干架，金科为抢客户拼了！降价4000元/㎡，包河打折项目能买吗？

为抢客户大打出手，金科博翠天成最低17779元/㎡起！楼市打折优惠潮又来了，买房能不能选？

金科阜阳楼盘为抢客户大打出手，合肥包河金科博翠天辰最低17779元/㎡起！抢客大战四起，买房能不能选？

一、安徽阜阳：金科被爆上演 “抢人大战”

2019年，7月20日，有网友在微信群内发出视频并留言询问“阜阳两家房企，金科与安东易连谷，为啥干仗？”

据当地媒体报道，与该网友联系了解具体“干仗背景”，两大房企员工打架事件背后原因或因双方“抢市场争客户”所引发。

2019年开年以来阜阳楼市，土地市场也是十分火热。

4月8日下午，阜阳市国土资源局对3宗地的国有土地使用权进行拍卖，分别是位于经开区[2018]-127号地与[2018]-130号地，以及位于阜合园区的FHS1901号地。此次的土拍引来众多知名房企的重视，碧桂园、金科、新城、同昇等悉数参与。

最终，阜阳金科集团一口气斩获两宗地，分别是 [2018]-130号地和[2018]-127号地。

此次，因为抢客户而被爆与其他房企干架，看来目前的销售情况也不是那么的可观。

下半年以来，全国楼市趋于冷静，抢客大战的出现也是见怪不怪。

二、金科合肥的项目怎么样？有盘降价4000元/㎡卖

合肥不少楼盘的日子也是不好过，打折促销的消息频频传来。

楼市冷静期加上纯新盘抢客开跑，因为首开优惠力度大等因素截获市场大多客户。

对于一些次新盘来说，去化压力明显增大；尤其是一些配套优势不明显的劣势板块。

包河区金科博翠天辰就是这样的存在。

1 、降价打折卖，折后价 1.8 万 / ㎡

近日，朋友圈有消息称金科博翠天辰项目开始打折！

从朋友圈发出的信息显示，该项目专场内购会，2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起。

基本上2万/㎡就能拿下，等于变相降价2000元/㎡，精装修部分算是附赠的了。

据悉，目前金科博翠天辰在售39#，备案价20297元/㎡，以内部团购口径，打了最低88折。

按此计算，折后价在1.8万/㎡左右，并从6月底延续至今。

项目效果图

2、为什么会打折卖？周边竞品多，无竞争优势

01、从品牌来看

金科博翠天辰位于包河工业园板块，周边竞品较多，距离最近的有龙湖、高速等盘。

首先龙湖景粼玖序项目容积率仅1.8，主打高端改善，在合肥的打造的龙湖春江郦城、望江台等项目都是十分火爆且口碑较好；

其次高速时代首府项目，高速的品牌在合肥可以说是有口皆碑，多个项目都是一房难求。至于金科的项目咱们就不过多分析了。

金科博翠天辰位置示意图

02、从价格来看

金科博翠天辰精装高层2.2万/㎡，说实话偏高。

我们对比来看，包河工业园板块精装高层2.2万/㎡、滨湖省府精装高层2.2万/㎡、庐阳四里河2.2万/㎡......这样一比对包河2.2万/㎡的性价比如何，想必不用说大家也就知道了。

图来源：网络

3、板块发展不成熟，配套缺乏

包河区楼盘现在最大的问题就是区域价值撑不住区域房价，购房者对区域房价接受度不高；金科博翠天辰明显也存在这个问题。

从小编探盘感受来看：

从北京路往前走，除了施工人员外，基本看不到周边居住人群；口渴想买瓶水找了一圈都看不到商店。

沙盘图

周边大型商业圈严重缺乏，未来也是靠龙湖项目底商撑起；项目不远处虽有茶里水街，但是目前动静较小，且周边成熟的小区很少，人气严重不足。

学校方面在建的有沪上人家西中学，且不说其他，光是从学校的知名度来看不高。

沪上人家西中学效果图

另外工业园板块距离省府很近、离滨湖卓越城很近，但是都有一定的距离，在自身都没有发展成熟的情况下是很难辐射到周边的板块；规划中的骆岗中央公园确实是巨大的利好消息，但是这些的规划都是需要3-5年甚至以上的时间才能兑现。

所以，现在的包河工业园真的是啥也没有。

图来源：网络

因此金科博翠天辰2.2万/㎡的价格不值得购买，完全可以去选择同价位的滨湖或者高新的楼盘。

无论是居住氛围还是长久的投资效益来看，都是要比包河更为合理。

结语： 单从金科博翠天辰项目来看，小编不建议购买，周边配套不成熟再加上2万以上的价格，自住投资的角度都不太合适。