楼面价8600元/㎡，万科斩获新都大丰118亩住宅用地

2019年7月25日，成都市新都区大丰及斑竹园、新津县花园镇各供应一宗土地在成都公共资源交易中心上市拍卖，面积合约281亩。而原本定于今日拍卖的蒲江县寿安镇99亩土地，因故终止。

在最引人关注的1号地的争夺中，118亩纯住宅用地，最终由万科以楼面价8600元/平米竞得，起拍价6200元/㎡，溢价率38.7%。

区域最近的一次土拍是2018年9月28日，81亩商兼住用地，龙湖以4200元/㎡的价格拿下，打造成目前的龙湖天鉅项目。项目除住宅外自带约8万方锦宸天街，是龙湖在成都的第8座天街，预计2021年开业。区域目前已经是城北地产开发的一个新兴开发区域，集中了保利城、绿地城以及碧桂园城市花园等项目。

图：龙湖·天鉅+龙湖成都锦宸天街效果图

对于城北，万科并不陌生。之前，万科在城北有过良好的销售表现，新都的万科五龙山、万科双水岸都取得过不错的销售业绩，本次是万科首次进入北3.5环区域拿地。

一号宗地：

新都区大丰街道太平社区

面积：合130.5512亩(其中出让面积 118.4067亩)

用途：①号地块：二类居住用地；②号地块：服务设施用地（幼儿园）；③号地块：社会福利用地（养老院）；

计容建面：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于78938平方米且不大于157875平方米；②号地块幼儿园需设置不少于9个班；③号地块计入容积率的总建筑面积不大于10053平方米；

起拍楼面价：6200元/平方米

成交楼面价：8600元/平方米

竞得者：万科

品牌房企近期拿地忙

从市场面看，最近的土拍市场，品牌房企纷纷出手补货，在昨天的土拍中，两宗位于天府新区麓湖板块的连襟地，分别被德商和中海竞得，而这两宗地块均采用“底价+限价竞买+竞配建并无偿移交统筹住房面积”的方式确定竞得人。

一号宗地位于天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组，约93亩的住宅兼容商业用地，起拍楼面价9000元/㎡，经过长达半小时竞拍，最终由德商竞得，成交楼面价13875元/㎡；

二号宗地位于天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧，约100亩的住宅兼商业用地，起拍楼面价9000元/㎡，由中海竞得，成交楼面价13950元/㎡；

两宗地所在的麓湖板块为成都天府新区主要的高端住宅居住区之一，最早深耕该板块的麓湖生态城，到后来万科、吉宝等开发企业的纷纷入驻。

图：麓湖生态区示意图

住宅供应方面，区域最近的一次供应是麓湖浔岭二期，6月26日，当时推出Y9 组团 二期 1、7、8 号楼房源共 396 套。其中 140 ㎡以 下的 3 房 2 厅 2 卫 198 套，170-190 ㎡的 4 房 2 厅 3 卫 198 套。其中40 套用于棚改优先摇号、选房，178 套用于刚需优先摇号、选房。带精装的价格在20100-26600元/平米。

接下来区域近期有望推出的是万科公园传奇项目，第一批次预计推出三栋高层的255套房源，面积分为132和165平两种户型，直面红石公园，精装修，预计将在8月初推出，价格在20000元/平米以上。另外还有万科公园都会和中海的新项目。

图：万科公园传奇项目

一号宗地：

宗地位置：天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）

面积：

67945.75㎡合101.9186亩(其中出让面积 93.1928亩)

容积率：住宅兼容商业服务业设施用地：不小于6.22万平方米且不大于12.42万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%。

服务设施用地（幼儿园）：满足行业主管部门要求。

土地性质：住宅兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地

起拍价：1200万元/亩

成交价：1850万元/亩

成交总价：17.24亿元

竞得人：德商

二号宗地：

宗地位置：天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）

面积：

71259.81㎡合106.8897亩(其中出让面积 99.9448亩)

容积率：①住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.67万平方米且不大于13.32万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%；②服务设施用地不大于1.11万平方米。

土地性质：

住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地

成交价：1860万元/亩

成交总价：18.59亿元

竞得人：中海