新城控股出售10项目收益比拿地支出少13.18亿元

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经济观察网 记者 田国宝 7月24日晚间，新城控股公布了首批出售10个房地产项目股权的交易情况，交易总对价为41.5亿元。

按照新城控股的计划，未来将陆续出售40个项目的股权，总交易对价不超过450亿元。

首批10个项目分别位于义乌、许昌、常熟、上饶、宿州、平湖、青岛、日照、太原和嘉善等地，除了青岛和日照两个项目，其他项目交易方式均为偿还股东借款或退还股东投资。

共有6家房企分食新城控股首批出售的项目，其中金科股份以17.2亿元代价拿到了6个项目的全部股权，龙湖、中骏、仁恒各获得1个项目，中骏、宝龙和旭辉等3家共同获得1个项目股权。

义乌项目原为中骏、新城、宝龙和旭辉等4家房企共同所有，今年5月19日获取项目土地，拿地价为16.1亿元，24%股权对应地价为3.86亿元。新城控股退出项目获得1.92亿元收益。

许昌项目为4月13日新城和金科联合获取的项目，拿地金额为6.71亿元，51%股权对应拿地金额为3.42亿元。新城控股退出获得1.72亿元回报，只有拿地成本的一半左右。

常熟项目3月38日拿地，在10个项目中价格最高，拿地成本达到了14.46亿元。新城将85%股权以12.77亿元出售给仁恒置地，比拿地时少了近5000万元。

上饶项目3月12日拿地价格为6.9亿元，出售给金科的交易对价为6.88亿元，折合楼面价为2045.66元/平方米，稍低于拿地成本。

宿州项目拿地时间为4月1日，拿地金额为8.72亿元，出售给金科的交易对价只有2.16亿元，只有拿地价的四分之一左右。

平湖项目7月1日拿地成本为2.04亿元，出售给金科的交易对价为2.12亿元，稍高于拿地成本。

青岛项目位于黄岛区，5月7日拿地成本为2.17亿元，出售给金科的对价为2.26亿元，稍高于拿地成本。

日照项目同在5月份拿地，代价为4.14亿元，金科获取日照项目代价为2.06亿元，不到拿地成本的一半。

太原项目为6月27日从太原本地一家房企获取，拿地金额为10.44亿元，出售给龙湖的交易金额为9.05亿元，低于拿地成本。

嘉善项目位于归谷科技园，6月14日新城控股和中骏联合以7250万元成本拿地。不过根据新城控股公告显示，这次新城出售给中骏的是项目100%股权，交易对价为6000万元。这意味着中骏拿地后并没有在项目中占有股份。

经济观察网记者统计，10个项目拿地时新城控股付出的代价为54.72亿元，这次总交易价格为41.54亿元。也就是说，新城控股出售10个项目收益比拿地支出少了13.18亿元。

新城控股出售的10个项目总权益建筑面积约为161.8万平方米，初略估算，总货值大约为171亿元左右。

出售收益低于拿地成本并不意味着新城控股折价出售，由于多数项目拿地时间较晚，也不排除还未缴纳土地出让金的可能。如果新城控股没有缴清土地出让金，那就需要接盘方进行缴纳。