新城控股上演生死时速,已转让10个项目,金科股份成“接盘侠”

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  作者|市界 黄莹

  编辑|成静卫

  7月24日晚间,新城控股(601155.SH)发布公告称,公司拟转让项目公司股权及相关债权,总额为不超过150亿元。

  公告表示,截至2019年7月24日,公司已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为415,392.92万元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%。

  据公告显示,新城控股拟转让项目为公司近期公开市场新获取的纯住宅项目,项目均处于前期阶段,尚未销售;公司将妥善安排拟转让项目公司的在职人员。

  如本轮交易完成,公司可收回部分上半年已支付的土地款,预计可新增净现金约150亿元,可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元,将增加公司货币资金、改善资产负债结构,提高公司流动比率,增强偿债能力。新获取的净现金及公司现有货币资金将对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障等。

  另外公告还表示,本轮交易拟转让项目以不低于投入成本收回投资,对公司净资产不会产生不利影响。拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目,对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响。公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元,本轮转让项目公司股权不会对公司2019年度经营业绩产生较大影响。

  据披露,本次交易涉及的10个项目公司包括杭州聚厉企业管理有限公司,许昌金宏房地产有限公司,常熟新城悦欣房地产开发有限公司,宿州新城金悦房地产开发有限公司,平湖悦泽房地产开发有限公司,青岛悦茂房地产开发有限公司,日照亿鼎房地产开发有限公司,太原新城悦拓房地产开发有限公司,平湖创域房地产有限公司。

  而接手项目公司的企业包括金科股份,中骏集团,宝龙地产、仁恒置地,旭辉控股山东百俊,郑州瑞湖,上海骏润房等多家公司。

  同日,金科股份(000656.SZ)发布公告称,公司全资子公司拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权,交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权,预计本次交易成交总额约为17.21亿元,交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发,交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积102.22万平方米。

  此前,有业内人士对市界表示:“新城此次出售体量比较大,说明新城控股受近期风波的影响,项目流动性、资金可能都出现了一些问题,内部经营确实面临一些调整。通过出售等类似调整,一方面是盘活了部分存量物业,缓解了项目压力,防范项目出现烂尾等情况,另一方面也是为了缓和资金压力,同时也利好套现。这对于其他未抛售的项目的开工和运营等都是有较为积极的作用的。”

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