青岛一城区27.5万㎡商住地上市,商品住宅存量超10万套

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  青岛楼市下半年开局可谓“惨淡”,成交价格、成交套数、成交面积皆处于下降趋势。上周(7.15-7.21),全市商品住宅成交量和成交价格均有所上升,近郊区仍是成交热区。

  

  编辑/王赵童

  成交量:青岛近郊区持续火爆

  上周(7.15-7.21),青岛市商品住宅市场市场供应量减少,面积环比降低55%,成交量有所回升,面积环比上升7%。全市成交均价也较前一周有所上升,为14884元/㎡,环比上升6.6%。

  

  近30周青岛市商品住宅供销价情况

  区域成交中,西海岸新区和胶州市依然是成交热区,西海岸成交8.36万㎡居首,成交4.27万㎡的胶州市位列第二,高新区以3.43万㎡的成交面积紧随其后。

  价格方面,市南区价格最高,为41599元/㎡;主城区其他区价格在23000-31000元/㎡之间;西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间,郊区价格在6700-13000元/㎡之间。

  

  各区市商品住宅供销价情况

  开发商销售金额方面,保利发展以近7亿的销售金额位居榜首,融创中国、龙湖集团两家开发商位列二三。

  

  对于很多入驻青岛的开发商来说,由于进驻较晚,加上主城区土地资源稀缺,因此在开发过程中很难在主城区分得一杯羹,只能从近郊入手。上周新增的5幅地块供应和成交的2幅地块,均来自近郊。

  7月17日,即墨1宗纯住宅+1宗商住地上市,将于8月7日开拍,2宗地总占地面积141134㎡,规划总建面274666㎡,起拍总价5.7亿。两宗地均需要缴纳土地开垦费和一级土地整理金。

  7月19日,即墨1宗商业+1宗商住用地成功拍卖,最后被青岛海宸房地产开发有限公司(海尔控股)以5.85亿的总价竞得。2宗地总占地面积54760㎡,规划总建面173508㎡,此外还需要缴纳耕地开垦费910.755万。

  而在青岛二手房市场中,上周共成交1147套,其中西海岸新区231套居首。

  

  各区域二手房(商品住宅)成交情况

  数据显示:青岛二手房上半年成交量同比降幅达34.6%,成交均价在年初经历短暂的上涨后,重新跌回2018年以来的低位。

  青岛楼市分析专家张斌表示,目前二手房市场已经低迷近一年,挂牌价格也下滑多月,进入性价比较高的阶段。但是市场调控依旧,新房也有较大的供应量,对二手房的压力加大,因此后市仍然不容乐观。

  青岛商品住宅存量超10万套

  去化库存成难题

  7月20日,开封市人民政府网站刊文称,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。开封市限售令放开“一日游”,引起了市场的普遍关注。

  “两年前开封限售令的出台,很大程度上是因为当时郑州限购以后,部分购房需求涌入开封,对当地楼市形成了很大压力。而随着一线房企大举进入,开封楼市的货值被持续拉高,库存高企使去化成为新的难题。”开封某楼盘销售人员这样说道。

  去化之于房地产商,是永恒不变的课题,截至7月21日,青岛商品住宅存量共计10.63万套,约1354万㎡。按近6周的平均去化速度来看,目前全市去化周期约45个周。

  

  近30周青岛市商品住宅存量及去化周期情况

  青岛的存量主要集中在近郊区,西海岸新区库存最多,为433万㎡,但去化周期并不是最高,市北区和市南区近期成交较少,库存大多为老库存,去化周期最高,而去化周期最低的区市是高新区,为21个周。

  

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