新信号!今年三四线城市中小房企倒闭居多,投资者抗不住了

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  这些年随着房地产市场的火热发展,越来越多的人群参与到这个行业里来,无论是企业还是个人都希望能够从房地产里面分得一杯羹,于是房产投资成为了投资界的大热门,很多人只要手头上有点余钱他们不会想着将钱存进银行,而是将钱用来买房,在他们看来买房投资比存银行收益高多了,看看这些年的房价增速就能明白,房价几乎每年都在增长,买到就是赚到,而且这种投资方式在他们看来也没有太大的风险存在,可以说完全不需要太多的经营理念,只要买房就可以坐等升值变现。

  

  而楼市投资者里面赚得最多的是谁,肯定非房企莫属,看看这些年中国知名的一些房企年销售额都达到了几百亿甚至上千亿,足以看出房地产市场有多么的火热,于是一些人也纷纷自己成立房地产公司准备跟随大流从中赚一笔,在前些年楼市整体火热的环境下,这些中小房企确实赚的不菲,但是随着房地产环境发生变化市场竞争更大,很多中小房企已经开始逐渐的退出历史舞台,特别是三四线城市的中小房企最近的日子非常难熬。

  根据数据显示截止今年7月份,全国有250多家房企申请破产,其中大部分申请破产的房企都来自于三四线城市。对于房企的倒闭笔者觉得是正常的市场现象,各行各业都会存在这样的情况,但是其中很大一部分破产房企来自三四线城市就确实有点出乎意料了,因为最近几年三四线城市楼市迎来了上涨周期,一些城市房价几乎翻了倍,理应来说大部分房企从中都赚得不菲,为什么这些中小房企会出现倒闭的情况呢?

  

  对于这种情况其实也能从中找到一些缘由,三四线城市楼市最近几年吸引了很多房产投资者的加入,其中不乏一些知名房企,很多人都认为知名房企是抬高房价的重要群体之一,因为同样的房子大型房企对于中小房企来说更有品牌溢价能力,很多网友都表示老家城市高房价楼盘都来自于大型房企,虽然大型房企的房价贵,但作为购房者而言他们也更加信任,所以很多人都愿意花高价钱购买品牌开发商的房子,三四线城市中小开发商面临的竞争压力有多大不言而喻。

  而且在最近几年三四线城市楼市火热的前提下,中小房企对于拿地建房的积极性也是高涨,他们可能认为三四线城市将迎来前所未有的楼市大爆发,但是随着三四线城市需求的被透支,供需两端其实已经发生了不平衡的情况,都知道大部分三四线城市因为经济和人口的局限性,楼市其实很难会有持续性的增长,而现在随着购房群体的减少,大部分购房者都选择了大型房企,对于中小房企的销量影响就更加的明显了。

  

  这对于三四线城市的中小房企来说是很致命的,因为他们的抗风险能力和融资能力都明显低于大型房企,如果房子卖不动那么其现金流将会面临严峻考验,最后就出现了申请破产的情况,笔者认为这不过是三四线城市房企之间的市场洗牌而已,也间接的验证了三四线城市楼市并非理想中的那么火热,当地的市场需求根本容不下那么多投资者的参与。

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