最新跟踪！合肥二手房额度吃紧，最长一年才放款，7家银行停贷！
最新跟踪！合肥二手房额度吃紧，最长一年才放款，5家银行直接停贷，2家银行基本不接二手房贷款业务！
昨天，网上曝出中信银行和邮政银行二手房买卖贷款承诺函，一度成为各家热点！这两份承诺书均就二手房买卖贷款相关事宜做个说明，其中，客户不得要求放款时间，且自愿等待6个月以上的时间不得催促银行放款流程等条款。
图源 @合肥2018微博
有网友疑问：买房，如果想贷款是不是更难了，是否是个例？其他银行是什么情况呢？
一、7家银行停贷，最长一年才能放款
为此，小编今天也致电合肥多家银行，摸底二手房房贷利率的具体情况。
因为部分银行电话未接通或未得到确切消息，所以不计入表格。以下是合肥13家银行二手房房贷利率最新情况。
合肥部分银行二手房贷款利率情况
在摸底的过程中，小编逐渐冒出一个念头：现在，二手房贷款真难，购房者不容易啊！
1.首套基本上浮20%，首付三成起
在小编此次摸底的结果中，二手房房贷利率上浮20%是主流，二套房基本上浮25%-30%。而关于首付方面，名下无房无贷，基本都是三成起。相对来说，对于购房者来说，是一个好消息！
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2.过半警告！13家银行有7家基本停贷！
小编今天共摸底13家银行，有5家银行明确表示部分支行已停贷，2家银行基本停贷，停贷银行已经过半！
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其中中国农业银行、兴业银行、杭州银行、交通银行，中国银行表示不接受商业贷款，而对于是否可以公积金贷款也没有正面回答。
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另外，邮政银行某支行表示，虽然也接二手房贷款，但目前基本没有额度，客户要贷款，也需要签署相关承诺书，不得催促贷款流程；而广发银行由于前期挤压客户未放款，目前基本已停止接待新的二手房贷款。
3.漫长！最长一年才能放款
而在余下可以办理贷款的银行中，中信银行表示，现在额度紧张，放款时间不确定；合肥科技农村商业银行和中国工商银行基本都是3——6个月，华夏银行则需要半年——一年，且同样需要签署类似的承诺书；
多位工作人员表示，签署协议主要是因为现在额度紧张，放款时间不确定，以防客户投诉，这样影响不好。
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小编也询问了做中介的朋友，他表示，现在给客户办二手房贷款比上半年难多了，基本都是半年左右，因为现在银行额度太紧张了，而且到后面，额度会更紧张。
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4.惊喜！浦发银行最快可一周就放款
虽然整个行情来看，而二手房买卖贷款额度紧张，但也有部分银行可以加快放款速度，比如浦发银行，经过知情人士透露，浦发银行虽然接二手房贷款业务，但审批难，一般很少接，审批流程很麻烦，且放款时间不确定；幸运的话，最快一周就可以放款，时间长的话，谁都说不准！
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二、信贷收紧，直接影响房价！
合肥信贷政策收紧，主要是哪些原因呢？
1.信贷资金管控严格，银行额度被“掏空”
据中原地产研究中心数据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比涨了31%！另外，房地产金融风险也被频繁提及，银保监会多次发声，要求银行、信托必须执行房地产宏观调控政策；
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不仅是空头“警告”，今年来，银保监局已对8家信托公司开出14张罚单，背后的意义不言而喻！
这也就导致银行的资金链收紧，再加上上半年银行贷款额度疯狂输出，随着年中的到来，所以，银行的额度被“掏空”，无款可放，速度自然就慢了下来！
2.响应号召，打击投机炒房
房子，不仅是刚需产品，也是理财产品。买房保值升值，已经成为中国人的共识。为了避免投机炒房，房价疯涨，国家实行严格管控，提出“房住不炒”的主基调。
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前段时间合肥二手房交易太过火爆，大量投资客出没，银行此举也是为了响应“房主不炒”的号召。
3.这对房价的影响有多大？
一般来说，贷款利率政策收紧对于房价的影响主要和提高首付比例、限购限贷有类似的作用，主要的目的即是减少需求；
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二手房需求减少，价格自然也有影响，这对于炒房客是有力的打击；而新房方面，开发商贷款成本上行，也会增大开发商融资的成本，从而抑制开发商高价拿地的冲动！
三、购房关注！下半年，合肥房贷利率走向何方？
步入年中，合肥房贷利率趋紧，下半年的信贷松紧度如何呢？尤其是贷款利率等方面备受关注！
1.下半年楼市利率保持基本稳定
上半年，购房需求以及贷款需求得到极大释放，且合肥房贷处于高位，再增加的可能性不大；但要认清一点就是，银行额度不富余，国家对房地产的调控主基调为“稳”，所以，在当下信贷政策环境下，合肥楼市利率会保持基本稳定；
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另一方面，银行的额度方面，国家严控资金，银行额度呈现“细水长流”的态势，无论是新房或二手房，贷款都将进入缓慢期。
2.对违规流入房地产的资金管理趋严
近期，银保监主席郭树清明言要防止房地产的投资行为，过度依赖房地产最终会付出代价，预示着房地产信贷政策或将适度收紧。
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另外，以苏州、重庆等热点城市房企高价拿地以及地王现象时有发生，说明房企融资环境相对宽松，而在“三稳”政策背景下，要着力打压明显不合理甚至违规融资需求，谨防违规信贷资金流向房地产市场。
3.房价暴涨的可能性几乎为零
从以上情况，我们可以发现，国家对于地产的仍会持续，且资本市场对于房地产行业的大力扶持基本已无可能；
而国家坚持“房住不炒”的主基调，居民靠投机楼市来实现财富积累的幻想已被打破，房价暴涨的可能性几乎为零！
结语：信贷政策收紧，购房者应该怎么办？对于自住购房者来说，房价大涨的可能性不大。且从合肥楼市目前的情况来看，下半年的楼市热度相对不高，这也给了购房者挑选的机会和时间，寻找一套有核心竞争优势的房子，比如学区房、地铁房、环境、品牌兼具的房子，是一个不错的选择！
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