网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

昨夜苏州楼市的调控政策,会如何影响后市

0
分享至

你在干什么?我在等待戈多,他什么时候来?我不知道。我是在等待我的戈多,我却真的不知道他会什么时候来。以前初入职场的时候,一位前辈和我说过这么一句话,永远不要担心你的担心的事情,因为他迟早会来。该来还是来了。

昨夜,苏州调控,终于,又升级了。又是一个不眠夜,对于苏州地产人、炒房人和买房人的不眠夜。索性,三鱼也不睡了连夜赶了这篇文章出来,和大家聊聊苏州的调控升级,到底楼市会有怎样的冲击波,以及能带来什么连锁蝴蝶效应。首先,整体内容,篇幅有限,就不在这里展开了.我们主要来看看,细则到底重点讲了什么?这次,影响最大的一块,必须是:“一年限购升级两年限购,同时苏州主城区三年限售。”这点上,不得不说,苏州楼市算是彻底完成内部闭环了。

其实先前的苏州楼市,虽然是这波牛市中,率先开启调控的四小龙,可推出一年限购后,基本没有再推出,对苏州楼市根本性改变的操盘了。应该说,一年的限购期还是比较微妙的,好像一堵河堤,高度和水平面没有高多少,只要有心,咬咬牙,还是能有机会的,尤其是一个楼市不怎么降温的城市。而升级到两年,虽然没有上海5年限购操盘这么极致,但是还是打消市场上的很多念头,因为代价真不小了。

好,如果说,两年还觉得可以试试的话,那么,不好意思了,三年限售,彻底锁死流动性,市场上最后一点投资性的水分都要被挤干了。某种程度上,假如说以前苏州是长三角的苏州的话,今晚过后,苏州楼市就是苏州人自己的楼市。也就是,能玩这个游戏的,只能是深耕苏州城市的人,觊觎的,唏嘘的,以后都与之无关。苏州楼市,今夜之后,只和自己玩。好,接着,我们来看苏州这次还做了什么动作。

加强土地管理这点倒也不意外,苏州的调控节奏一向都很精细,并且很擅长管理预期。“今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩(其中政策性住房用地不少于1800亩)”这就是在给市场稳定的供应信号,哪怕闭环之后的苏州楼市,面粉也是管够的。至于,管理开发商资金来源之类,是做了一个水到渠成,管理B端的加强版很有意思的是这点,“鼓励实行“限房价、限地价”出让方式,在现有的“一次报价”公开出让方式基础上,根据市场情况,明确出让地块所建商品房价格要求,引导竞买人审慎理性报价。”

什么意思?不知道是否还记得,上海为什么能精准的稳定房价,有一套手法真的很有效,就是拿这块地,能卖什么价格,提前卡死。换句话说,开发商在拿地前,未来项目卖什么价格,能留多少利润是自己的,心里有数了。市场的信号不会紊乱,地王这件事,预计在一段时间内,不会在苏州出现了。这样整个B端的预期,也给到了。

“进一步加强房信贷税收管理”,这一点其实没什么好说的,苏州上一次调控在重点管控货币口。苏州各种银行,金融机构已经很早就接到通知,对钱流到房地产市场,严起来已经有段时间了。总之,水龙头的节奏被掌控后,苏州楼市最后一丝,幻想也好,挣扎也好,都没了。至此,苏州楼市的整个口袋,完全被扎紧了。那么,各位可能最关心的,未来苏州楼市到底会怎么样。这里,我觉得各位大概率可以参考下上海楼市的走势,就是参照下来,苏州楼市虽然没有复刻上海的手法,但是作为长三角三大楼市操盘高手(沪,苏,宁)之一,神髓都是一样的。

做一次沙盘推演的话,基本上就是,市场还会有个短期的惯性,但是时间不会长,之后很多楼市的支撑性元素,突然一下就抽空了。之后,就是不知道,会有多久的横盘和内部调整,当然,对于很多护城河浅的项目和板块,这时候,出来混,就该还了。但是那些指望苏州楼市会很崩盘啊,腰斩啊,今天晚上可以倒是在试着在梦中,找一下。简单说,接下来的苏州楼市,就是个不知多久的横盘市。还有一点,在上海楼市闭合这么久后,一直高居不下的苏州楼市,已经暗暗成为了一个环沪标的。

尤其是去年下半年到今年上半年,因为苏州楼市的财富效应实在太明显了,大家在买环沪这件事上,很多人宁愿在苏州门口多等一年,也想在苏州买套房。这次,念想基本可以说,没有了。至于,环沪其他地方,尤其当下还不限购的城市,大概率上,会接下苏州这根接力棒了。最后,给大家说几点苏州楼市的建议吧。一,苏州刚需们,恭喜了,毕竟先前苏州的房价确实阶段性到顶了,能吐出一点让利,让自己买房代价能少一点是一点吧。

各位,好好珍惜这段,苏州停下来等等的时光吧。二,那些还执念投资苏州楼市,你们也没错,因为长牛的股票,看看基本就好了。这点上,你们要关心苏州的产业升级啊,经济转型,要远胜过短期的楼市政策啊。但是要有耐心,真的。三,那些以长三角为标的的买房人们,可以暂时把目光从苏州移开了,苏州是个好标的,但是长三角的好标的,也不少。尤其重点关注,那些不限购体系和一体化利好的加持的区域,因为短期的市场一定要情绪的宣泄口,而中长期看,水位一定会涨到这样的地方。至于这些地方和机会点在哪,不是一篇文章能说尽的。

来源:真叫卢俊

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
女神变大妈!网飞《三体》叶母是唐国强同学,曾拒绝阿兰德龙求婚

女神变大妈!网飞《三体》叶母是唐国强同学,曾拒绝阿兰德龙求婚

头号电影院
2024-03-28 21:44:34
人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

每日经济新闻
2024-03-28 21:55:08
荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

荷兰首相在华表态,不禁售光刻机,若当选北约秘书长将对华友好?

喜欢农家生活的阿律
2024-03-29 10:11:33
孙颖莎3-1晋级!挽救局点翻盘,邱贻可紧张,与早田希娜争4强

孙颖莎3-1晋级!挽救局点翻盘,邱贻可紧张,与早田希娜争4强

邮轮摄影师阿嗵
2024-03-29 13:25:56
81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

鞭牛士
2024-03-29 07:42:05
美媒更新夺冠概率:湖人、快船被看衰,大概率这两队会师总决赛

美媒更新夺冠概率:湖人、快船被看衰,大概率这两队会师总决赛

毒舌NBA
2024-03-29 13:19:33
1945年,张大千用500两黄金购得一幅名画,如今成顶级国宝

1945年,张大千用500两黄金购得一幅名画,如今成顶级国宝

春去花还在
2024-03-27 12:07:11
1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

回京历史梦
2024-03-28 10:23:39
70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

大西体育
2024-03-28 20:43:55
经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

东球弟
2024-02-01 15:47:37
江苏女生上班追剧、睡觉无人管,老板照样发工资:公司就我一个人

江苏女生上班追剧、睡觉无人管,老板照样发工资:公司就我一个人

唐小糖说情感
2024-03-29 08:30:49
成都今晨推窗又见雪山,周末直冲31℃!但跳水式降温就在这天→

成都今晨推窗又见雪山,周末直冲31℃!但跳水式降温就在这天→

鲁中晨报
2024-03-29 10:41:06
小米 SU7 车型 56 英寸 HUD 至高亮度 13000 尼特,对焦距离 7.7m

小米 SU7 车型 56 英寸 HUD 至高亮度 13000 尼特,对焦距离 7.7m

IT之家
2024-03-28 19:55:15
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
明朝最大的烂尾工程,重约3万吨,历经600多年已成旅游胜地

明朝最大的烂尾工程,重约3万吨,历经600多年已成旅游胜地

北上城南
2024-03-03 09:50:15
发改委批复!南京重要地铁获批!3条地铁更近了

发改委批复!南京重要地铁获批!3条地铁更近了

娱乐的硬糖吖
2024-03-29 10:11:21
190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

190颗导弹,700枚炸弹像雨点般落下,重创基辅,波兰准将被炸身亡

谷火平
2024-03-28 13:11:36
能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

能活到80岁的老人,大部分都是在60岁时,不做这4件事

医学原创故事会
2024-03-28 20:05:05
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
2024-03-29 14:04:49
小闫说楼市
小闫说楼市
分享楼盘信息,房地产咨询等
329文章数 796关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

手机
艺术
数码
家居
健康

手机要闻

曝华为春季新品发布会定档4月8日 P70系列不会细讲?

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

AMD Ryzen “Granite Ridge” Zen5桌面 CPU 曝光

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版