覆盖6省14城106个项目；

海贝计划：连续举办5年小业主暑期游泳培训课程，18年共有1620名小业主参与；

五大俱乐部联赛，跨城市竞技，从羽毛球联赛足球联赛到19年的篮球联赛规模达到共有42支篮球社群同期比赛，角逐区域冠亚军；

枫叶计划：连续举办5年老业主免费体检，18年共计1.7万名老年业主参与；

行走的图书馆，2018年的四座城市到19年的7座城市，同期举办读书分享活动；

业主家宴：2018年2千余名业主参与。

不难看出，融创社群理念有着丰富的实践经验，现在该理念落户沈阳，不仅仅是对融创沈阳的一次新的挑战，而且更是对于革新人居理念的一次新的尝试。之所以这也说，主要还是因为融创独特的社群理念，在沈阳未有先例，而沈阳作为一座特殊的极具特色的北方城市，房地产行业的发展更是有着不同于其他的发展历程，融创的社群概念如何融入城市，也是一个需要探讨的话题。

据报道，融创社群包括四大体系，

海贝社，以快乐成长为主题的儿童类社群，旗下设置子社群，在不同城市根据特色有不同设置，比如天津有海贝合唱团、亲子社，西安、长春有国学社、滑冰社，郑州有海贝绘画社、手工社，沈阳、哈尔滨有滑雪社、足球社，大连有蔚蓝社等；

枫叶社，以康养休闲为主题的老年类社群，旗下子社群以修养身心为主，如钓鱼俱乐部、茶艺社、书法社、健走社等；

乐活社，以五大俱乐部为主题的运动类社群，主要面向青年运动类人群，如乐活飞羽社、乐活篮球社、乐活劲跑社、乐活足球社、乐活骑行社，展现无限活力；

此外还有以睦邻关系和艺术文化为主题的自发类社群，叫做多彩社，旗下子社群有美食社，遇见读书社，手作社，电竞社，花艺社等，这类社群集合了吃货、文艺、手工达人等各类人群，丰富多彩。

2019年，融创沈阳通过组织举办彩社“行走的图书馆”等各类线下活动，成功将社群理念落地沈阳。

未来，随着融创各项目陆续入住，融创沈阳会将集团“社群”概念进一步生根，融合沈阳地域特色，为沈阳的业主带来更新鲜的生活体验，充分体现了融创的“归心”文化。

可以说，如果这类概念可行，那么这将是融创作为美好生活整合服务商，送给沈阳最好的礼物了。