楼市观察家｜大房企眼中的正定楼市

地铁1号线开通、五大场馆建设、对接高新产业……正定新区正在迎来新一轮的蜕变，从2017年开始，正定土地市场可谓是迎来了新的机遇，大房企扎堆抢地。随着品牌房企的入驻，目前正定已经成为石家庄品牌房企驻扎最多的区域，2019年万科、中海、雅居乐相继进驻正定市场，目前整个区域已经集结了十家房企二十多个项目。

那么，到底是什么原因促成了这种“品牌房企扎堆进驻正定区域”的现状？是因为政策原因还是其他原因？正定楼市及土地市场的前景将会怎样？《楼市观察家》特约业内人士对此分析。

做洋房配比最高的产品

华润置地 城市公司 营销负责人 刘宇宁

在石家庄周边四区中，正定新区是距离市区最近的，也是最有发展潜力的区域。目前正定新区城市级配套已经初见规模，例如科技馆、大剧院、青少年宫、规划馆、图书馆等五大场馆，6月份地铁1号线二期工程实现了载客试运营，这些都足以说明正定新区未来的升值空间是可见的。

很多品牌大房企扎根正定新区也是看好这个区域的发展优势。首先从京津冀一体化布局来看，石家庄是核心城市，而正定新区属于新规划的城市，大房企更利于发挥他的品牌优势；其次，正定新区具有天然的生态优势，毗邻滹沱河，依托稀缺的水资源环境优势；第三是交通优势，新修道路规划现代化，近期地铁也已开通；最后，正定新区大型配套完善，医疗、教育、活动场馆都已具备，而且临近正定古城。一旦这个区域被所有人认知，整个区域的房价可想而知。也正是基于以上原因，华润万橡府等一系列品牌大房企择址正定新区。

随着石家庄地铁1号线二期工程实现载客试运营，短期看地铁通车会对正定新区市民的出行更加便利。长期看石家庄地铁网络的完善必将对沿线的城市建设与地产价值产生正向刺激，对城市发展更是影响深远。地铁是连接正定新区和市区的纽带，不过对于住宅而言，从地基结构、出门拥挤和居住舒适度来考虑，如果购房者置业正定新区，建议选择距离地铁线稍微有一定距离的地产项目更适宜。

总体来说，正定新区是一个适宜居住的地方，且有很大的城市生长空间，有置业需求者可关注区域内的在售产品，拿华润万橡府项目说，洋房配比达到80%，居住密度较低，户型设计得房率高，居住舒适。万橡府102㎡的洋房户型，属于市场上较为稀缺的产品，值得一看。

金地首发滨河洋房住区

金地集团 石家庄城市公司 营销总监 丁勇

首先从规划发展来看，正定新区将会是下半年楼市的热点区域。正定新区的利好信息不断传出，规划承诺逐步兑现，价值凸显，例如地铁1号线二期正式开通，将正定新区与市区连为一体，拉近了市区与正定新区的距离，对于人口流通及资源导入具有战略性意义，对正定新区的发展有很大的推动，对购房者也是极大的利好。

其次从市场来看，正定新区品牌房企相继入驻，新盘频繁亮相，其中奥体板块尤为明显，住宅区集中，生活氛围将非常浓厚，自建商业也将满足区域需求，住宅居住区也必将吸引核心商业入驻，吸引配套资源导入，可以说这个区域将迎来新的发展阶段。

同时有产业的地方，房子才会有升值价值。京津冀一体化的大背景下，石家庄作为河北的核心城市承接了部分产业，再加上新区拥有公路、高速、地铁、快速公交、铁路、航空立体式交通架构，交通便捷性带来的资源吸附力必定会吸引一大部分中高端人群聚集于此。所以，正定新区的投资和升值价值在石家庄各区域对比来看也是最好的。

金地作为产品专家，31年来坚持“科学筑家、智美精工”的企业理念，目前已发展为9大产品系，石门首子落位作品选中风华系产品，是金地产品系高端的产品系列，本身就有三个非常严苛的选址要求：深厚的历史人文底蕴、政府政策偏向且发展快速、占据城市稀缺景观资源。恰好是正定新区独有的优势才吸引了金地首个项目金地·风华大境落子正定新区：第一，文化价值，正定古城不仅有丰富的名胜古迹，还有璀璨的文化成就和深厚的文化积淀；第二，政府重视正定新区的发展。区域规划就是很好的说明，从奥体中心、会展中心等基建设施的建设，就能看出整个正定新区的规划强度优于其他几个区域，所以发展前景是最好的；第三，正定新区具备滹沱河水岸生态优势。石家庄水系资源非常稀缺，所以高端品质住宅纷纷集聚于此。

从区域发展、位置交通、配套建设及项目产品来说，这里是品质最佳、最宜居、发展前景最为广大的地方，购房者可以优先考虑正定新区的项目，尤其是更能满足追求品质的购房者的需求。

献给一个懂生活的人

远洋安联·万和学府 项目营销总监 艾向

2010年，滹沱新区正式更名为正定新区，正定新区经历了近10年的基础建设，目前正定新区正在进入爆发增量发展的阶段。就目前石家庄周边四区的基础条件来看，正定新区是最好的，例如地下管廊建设、道路建设标准、周边场馆建设等配套和规划全是国家级的，一眼就望到了未来的二三十年，所以正定新区未来的远景会更好。远洋集团本着与石家庄“共同成长，共同发展”的目的，再加上远洋集团自身的发展状况，远洋安联·万和学府才会落地正定新区。

6月26日石家庄地铁1号线二期试运营，从长期来看对整个新区更是向好的，1号线二期试运营，它的意义和影响要远大于生活中对交通对出行的影响，这也足以看出政府对正定新区的重视程度。另外，地铁的开通对老百姓的出行影响很大，不但可以缓解整个正定新区的交通，甚至能缓解这座城市的交通。但是我认为地铁开通的意义，远远大于对房价的影响，而是影响到整个区域乃至整个城市的发展。就远洋万和学府来说，项目距离1号线1500米，距离2号线延长线500米，这就使得项目性价比更高，未来的预期更好。

转眼7月份也将走完，正定新区目前的房价在14500元/平方米左右，下半年土地市场会很平稳。由于主要供货量将集中在正定新区，所以房价会略微有涨。万和学府在下半年的时间里，将继续打磨产品，顺势销售。

正定新区所有项目规划都是最高18层，容积率2.0，居住密度低，再加上区域价值、城市规划、配套建设和首付较低，如果市民有购房需求，从居住的角度来说，正定新区将是最好的选择。

（燕都融媒体记者 赵重磊 张玉 尹润东）