2019事业单位备稿——物权变动

我们经常讲“一手交钱一手交货”，钱货两清。看似买卖交易完成，但实际上从法律的角度来讲是否真的两清了，换句话说是否真的产生了物权的变动效力了呢?那么我们接下来我们就来具体学习一下物权的变动。由于我们的考试中主要考察基于法律行为产生的物权变动，那么下面我们就主要围绕由法律行为引起的物权变动来进行学习。

首先根据《物权法》的规定，基于合同行为引起的物权变动，原则上采取公示主义。即不动产物权变动必须完成登记，动产物权变动须完成交付。具体来讲：

一、基于法律行为的不动产物权变动

根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”例如：王某名下有一处房产，2018年2月1日她将此房屋卖给了李某，双方签订了买卖合同，2月5日李某交付了房款80万元，同日王某将房屋钥匙交给李某，李某于 3月1日办理入住，一直至今。问该房屋属于谁?答：属于王某，原因在于该房屋未办理过户登记，因此物权未发生变动。

二、基于法律行为的动产物权变动

根据《物权法》第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说动产的变动我们看是否完成交付，但这里有一个地方需要我们特别注意一下，那就是有关船舶、航空器、汽车这类特殊的动产。根据《物权法》第24条规定;“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”例如：赵某将自己的轿车出卖给了杨某，但赵某说需要几天后再交车，随后赵某又将该车卖给了不知情的董某，交给董某后双方办理随即办理了过户登记手续。问此时杨某是否可以向董某主张该车的所有权?答：不可以，赵某已将该车出卖给董某，并已履行过户登记，董某取得该交车的所有权。杨某因未进行该轿车的登记，依《物权法》规定，不能对抗善意第三人董某。

但其实现实生活中还有很多非基于法律行为的物权变动，如善意取得、法定继承、无主动产的先占以及添附、取得孳息等都能产生使物权变动的效果。但这些在我们的考试中涉及的较少，大家仅做一般性了解即可。那么接下来我们就通过一道课后习题来检验一下我们的学习成果吧!